個人認為兩年後存款比房子更能讓人富有。

2020年存貸款利率下行趨勢明顯，存款收益率較之2019年已經有一定下降，大額存單利率也不如去年。但是即便如此，存款依然是當下保本理財方式的首選。

存款跑不贏通脹，兩年後購買力會有下降，這一點不可否認，畢竟廣義貨幣增量驚人，貨幣貶值不可避免。

之所以說存款比房子更富有，有如下原因：

1、當下的房子實在太貴了

房價高，房子貴，意味著買房要承受很高的負債，承受鉅額利息。如果工作穩定，收入足夠高還好，如果工作發生變動，收入下降，房貸就會成為壓垮一個人的稻草。

2、房產降價週期已經到來，剛需一族能買得起房子的已經越來越少了

世界上不存在只漲不跌的商品，國內股市的表現才是更真實的資本市場邏輯。

房子既有居住屬性，又有金融屬性，投機炒作盛行，加上城鎮化推動，才使得樓市走出了二十餘年的超級牛市。隨著城鎮化程度加深，城市中能夠提供的就業崗位已經達到瓶頸，疫情下失業人群增多，無不形成對樓市的不利因素。

真正需要房子的剛需已經越來越多買不起房了，樓市降價週期已經不可避免到來。

3、受疫情影響，全球經濟衰退已成定局，估值過高的資產都有可能迴歸現實

未來五年，房價不僅會降，流動性也會逐漸失去。動輒上百萬元一套的房子，想出售時並不容易。

一旦房價下降，貸款一分錢不會減少，相當於資產縮水，而負債沒少，顯然要比存款淨拿利息要“貧窮”的多。

我覺得“存款”和“房子”都不會讓你更富有，但持有“存款”會比較有安全感。

目前疫情在全球蔓延，孤立主義思想興起，這對於“世界工廠”的中國來說，經濟肯定會受到影響

其次各國央行都在放水救經濟，市場上錢太多，當然有貶值的風險，所以持有現金不會讓你富有。

目前持有房子，我感覺已經過了最好的時期，很難再有5年翻倍歷史紀錄了。

而且如果經濟持續衰退，房子的資產泡沫很可能第一個被戳破，參見日本。

所以我認為持有房子不可能讓你富有，而且風險也不小。

以上僅個人觀點，不作投資建議，就閒聊一下。

對於這個問題，不能一概而論。為什麼這麼說？縱觀從上世紀九十年代中國對房產實行商品化將近三十年的歷史，房屋價格經歷了不斷上漲的過程。以上海為例，在1995年前後，在房屋中介（那時叫上房置換），一間50平方米左右的二手房，而且是在市中心的，掛牌價格大約也就10萬元吧。而現在，同樣一套房子，恐怕沒有300萬元是買不下來的。於是問題來了：如果當時有人把房子賣了，儘管10萬元在那時看起來是一筆不小的進賬，即便一直放在銀行裡，連本金加上這20多年所產生的利息，也斷然不可能達到300萬。如此算來，當年的買家大賺了一筆，而手揣賣房款的顯然吃虧了。但是，如果遇到房價比較平穩的年頭，捂房的人就不划算了。某人有套82平方米的住房，每月租金收入為3000元。他把房子賣出350萬元，放到銀行買理財產品，年化收益率4–5%，一年收入大約15–16萬元，平均每月收入不低於1.3萬元。如果繼續收房租，每月損失將達1萬元。顯然，持有房產虧大了。目前，持有兩套或兩套以上房子的人並不在少數，而剛性需求日趨下降。與此同時，為了遏制炒房現象，促進房產市場的良性發展，國家提出“房住不炒”的理念，並採取了一系列政策措施，房價像坐電梯一樣猛漲的日子已經一去不復返。在這種情況下，持有房產不如將房產變現來得實惠和放心，還可免除持有房產帶來的麻煩。馬雲曾經預言，隨著老一代人的不斷離世，20年後房子將大大過剩，那時最不值錢的東西就是房子。此話不無道理。總有一天，房子將供大於求，只是時間早晚的事情。既然如此，趁早將多餘的房子出手變現，不失為明智的選擇。

