商鋪投資說難也難，說簡單也簡單，只要你認真把握以下這三個原則，商鋪投資還是有利可圖的。

第一，買舊不買新。只買舊商鋪，不要去買新商鋪。因為舊商鋪，能不能租出去，租金如何？是你一眼就能看到的。但新商鋪，什麼時候交給你，交給你了以後，好不好出租，有沒有開發商宣傳的那麼好？都是未知數。既然是投資，我們就只投確定的，不確定的東西還是少碰。

第三，投資回報率。這是商鋪投資的關鍵，為什麼說它是關鍵呢？因為投資商鋪的最終目的是為了賺錢，如果投資回報率過低，你還不如把錢存銀行呢。那麼投資回報率達到多少才合適呢？投資回報率最少不能低於5%，如果低於這個數，我們還不如做其它投資呢。

06年大學畢業一直做鞋服類渠道，也就是和百貨商場，街鋪打交道，那時候還沒有購物中心，對於商鋪一直在投資，城市人口，商圈人流，租金，業態……租售比，都要考慮。現在開發商價格定的虛高，對專業要求蠻高的。

產證面積20平米，3.5米寬，5.5米層高，可做兩層使用，門朝北，一樓鄰內街，目前被酒吧租用，做為酒吧的組成部分，租期至2022年六月止。合肥市寧國路與九華山路交口，繽購廣場美食街。年租金七萬元，現在出售淨得價130萬元。有人願意買嗎？

常言道，一鋪養三代，除了住宅，公寓，商鋪也是很多人熱衷的投資物件買個商鋪，在家坐收房租，但是投資商鋪是有風險的，商鋪不比住宅買商鋪就是一種投資，而投資的目的無非是為了獲利，相對於股票，黃金類投資商鋪比較保值，投資回報率高據相關資料顯示，商鋪投資回報率都在8%而住宅在5%左右商鋪簽約租期比較長，隨著時間的推移，商鋪租金還會逐漸遞增，投資商鋪有很多陷阱，買的時候一定要慎重，個人認為，雖然大環境生意不好做，但是做生意的人還是很多投資商鋪最關鍵的因素是考慮的地段，優質的地段任憑風吹雨打都無所畏懼

商鋪投資的確是一個技術活，而且是一個求可怨不可的事情，也就是說遇到機會，那就抓住，沒有機會的時候，就慢慢等待，做一個縮頭烏龜，這裡最關鍵的難點，就是怎麼識別，機會的到來，所謂的機會，就是以更低的價格買到更好的房子，把收益率做到更高，目標是這個，機會怎麼把握？

很簡單，有很多種操作方式，第一種操作方式，永遠都是最簡單的，那就是有錢，我直接買一個大平米的，或者是不買幾套，或者是團購，以這種方式，一次性去購買足夠多的物業，那麼價格上肯定會有更多的優勢，這種也算是機會，但是有這種機會的人並不是很多，因為對財力要求很高，是不是很簡單，所以未來，集團化操作，或者是以基金的方式去操作商鋪，將會成為一種新形式。

第二種操作方式，就是懟機會，比如有人，著急要賣房子，收益率很高，這個時候可以把價格壓低，還有一種房子，就是法拍房，未來不良資產會越來越多，另外一種比較難操作的房子，就是頂賬房，還有就是開發商出售的房子，開發商遇到資金困難，這個時候可以出手，談個好價格，總的來講，就是把價格壓低，獲取更高的回報率，因為租金市場是有參考的，而賣方市場，有時候會因為各種機會而存在，而這種機會，不是天天有，而這種機會也不是每個人都有，需要下很多功夫，小雞不尿尿，各有各的道，總的來講，就是要資訊暢通。

投資商鋪複雜性、隨機性、很多。投資商鋪不能用一概而論的方式來給你解答，要按照商鋪的環境、營商環境、地角、朝向等等思維來特事特辦。

投資商鋪你要看周邊是幹什麼行業，如果周邊全是做小吃的，你租客是做美容院，那麼做美容院是不會租這樣店鋪。也只會租給做小吃。就是這個道理。

商鋪水很深尤其是內鋪、統一管理商鋪、是堅決不能做的，就好比投資房產不能投資公寓是一個道理。因為內鋪和統一管理商鋪風險性很大，這種風險性和整體運營思路有生死關係，如果這個商場運營良好那麼這個內鋪是沒有風險，如果這個商場運營不好那麼這個內鋪是風險很大。

整體運營內鋪和統一管理商鋪是運營不好，為什麼運營不好，因為在設計開發中開發商只為了賺取效益，在整體設計上就會盡可能多的設計很多商鋪來出售，達到開發商回款最大化，可想而知，這樣規劃整體運營是經營不好的。

投資商鋪一定要注意朝向、是支路還是主路、如何養鋪，熟鋪後如何管理，都是一個很深的學問。