開發商五證不全，買房時只籤購房合同有風險嗎？

從法律法規意義上來說，您簽訂的購房合同是不具備法律效益的，正常的購房合同應該是網籤合同：有水印，有唯一的合同編號，備案編號。如圖

您說的購房合同如果沒有以上特徵，那僅僅是一份草簽合同，若是加蓋開發商公章及法人章以後，雖說對於雙方有約束，但本質上開發商這種行為屬於違規行為，因為最後的《商品房預售銷售許可證》沒有。

風險肯定是存在的！

首先我們來看一下售樓處公示的證件中五證指的是什麼？

建設用地、建設工程規劃、建設工程開工、國有土地使用證、商品房預售許可證。

五證齊全是商品房施工和出售必備的基本條件，五證缺一不可，剛才你說了商品房可以出售但是五證不齊全，那麼如果您簽訂了購房合同，也是沒有保障的。

我們來看一下存在的風險。

1、五證不全很可能是在任何一個環節出現問題，這就會影響您的房子規劃是否合理，土地是否出售？等等問題。

2、如果沒有預售許可證那麼您的房子是不允許出售的，那麼您簽訂的購房合同就不是房管局聯網的網籤合同。既然不是統一要求並且審查的合同那麼權益方面很難得到保障。

所以個人建議不要不要買這類的房子，風險太大。如果以後出現問題維權也麻煩，到時候得不到保障的還是您自己，建議如果看好房源等手續齊全時在進行購買。

先說一下房地產銷售都有哪5證，它們分別是：《建築用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

這裡面最重要的是什麼證呢？我認為，是《國有土地使用證》！為什麼？因為這決定了題主所購買小區的土地性質，是“國有土地劃撥”還是“集體土地小產權”！

一般而言，開發商都會在售樓處的顯眼位置張貼已經獲得的證件，表明自己開發的合法性。不過，在前幾年房地產大熱的時候，部分開發商往往會在五證不全的時候就建樓售房，更有甚者只是平整了土地，搭建了一個漂漂亮亮的售樓處，就把房子賣出去了。這當然有很大風險的！

1：開發商捲款跑路；2：房屋質量低下；3：配套設施如學校、醫院、商場等無法兌現；4：房屋性質變更（如70年住宅變成40年商住，甚至變成小產權。。）；5：不能按時交房；6：完成不了開發，變成爛尾樓；7：無法辦理房貸；8：無法辦理產權證（現在為不動產證）；9：一房多賣等等。。。。

我想說這裡面存在的幾個顯著問題！

1：房子是否已經建好？2：五證缺哪個證？3：30%首付其實有點高，是否可退！4：開發商是否承諾了辦證時間。。。。

從一般角度來看，如果有了《國有土地使用證》，則其它證的辦理問題也不是太大，當然也說不好。。。

另外現在還存在一個問題，現在普遍存在限購和提高貸款利率的情況，就算證都辦下來，題主可以辦理貸款了，是否就能按照承諾的首付比例和貸款利率拿到貸款，這是一個很顯著的問題。

你需要再去開發商售樓部仔細問清楚！避免個人損失。

風險很大！

開發商商品房銷售必須要有五證齊全方可在市場上銷售，首先五證不齊全就和你簽訂購房合同，這種行為就已經違法了！

房產五證是指《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建築工程施工許可證》，《商品房預售許可證》，每個證都是按照這樣的順序一個個辦下來的，你說的五證不齊全，不知道是哪些證沒有！

而且和你簽訂購房合同，等下證以後才貸款，這又是一項違規操作，簽訂購房合同，房地局備案，銀行按揭貸款這些做完了以後，才會去辦理房產證，一般交房後的365個工作日會出證！

從你上述說的兩點:一五證不齊全，二下證以後才貸款，充分說明這個開發商資金鍊斷裂，商品房是違規銷售，買了這樣的房子，即使簽訂了有效的購房合同，後期開發商跑路的話，房產證下不來，只有購房合同是沒用的，你無法進行銷售，產權變更，相當於你只有使用權，所以風險非常大！