現今社會，隨著人們生活水平的不斷提升，人們除了吃飽穿暖外也有了不少富裕的錢，有的人選擇把這部分錢存起來，也有的人看中了現在房價的漲幅，選擇把富裕的錢買成房產，那麼這兩種形式下，存款和房子哪一種更划算呢？由於貨幣和房價的波動比較大，太遠之後的事情也無法預知，所以我們就姑且先說兩年之後這兩種哪一種會讓人更富有。

首先來說最傳統的存款，兩年之後會有多少存款呢？一般情況下，如果出現通貨膨脹的情況，貨幣就會出現貶值的情況，貨幣貶值也就是老百姓常說的錢不值錢了，過去一塊錢可以買六個饅頭，現在只能買四個，這就是貨幣貶值的一種表現。而基於最近幾年的一個大資料來看，貨幣的貶值速度還是比較慢的，而存款是可以獲得一定利息的，這就是我們這兩年可以獲得的收益，打比方存入100萬元，按照現在的利率來看，兩年之後利息應該有幾萬元。

之後再看房地產。兩年的住房購買市場和兩年前發生了巨大的變化。首先，現在人們認為購房市場很熱，所以有些人不急於購房，房地產市場等著餐具。另一方面，政府為了避免房地產市場過度膨脹，不斷監管房地產市場。隨著二手住宅限制相繼引進，2年後房價將大幅下降。

所以將這兩種方法進行比較，人們可能會發現儲蓄更安全，而不擔心錢丟失；買房地產兩年後，市場仍然很熱，賣的話可能會有顯著的好處；兩年後房價下降，房子賣得不好，可能會有好處，也可能是負擔，所以存款似乎更加安全。當然，有些人認為，根據個人情況，需求不同，買房子更有價值。

存款和房子是中中國人民主流的投資標的，目前來說這兩種投資方式的安全性和可靠性都是非常高的，風險極小。在未來，存款和房子到底哪種投資的受益更高？還是存在一定不確定性的。

對於存款，存在銀行會產生利息，利息是固定的，你可以預計存款在未來幾年的總體受益，現在銀行還推出了大額存款，利息會比普通的銀行存款高，但是目前國內的通貨膨脹較高，銀行給出的存款利息大概率是低於通貨膨脹率，因此銀行存款的投資方式的特點是收益穩定，但是收益率不高。

對於房子，大部分的想法還是覺得手上有房，心裡不慌，從過去20年來看，房子作為投資的物件，給大家帶來了豐厚的收益，但是隨著近幾年國家政策的調整，政策強調房子是用來住的，不是用來投資的，降低了房子投資的收益，同時大家對房子作為投資標的理念也在逐步發生改變，越來越多的人將資金投入到了其他領域，但是房子本身還是具有一定的保值功能，能夠抵禦一定程度的通貨膨脹。

從我個人角度而言，我覺得未來房子的投資價值還是高於存款，從發達國家的經驗來看，隨著國家經濟的不斷髮展，銀行存款利率會不斷下降，而且會長時間維持在低利率的水平，對於房子，在一線城市、發達的二線城市及經濟增長有潛力的三四線城市，房子投資還是可以考慮的，雖然收益不會像前幾年那麼高，但是能夠抵禦實際的通貨膨脹。

首先數說存款，通脹! 降準降息！

個個都知道，10萬元存款存一年購買力變成95000元，兩年後變90000元，如果加兩年期定期利息5000左右，兩年共計購買力95000左右，比前兩年降了5000元左右的購買力！

如果購買商業銀行一年期理財產品最高4.5%兩年，一年理財收益4500元，兩年收益9000元，兩年本金+收益合計99000元左右。也就是說兩年點點利息或收益根本抵不住通脹。

