欺騙這個概念很可怕，先弄清楚是使用性質還是產權性質的改變。個人覺得，首先，商業產權公寓和寫字樓都屬於商業產權性質，土地使用權四十年，商水商電，只要不改變使用性質和用途，就全都屬於商業產權。產權性質沒有改變不是欺騙。其次，在公寓改寫字樓，也有實質性的使用改變，公寓不管是商用還是住宅式公寓，消防、衛生間、電梯都與寫字樓的要求不一樣，需要改變很多的初裝，是不小一筆費用，從開發商的角度來說一定是追求利潤，一定是萬不得已不會這麼做。最後，其實最實在的是，現在的收益怎麼樣，只要定位清晰、管理統一、物業服務到位、收益越來越好的話，管他是什麼呢，能帶來收益的產品就是好產品。

一、這個要看當時的購房合同，購房合同都會有商品房的設計用途。以及後期開發商是否從新辦理了規劃手續。辦理規劃手續時，是否提前通知，有沒有解決方式等等。還要看開發商交付時的標準，主要看工程方面，水電、消防、弱電強電、上下水設定是否符合要求。如果變更規劃時，開發商沒有通知業主，則屬於違法，可以找開發商要求退房。

二、一般來說公寓的交付標準要低一點，如果是商業公寓，則和寫字樓的標準差不多。

其實來說寫字樓和商業公寓的本質一個是辦公，一個是居住。但性質差不多，都是商業土地。只不過辦公樓設計時，符合辦公場所設計，有利於入住的公司開展業務。公寓主要考慮居住，所以設計時更多考慮的是符合人們生活便利的一些要求。

三、看開發商是否把整棟樓都備案成寫字樓，還是部分樓層備案成寫字樓。如果是這樣，那你還是必須要找開發商，看自己購買的樓層是否是公寓。

四、還有一種情況是，有些業主購買公寓後，將公寓出租給開公司的人。有時候這樣也就形成了，有些公寓是辦公的，有些公寓是居住。這種情況是最愁人的，混在一起，對於居住的人來說，簡直太吵。

1、土地性質是商業。

①商業公寓一般容易存在商住混合的情況，畢竟商業的土地性質可以辦理營業執照。

②商業公寓不限購，因為是商業性質，就像商鋪一樣。沒有限購的說法，但後期的生活成本較高，水電暖都是以商業標準收取。

④過戶費用不同，商業公寓過戶費用是按照商業用途計算，過戶費用較高。

2、土地性質是住宅。

①只能用於居住，公寓的設計以居住為主。常見的有酒店式公寓，也有純公寓，很多人購買後，都會選擇將託管交由酒店或者其他第三方來管理。但不排除有些公司在裡面辦公。

②如果購買住宅公寓，那麼後期再購買房屋時，公寓算是首套房。

④過戶費用，按照產證的年限，收取的標準不同。但5年後的過戶費用會很低。

⑤土地年限不一樣，商業公寓的年限少於住宅公寓的年限。

綜上所述，對於住宅公寓和商業公寓還是比較好區別。但對於寫字樓和商業公寓來說，如果整棟樓是辦公樓，這個還是好區分。就怕是寫字樓和辦公樓在一起一般人還是不好區分，對於你所提出的問題，還是儘可能的找開發商，看是否已經更改規劃，如果更改時未提前通知你，那就找開發商退房。

江蘇永衡昭輝律師事務所鍾延成律師團隊：

律師觀點：可以進行退房，並主張一定的賠償。法律上對“公寓”並沒有的規定，但無論是從土地性質的分類還是從眾多真實案例、或者是從常理來看，“公寓”與“辦公房、寫字樓”有明顯的區別：

第一，公寓具有居住功能，辦公房一般不能居住；

第二，公寓應當具有淋浴與廚房，辦公用房一般應採取公共走廊、公共衛生間式佈局，除食堂外不得設定廚房，開水間或者飲水供應點、衛生間應當集中設定；

第三，公寓可以申用民用水電，辦公用房只能用商業用電。“公寓”與“酒店式公寓”也有明顯的區別：酒店式公寓既可居住，又可辦公，但其不可分開銷售，不能分開銷售給各個業主。

結合上述諮詢者的描述，本團隊認為其銷售方已經構成了欺詐，銷售方企圖將公寓與寫字樓或酒店式公寓的性質混為一談，欺騙業主把辦公用房當做具有居住功能的“公寓”來購買，據此我們建議業主拿起法律武器，以開發商欺詐為由起訴至法院，要求解除此前簽訂的購房合同，要求退還已支付的購房款和服務費等，並有權要求開發商給予相應的賠償。