這個問題太大而化之了，舊酒店的改造不僅僅是平面佈局、功能配套、工程施工等等這麼一個簡單的專案，為什麼改造？改造之後達到怎樣的效果？原酒店所存在的市場如何？改造的投入資金、預算以及投資回報率如何定位？如果不清楚酒店所在市場、客源渠道、整體規模、市場佔有率等等，僅僅就泛泛而談改造後如何贏得市場，恕我才疏，無法作答。

1：做酒店必須有精準的定位，你要賣多少錢一間？你要針對那些客人？只有明確這兩個問題，你才能定位舊酒店重新裝修的風格，比如你的人群是學生，是旅遊的人群，是情侶，這些的定位決定你的酒店裝修風格

2：需要做你這個城市的市場大資料分析，快捷酒店有多少家？主題酒店酒店多少家？入住率分別如何，這個城市的消費水平如何？這些你都要心裡有底，你才能把一家酒店做好，你需要知道人們的消費習慣。

3：你是一個人投資，還是有合夥人，你們的資金有多少？這個必須要確定清楚，酒店投資前期很燒錢的。

最後給你一個建議，不要盲目投資，如果自己沒太多條件，建議找合夥人一起投資，降低風險，還有各種徵照的辦理，要在裝修前就問清楚，最後祝你成功

1. 大家最先想到的就是走差異化路線，辦自己的品牌和特色，但差異化不只是從功能屬性上來差異，也不只是簡單的硬體設施的差異化，可以從文化、思想、服務、定位、品牌等等軟性的方面再進一步細化分析和精準落地。

2. 利用科技手段，降低成本，從而提高性價比，在惡劣的競爭環境中提高自身優勢。

3. 深入挖掘客戶需求，提供增值服務，配套服務，充分滿足目標人群的個性化需求，從而提供客戶的粘性。

4. 品牌推廣，精準營銷，選擇合適的方式，合適的營銷手段和策略，藉助新媒體和宣傳手段把品牌推廣出去，讓品牌有生命力，讓品牌帶著企業一起發展。

這個問題我覺得我非常的對口，因為我自己的幾個店，全部都是舊酒店回收改造而來。那些店都是人家幹不下去的、虧本倒閉的、拖欠工資租金跑路的，各種情況都有。

最早接的前兩家，我都是大改，恨不得全部推倒重來。後來就越來越輕，到了現在，我基本上都是隻改皮毛，骨肉都不會去動它。

我發現一個本質：不管是高星酒店還是小賓館，它的重件如隔牆地板窗戶、天花裡的消防、冷熱水系統、強電弱電系統、電話電視監控系統、冷暖空調系統、排風送風系統等，都是差不了多少的。這些都是不用動的，稍微修整一下就好，而這些恰恰是酒店投入中最多的，佔了酒店投入的60%以上。

比如說上圖，本來是一個很普通的平平過的天花，我接過來後就在下面加多了一個正方形，一下子就把整個天花變高檔起來了更有藝術感了，而我並不用大動干戈的把原來的一切都撒了重來。

還有這一個的走廊天花，原來是平平過的，我把它挖成一個個不規則排列的正方形孔洞，再用導光板封上，在天花裡打燈。是不是一下子就更有藝術感了？

在這十年來，我們團隊已經顧問指導了近百家老酒店翻新，花小錢成大事。每兩年就花點小錢在軟裝更新上，讓客人十年後踏進酒店都和新開業時感覺都是一樣的。

做酒店最怕的是隔壁又新開了一個新酒店，如果我們酒店能一直保持得每天都像新開的，不是更好？

下面這兩個照片是同一個房間，我們只花了兩千塊在軟裝上做了些調整，效果卻是完全的翻天覆地的：

調整前

調整後

是不是感覺完全不一樣？前面的你願意花一百多，後面的你願意花兩百多？

我也是做民宿的，設計千變萬化的，但要符合現在的審美觀就按照現代簡約設計啦，任何一家老酒店都是時代的過時產品，多旅行，多看看，讀萬卷書，行萬里路！酒店設計是市場需求，不是按照你的喜歡而裝修設計，這才是重點！我們的民宿也是全部改造而得到重生的。但給不出你任何建議，多看多學，多聽建議。