最通俗易懂的說法就是：100元兩年可買6斤多豬肉，現在可買4斤；100萬元兩年前可買80平米的房子，現在只可買70平米，這還是短時間的通脹，再往前五年十年，自己看看你十年的存款現在可以買什麼？！

最近，一則“張姓女士買房28年後突然想起，而住房已被裝修入住多年”引發關注。據媒體報道：張女士於1992年在開發商手中全款購買了深圳寶安區華天花園一套144平米毛坯房，後因張女士工作地多次變化及工作繁忙，未能及時辦理房屋產權證，前幾天張女士突然想起28前在深圳買的一套房，趕到房屋處，發現房屋已被裝修而且入住多年。

網友關注張女士和入住者的解決方案，然而更關注那套28年前的房現在多少錢？28年33萬，現在600萬！！！

再則，中中國人對土地和房屋有著特別的愛好，有房才有家是人們共同的觀念，人們總是有了一套想買二套，買了小房想換大房；買了高層想洋房，買了洋房想別墅，父母一套，自己一套，孩子一套......，買房永遠在路上！

雖然國家有房住不炒、房產稅出臺、購房貸款條件嚴控等等政策，這些是都是在控制房價增長過快，而不是控制房價不漲或跌。前兩個月，因疫情影響樓市成交，一個城市放寬落戶條件，迅速引發幾個二線城市搶人大戰，網上詢問最多就是房子；雖然房子作為固定資產變現不方便，但有房有保障，至少在通脹面前，房子更有抵擋力。

所以，我認為兩年後房子更讓人富有！

根據2020年當前環境來預測，未來2年之後我認為擁有存款的會讓人更富有，擁有房子未來2年後很多人會變得更窮。

雖然銀行存款和房子兩個都是屬於固定資產，兩者之間不存在絕對值的可比性，但未來兩年的時間，肯定是擁有存款的會更富有。

1.保本

2.保息

銀行存款的本金是非常安全的，未來2年或者20年，這筆銀行存款還是存在的，本金毫髮無損。

存款利息也是有保障的，銀行存款宗旨就是“存款有息”，最低也是按照活期利率0.35%，最高可以達到6%，但不管存款有多少利息，只有有存款具有利息收入。

比如有100萬元，年利率按照5%計算，未來2年之後，這筆100萬的存款變成價值110萬元，2年時間100萬資產增值了10萬元，這是一筆不錯的收入。

1.房子用來住的，不是用來炒的

2.房價是由市場供需關係決定的

國家已經給房子目前定位了“房子用來住的，不是用來炒的”，自從國家給房子定位之後，一系列的政策出臺。

出臺一些限量，限價，限購等，同時還提高了貸款利率，提高首付款等等政策，這些都是為了讓房價迴歸價值，讓房子擁有居住的功能。

正因為當前國家政策對於房地產政策還未鬆綁，未來2年之內房價想要上漲概率非常低，接下來房價出現鬆動，炒房客資產縮水難免。

隨著過去十幾年房地產的火爆，房價一年比一年高，很多人砸鍋賣鐵的買房，各個都貸款買房。

從而造成兩種現象，開發商拼命建房，很多人都已經有房了。所以當前的房地產面臨兩大問題，庫存加大，以及變成賣方市場，供需關係發現巨大變化，這兩大因素會讓房價出現下跌，這已經形成了一種趨勢。

2年之後銀行存款本金還在，本金安全無憂，最起碼每年還有0.35%～6%的利息收入，說明2年後存款是正收益的。

2年以後房子可能是貶值，為可能是增值，現在全國各大城市的房價出現鬆動，2年後90%的房價會出現下跌，只有10%的房子才出現小幅上漲。

假如同樣100萬的存款和100萬的房子，2年後銀行存款可以達到110萬左右，而房子也許只有只值80萬，真正值110萬的房子非常少，房子資產大概率會貶值，這就是我個人認為2年後存款會讓人更富有的真正原因。

