一般房屋完損等級的評定，是根據房屋各個組成部分完損的程度綜合評定的。評定房屋完損程度等級按照結構、裝修和裝置三部分及其專案進行。其中：各類房屋結構組成分為：基礎、承重構件、非承重牆、屋面、樓地面；裝修組成分為：門窗、外抹灰、內抹灰頂棚、細木裝修；裝置組成分為：水衛、電照、暖氣及特種裝置（如消防栓、避雷裝置等）。具體評定方法如下：（1）房屋的結構、裝修、裝置等各項組成部分完損程度符合同一個完損標準的，該房屋的完損等級就是分項所具有的等級。（2）房屋的結構部分各項完損程度符合同一個完損標準，在裝修、裝置部分中，有一、二項完損程度下降一個等級，其餘各項仍和結構部分符合同一個完損標準，則該房屋的完損等級按結構部分的完損程度來確定。（3）房屋結構部分中，非承重牆與地面部分完損程度下降一個等級完損標準，在裝修或裝置部分中有一項完損程度下降一個等級完損標準，其餘三個組成部分的各項都符合上一個等級以上的完損標準，則該房屋的完損等級可按上一個等級的完損程度來確定。（4）房屋結構部分中，地基基礎、承重構件、屋面等部分的完損等級程度符合同一完損標準，其餘的各部分完損程度高出一個等級的完損標準，則該房屋的完損等級可按地基基礎、承重構件、屋面等部分的完損程度來確定。（5）房屋完好率和危房率的計算。計算房屋完損等級，一律以建築面積為計量單位，評定時則以幢作為評定單位。房屋完好率是物業經營管理中的重要經濟指標之一。房屋完好率的計算公式為： 房屋完好率=[（完好房屋建築面積+基本完好房屋建築面積）/房屋總建築面積]×100% 房屋危房率的計算公式為：房屋危房率=整幢危險房屋建築面積/總的房屋建築面積×100%。房屋的完損等級評定可分為定期和不定期來兩種。定期是每隔1～3年或按各地規定要求，對所管理的房屋進行一次全面的完損等級評定；不定期是根據如下的一些情況進行：①根據自然特徵，如雨季、山洪、颱風和暴風雪等，會對房屋造成影響的災害性天氣，對嚴重損壞房屋和一般損壞房屋，特別是危險房要進行檢查，評定完損等級。②經過翻修、綜合維修和大、中修的房屋，在竣工驗收以後，要重新進行完損等級評定。③接管的新建房屋，要進行完損等級評定。