我是做酒店籌建經理人的，個人意見是原酒店虧本轉手，首先得調研虧本的原因，是原定位不對，還是酒管不到位，或者是裝飾太差，酒店功能欠缺？做好調研工作才能對症下藥。但無論什麼原因，新接手的酒店是一定要做形象改變的，基礎的風`火’水`電儘可能不要大改，裝飾基層也是儘量不要大改，主要的公共區域必須改，軟裝`飾面根據新定位重做。

不管是酒店還是賓館，在我們的日常生活中發揮的作用和影響是不可替代的，面對一個是時尚娛樂文化快速發展的時代，要想讓我們的酒店和賓館的裝修效果更理想，就需要對酒店大廳，賓館的小型大廳進行合理的規劃，小型快捷賓館裝修設計的技巧和注意事項介紹。下面，成都海文設計就說說小型賓館裝修設計的四個技巧。成都海文設計裝飾有限公司，是一家整合了專業設計，優質材料商，高品質勞務合作商，頂尖的裝飾管理人才，優質金融機構，行業上下游合作伙伴，網際網路平臺的管理公司。公司的從業人員經驗豐富、部門齊全，對工程的設計、施工及後期服務有一套成熟有效的管理制度和嚴格科學的質量保障體系。

一、小型快捷賓館裝修設計一定要乾淨潔淨，因為現在人們普遍的都比較愛乾淨，一個乾淨整潔的衛生情況是一個良好的住宿環境所必須的，因此，如果您想留住顧客的話，一個乾淨整潔的環境是不可缺少的，誰也不想住在一個髒亂差的地方的。

二、一個小型快捷賓館的裝修設計如果想獨樹一幟，小快捷賓館的入口或者前臺區或者住宿登記處要做的吸引顧客，儘量以那種金色或者溫馨的顏色為主，因為這樣的顏色風格可以讓顧客感覺到回家的感覺，使顧客一進入到快捷賓館就有一種賓至如歸的感覺，這點是非常重要的，同時還可以配上當地的旅遊特色或者當地有名的小吃，或者當地的地圖等，給顧客帶來方便。

三、小快捷賓館裝修設計中臥室的設計也是非常重要的，因為一般的小快捷賓館中臥室的空間都不會非常大，這也是考驗設計師的一個問題了，如何使小空間實現大視野呢？可以在房間內佈置鏡面，還有臥室內牆紙的選擇，最重要的一點就是臥室的窗戶是非常重要的，要採用大一點兒的窗戶。

四、小快捷賓館通常會設定一些公共區間供旅客休閒、看報、談天提供一個有感覺的酒吧間、咖啡間或讀書房會讓旅客對這家快捷賓館好感大增。

1、首先，酒店改造必須定位準確，你想針對哪些客戶關心著你定什麼樣的價格，只有明確這兩個問題，才能確定舊酒店重新裝修的風格，比如你的人群是學生，是旅遊的人群，是情侶，這些定位決定你的酒店裝修什麼樣的風格，不同的人群當然會有不一樣的偏好。

2、需要做你這個城市的市場大資料分析，快捷酒店有多少家？主題酒店有多少家？高階酒店多少家？他們的入住率分別如何，這個城市的消費水平如何？這些你都要心裡有底，你才能把一家酒店做好，你需要知道人們的消費習慣。

3、你是一個人投資，還是有合夥人，你們的資金有多少？這個必須要確定清楚，酒店投資前期是很燒錢的，要確定自己能不能承受。

最後，不要盲目投資，不要別人說賺錢，就腦子一熱去投資，要經過自己的測算和調研，如果自己沒太多條件，建議找合夥人一起投資，降低風險，還有各種證照的辦理，要在裝修前就問清楚，儘量降低自己的風險。