總結分析

上面已經對銀行存款和房子進行分析和對比得知，存款是保本保息2年之後必然會增值的。而房子隨著當前政策施壓，以及房子飽和，房價下跌概率大，很顯然未來2年後必然是存款勝過房子，擁有存款的會讓人更富有。

本質上，我們是想讓手裡的錢更有更多的錢，或者更值錢。單純計算存銀行兩年後得到多少錢，這沒有意義；2年後，房子漲還是跌也不是簡單的一句話。

不利的方面：銀行的存款利率是跑不贏通貨膨脹的，財富不可避免地會縮水；這是目前經濟發展需要，大環境下經濟不景氣，政府是希望大家拿錢去消費、投資刺激經濟，而不是把錢都存在銀行，因此銀行的存款利率必然不會高到哪去。

有利的方面：那麼存銀行就沒有好處麼，有! 風險低，相對穩定。我們做財富增值，收益和風險是繞不過去的一個話題。錢存在銀行，收益低，風險小。

這裡既然問到了“房子”，就基本是有能力可以買房子的。房子價值取決於城市“內功”，內功包括：近幾年的經濟發展如何，人口（人才）的流入量/流出量如何，供地週期怎樣，城市發展方向和利好政策的落地進行情況。這是決定一個城市房價的核心本質，所以想做投資，需要選好城市和地段。

長期來看，投資或者買房在一些一二線城市，或者成熟發達都市圈是相對好的選擇。當然不同城市之間區別是肯定有的，可以關注作者探討交流。

縮短時間線，回到“兩年”這個節點，在當前的“房住不炒”大背景政策下，需要更謹慎一些；因為2年就打算出手，意味著滿2不滿5年，稅費會高一些，你賣的價格就會相對低，再考慮到你買房時的一些花費，稅費甚至中介費等等。在目前的房市維穩行情下，真正想通過“房子”取得高收益，需要對中間的操作和地段的選取非常有講究才行。

建議：如果是自住剛需購房，在上述推薦的一些城市購房，2年的財富增值會相對銀行樂觀一些；但是隻想買房2年就賣出，希望你再慎重一些，原因就不再贅述。

什麼狀況會覺得富有呢？就我自己而言，可自由支配的資金比較多的時候，會覺得更富有。那樓主的問題，我會選存款。

當然，每個人的情況都會不一樣。對於有迫切的購房需求的家庭來說，那有一套房子能在城市裡安定下來，也會覺得富有。我弟在深圳有一段時間了，之前一直是租房住， 今年春節後，在深圳買了一套房子，雖然背了很高的貸款，但他還是覺得很開心，覺得人生奮鬥的一專案標已經實現了，也可以忍受房貸的壓力。如果是這樣的心理，絕對要有了一套房子才能算是安定下來，那自然房子比存款能讓他們更有安全感。

至於這個問題衍生出來的另一個問題，當下的房產還有沒有投資價值。若是從這個角度考慮，我倒覺得當下的房地產價格，可能已經不具備投資的優勢了，核心城市、核心地段的房子，大幅下跌的可能性並不大，但房子是大宗商品，只要不上漲，房子沉澱的資金成本，就相當於是房價在下跌了。 而當下其它一些資產的價格，反倒是具有投資價值的，那如果把存款換成其它的權益資產，或者債務資產，可能受益會比房產更好。而且，房產還有一個很關鍵的變現問題，買了房子要出手並不容易，要有很高的溢價最後交易才不會有損失。所以，相比直接投資房子，投資房地產信託基金一直是比較好的替代方案，只不過當下的房地產行業，資金問題比較嚴重，那信託基金違約的風險，可能也需要留意。

總的來說，除非房子是剛需，否則若是從投資角度考慮，存款可能是更有利的吧。

2020年兩年後“存款"和“房子"都很重要。存款是有“房子”的象徵，而房子又是有“存款"的象徵，二者有依賴性和互補性。歷史在發展，社會在進步，二者都有著同等的重要性和富有性。