寫字樓投資是不動產投資中，對專業投資能力和資金要求都比較高的，越高階的專案越是如此，因此，不太建議普通消費者盲目投資寫字樓產品。因為寫字樓產品出租效率和租金水平，通常最容易受到宏觀經濟週期和當地經濟發展水平的影響，一旦投資失敗，將會給自身帶來不小的經濟壓力。

而判斷一個好的寫字樓專案是否值得投資，則需要從以下幾點考慮：1.地段的好壞和軌道交通的便利性要作為首要考慮條件；2.該專案的市場定位和產品定位是否符合當地經濟發展水平，如果當地的經濟發展水平不能支撐專案過高的市場定位，出租效率低下將是必然的結果；3.投資專案從中長期來看，必須分析所在地段位置被新開發專案替代的可能性以及寫字樓的供應量；4.發展商的物業管理水平，沒有好的物業服務保障，你投資的物業未來不可能有好的租金表現。

謝邀，寫字樓是商業地產，有的叫SOHO，是家庭辦公室小型辦公室的簡稱，有的地方叫公寓，產權為40年或者50年不等，先說說寫字樓的優點吧，可以註冊公司，很多地方不限購，價格比同一個板塊區域內的住宅便宜很多等，倒是至於投資寫字樓就兩說了，有的寫字樓打折商住兩用的旗號，忽悠對地產不是很瞭解的人（拆遷戶居多），讓他們看樣板間，很多寫字樓層高很多是4.5-5米不等，個別層高5.6米的也有，這樣的房子做成住宅的樣板房，逼格很高，不僅單價總價便宜，而且買一層送一層，有很多外行的人經常被當場逼定（因為這種商業地產很難賣，開發商經常請託，給你一種你不買就被別人買的感覺）！現在說說商業地產的bug吧，首先，產權年限短，產權性質上寫辦公，而不是住宅，其次，一般的寫字樓是商業的水電，物業費也比住宅貴很多，沒有通煤氣管道之類的，如果是用來居住，生活成本很高，而且會感覺舒適感很低，因為絕大多數的寫字樓是沒有真正的小區的，外人可以隨便進出，還有，寫字樓是不能落戶的。而寫字樓最尷尬的一點就是交易成本太高，比如說一百萬的寫字樓買賣，大概有20萬到不了買賣雙方的口袋裡，這樣就很難找接盤俠，多方面的缺點，就註定了寫字樓的投資基本上不可能一本萬利了，甚至還有不少被套牢的可能，所以，寫字樓這種產品，即使在房地產市場非常火熱的時候，升值空間也是不如住宅的，對於寫字樓，個人覺得即使有剛性需求（比如自己要註冊公司之類的），也要做到能租就不買！！！

如果是為公司買寫字樓的話，首先要考慮的是企業需求，其次考慮盈利問題。

但在找寫字樓的時候要注意以下一些要點：

1、要投資甲級寫字樓，即便其售價昂貴。有人可能會認為，乙級寫字樓的售價低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個事實，當甲級寫字樓租價在不斷上漲時，乙級寫字樓的租價是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價上也低不了多少。　　

2、與投資住宅一樣，也要注意對物業選擇的問題。今年，北京寫字樓市場的供應量會不斷擴大，平均投資回報率也就不會像今天那樣高，但並不排除個別物業的高回報率。因此，你要有一雙慧眼。　　

3、要瞄準客戶群來投資。如果投資，要選擇那些裡面最小的租客也需要大約500-1000平方米建築面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明，入駐這個物業的公司水平相差不大，該物業檔次高，你今後可能會有較為穩定的回報。當然，這同時也說明你要有很高的支付能力。　　

4、投資那些可以切成很小塊面積進行出售的物業時，你就要當心，雖然總價上可能會便宜些，但由於進駐物業的公司檔次低，流動性大，再加上小業主太多，影響到該物業的物業管理水平。不僅如此，當經濟不好的時候，小業主的競相壓價，對客戶進行的爭奪戰同樣會影響到你今後的收益。北京不是沒有這樣的例子。　　

5、對於熱衷投資SOHO的客戶來說要注意的一點是，看看你所投資的SOHO是否是按住宅進行立項的。如果是按商用房來立項的，其投資回報率不僅會低於寫字樓，可能還會低於商品房。這是由於物業的檔次以及高稅費、高貸款利率所造成的。　　

6、投資寫字樓必須防貶值風險。貶值風險主要是寫字樓本身所處的地段貶值和未來的新興樓盤的過多湧現，從而對現有寫字樓市場構成衝擊。