拆遷補償安置怎樣擇優選擇？

選擇什麼樣的補償方式對您更有利，首先要看徵收補償方案是怎麼確定的。補償型別有貨幣補償和房屋安置補償兩種，可以根據您自身情況來選擇更適合您的補償方式。

在我老家這邊拆遷補償一般有2種方式：1、貨幣補償 2、房產置換。

但是我們這邊是這樣的，貨幣補償，你可以直接拿著補償款走，也可以拿著補償款去申購安置房，而大多數人選擇了後者，申購安置房，按照通貨膨脹，選擇後者是最理智的。以上所說是貨比補償。

而房產置換呢，針對城市市區拆遷，他們基本是以當前房產面積置換，1比2，就是一套換2套，甚至更多，剩不了多少補償款。

一. 拆遷補償的方式有哪些？

目前，拆遷補償的方式主要為貨幣補償或房屋安置（也即產權調換）。但國有土地上房屋拆遷與集體土地上房屋拆遷的補償方式，會略有區別。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第21條規定：“被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。”由該條規定可知，國有土地上的房屋拆遷，補償方式為貨幣補償、房屋產權調換。被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

集體土地上房屋拆遷的補償方式，主要分為三種：（1）批地建房，補償房屋重建成本；（2）房屋安置；（3）純貨幣補償。

二.怎樣選擇？

選擇房屋安置的，通常需要計算被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。若是舊城區改建，徵收方應當提供改建地段或者就近地段的房屋。在實踐中，被拆遷人選擇房屋安置的較多。在選擇房屋安置時，要注意以下幾個方面：（1）房屋以後能否辦理房產證，什麼時間可以辦理；（2）所安置房屋的價格是否合理；（3）房屋質量是否有保障，什麼時候交付房屋。

總之，被徵收人既可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。可根據自身情況，結合當地徵收補償方案，選擇對自己最合適的補償方式。具體情況，各地的政策對拆遷補償安置方式細節之處會有所不同，如果您確實不清楚，可以給我們私信或者在文章下面留言，我們藍秦律師團會及時為大家提供專業的法律服務。

第一，"有得選才能選"，特別是拆遷的安置方式往往較單一，如大多地方都是實行貨幣化安置（拿錢走人），少有選擇的餘地。第二，“青菜蘿蔔各有所愛”，適合自己的、自己看準的才是最優的。他人的最優選擇，對你而言可能是下下之選。

這是多年從事農房拆遷工作，結合工作實際和個人的看法給出的答案。下面，就簡要說說相關情況。

一、關於拆遷中的安置方式。

總的來說，各地農房拆遷的住房安置主要有以下方式：

以房換房。即拆遷的安置房，各地又以限價商品房為主，個別地區還有還建農房（含拆遷後的劃地自建農房）。貨幣安置。即拆遷中不進行實物房屋的置換安置，將應安置的房屋折算成購房款發放給住房安置物件，由其自行解決基本住房問題。這也是大家所說的"拿錢走人"。但在實際的拆遷安置政策中，往往難以有多種安置方式以供選擇，不少情況下都是一種選擇，拆遷戶就沒得選擇安置方式的自由。

就目前大的趨勢而言，貨幣安置佔主流的地方較多，而且也是以後拆遷安置的主要方式。

第二，關於拆遷安置最優選擇的問題。

首先，要建立在有選擇的前提下。比如有多種安置方式可供選擇；又如限價商品房選擇有不同的戶型組合，不同的樓層選擇；再如安置房有限價商品房、還建農房可供選擇。

其次，選擇適合自己的才是最優選擇。比如，在限價商品房、貨幣安置都可選的情況下，已有住房的，嫌棄限價商品房地段、配套、環境有差距的，拿錢走人就比較好。但對無住房，且經濟條件也不太寬裕的，選擇限價商品房是較明智的選擇。

又如，就只能選擇限價商品房而言，家中有老年人，就應選擇樓層較低的。也許你最不想選的房屋，正是別人迫切希望選擇的。

再如，就筆者本人的想法，首選是還建農房。至於為什麼，答案只有4個字"發展大勢"。但這一點，爭論的也比較多。還是那句話：適合自己的、自己看準的才是最優的。

（本文圖片來自於網路）