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1 # 哈喇子一直流啊流
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2 # 琅琊榜首張大仙
一線城市和新一線城市的租金回報率應該是1.5%左右，而三四線城市的租金回報率應該是在3%左右！如果能夠滿足這個條件的話應該是沒問題的！
所以來算一筆賬你就知道了，你的房子是180萬，現在一個月的租金為2600元，那麼一年的租金也就是31200元，每年的租金回報率為1.7%！！
也就是說你的房子如果是一線城市，或者那些準一線城市的話，那麼這個租金回報率是可以的！但是如果是三四線城市的話，這個租金回報率是略低的！！
不過從180萬的市值來看，應該是而三四線的房產！所以這個時候你就要考慮投資價值了！根據目前的情況來看，前幾年的房地產大漲已經透支了未來許多城市的上漲空間，三四線的房產尤其如此。但是拉長10-20年的週期來看，房地產依然是跟得上通脹的最好投資！
也就是說如果是一二線的房地產在長週期下依然是趕上通脹，甚至跑贏通脹的最佳投資！而三四線的房產則是略略小於通脹的水平！如果你考慮賣掉一二線的房產，我認為不值得，但是如果你考慮賣掉三四線的房產，那你得衡量一件事！你賣掉後又何投資去處，如果只是為了存銀行和理財，那建議還是算了吧！總之，幾十年裡沒見過賣房存款不後悔的，未來也會如此，除非你有好的投資專案，技能，或者發現了有所謂的機遇！
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3 # 地平線88866
個人覺得賣掉划算！
當然要能賣出去才行，別的城市不知道，現在廣州這邊二手房已經不好賣了，有價沒市，貸款政策又嚴都沒人接盤，本人幾個朋友的房子去年放盤到現在都沒賣出去，房產市場現在聽起來火爆，只有真正放盤出售時才知非常難以賣出。
主要是現在房價已經到頂，買漲不買跌，上漲時還容易賣，一旦滯漲或者小幅下調大家都開始觀望，很多城市限貸又限購下，很難有人接盤，很快房產稅又將要出臺，到時持有房產成本又要上升，手中一兩套房還好，多套房個人覺得還是趕緊出售為好，何況現在政策轉變，政府明確表明房地產要去除金融屬性，迴歸到"住"的屬性上來！本人覺得還是要緊跟政府政策為好！
再加上現在金融改革，投資渠道拓寬，未來投資房產週期加長不易變現，各種理財投資收益肯定要高於房產，看看美國、日本，沒有哪個國家的房子只漲不跌，我們的房子已經上漲了二十來年，不可能一直上漲，所以個人覺得還是賣掉划算！當然題主可以根據自身情況來決定，剛需未來用來住肯定沒必要賣了！
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4 # 老楊 Liven
好多人都在算租售比和投資回報率，如果你急需用錢或有更好的投資需求，多少錢賣都不是問題。這就是為什麼股市上有人割肉是一個道理。
如果沒有更好的投資需求我建議還是把房留下為好，因為即使目前房價沒有太大的漲幅，但是從長遠的發展來看增幅要遠遠大於保守性其他投資。再者如果是幾年前五六十萬買的房，只是現在增值到180萬就更沒有必要出售了。
我三年前買的一套規劃地鐵房，四千多的房價。由於沒有地鐵動工的訊息，幾年房價都沒有變化。去年地鐵開始動工，房價五千六千開始往上漲。漲到八千多的時候，家人和朋友都勸我賣掉。說不可能再漲到哪去了。我認為又沒有其他的投資需求就堅持不賣，結果怎樣？由八千漲到一萬二到現在漲到一萬五了，周邊都出現一萬九的樓盤了。
所以說房產暴漲暴跌的可能性越來越小，如果作為穩健型投資還是長期持有為好。
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5 # 喲喲鍾大頭Fly
個人觀點：賣掉不划算
1、曾經有個人因為他的事業在外地，因為急需用錢擴充套件業務，便將家裡的房子賣出去。此後事業做的非常有成就，有一天，他想回老家養老，卻發現家裡的房子對比之前相差10倍，他又將上半輩子賺來的錢買下這裡。
2、自中國成立一來，房價一直在以驚人的價格上漲，雖然政府每過幾年就會打壓一次房價
，但是房價還是持續上漲。
房價的降價只是政府的宏觀調控，不讓房產
回覆列表
如果你是貸款買的，沒有還完，建議不要賣，畢竟幾年前買的估計也就掏了四五十萬的首付，貸款五六十萬，這麼算下來，一年租31000，收益也有6-7%了，你如果賣掉，這部分收益就沒了。（這部分收益暫時轉移到房產價值中）
如果你沒有貸款，那麼算下來收益就比較低，的確賣掉可以取得更多收益，可以考慮長期定投投資股票基金，銀行理財。