這幾年買商鋪投資的人是幾家歡喜幾家愁，特別是今年，看到了很多空置的商鋪，商鋪一鋪養三代的神話正在面臨很大的挑戰，投資有風險，入手需謹慎。

投資商鋪是一門技術活，也許買的時候，置業顧問說的都是未來周邊有多少多少常駐居民，這個片區的租金如何如何高，商鋪位置是如何如何好，未來肯定是不愁租，甚至有的商鋪，在購買的時候，開發商承諾會統一管理，統一招租，說的都是很天花亂墜，讓人很心動，感覺明天跟美好。

但是現實中，這幾年買商鋪的人，後悔的人是越來越多。

也許有的人會說，買商鋪是要養的，剛開始幾年，可能既不太好租，即使租了剛開始可能租金也不會太高，等周邊都發展起來之後，效益才會越來越好，這句話本身沒錯，但是不是所有的位置，都適合這個說法。

購買商鋪，位置非常重要，同一個地段，同一個區域，甚至同一個小區的底商，商鋪位置的不同，租金差異是很大的。

這幾年，很多地方因為住宅限購，很多人會有投資商鋪的想法，身邊也見過一些投資商鋪的人，至少在目前看來，很多都還在空置，即使租出去的，租金都不高。即使是一些相對成熟位置的一些商鋪，這幾年，感觸特別深的是，換租客的頻率越來越高了，空置的時間也是越來越長了，而且甚至有的商鋪，租金都低於前幾年。

對於商鋪，還有一個缺點，二手商鋪成交的時間週期太長了，原因是:二手商鋪本身價格要高於一手商鋪，第二是稅費太高了，購置成本太大，第三是買商鋪的群體要遠遠少於買住宅的群體，所以二手商鋪的購買市場是相對有限的。

所以，投資商鋪，還需做足準備，謹慎入手，結合自身的持有時間，結合自身的承受能力，做足市場調研，謹慎謹慎謹慎入手。

以商鋪的單價來看，估計你買的商鋪也就是幾十平米的型別，這型別的商鋪大多在住宅小區附近，以附近居民的日常消費為支撐，如果入住率高的話，租賃的機率還是比較大的。如果入住率低的話，建議把租金適當的放的低一點，前幾年不要貪圖回報率，只要能夠有租金就好，能夠覆蓋掉物業費等就行。

這型別的小商鋪的租戶普遍都是首次創業，啟動資金不足，適當的在方面給與一點優惠最好。

像商場招商，為了讓商鋪入住，不僅會提供免租期，甚至還會有裝修補貼、品牌入駐費等，

當然我們自己的房子，不可能提供這麼多。

那麼，租房的兩個小套路，或許可以幫到你。

1、免租金租房。

或許有人質疑，為什麼要免租租房，如果都免租了，那我買商鋪的收益在哪呢？

對於比較難租的商鋪，你可以以免租的形式租給第一家，免租的租期可以考慮稍微給的長一些，比如6-12個月。這樣租戶會心理負擔小一些，膽子也會大一些。不管第一家租戶能否穩定經營，如果能夠穩定經營的話，那就最好，長期租給他就行。如果不能穩定經營，等到他退租後，你連帶裝修一些租賃，就會好租一些。

2、利用中介擴大客源。

中介，貼別是附近的招商中介手中租賃的客戶會多一些，可以與中介溝通，將房子委託給他們，適當給與一定的中介費，這樣也比較有利於房子的出租。

實在沒有辦法的情況下，也可以自己活著親戚朋友去經營，畢竟沒有房租的情況下，一般的生意還都能穩定的幹下去。

能買得起商鋪的，基本上也都是土豪家庭了，人家會在意那每個月幾千塊錢的租金嗎？顯然咱們有點替人家操多餘心了。

以我在的海口市西海岸為例，這幾年來，新建的小區樓盤特別多，每個樓盤都必定配套了一定數量的商鋪，這些商鋪的售價動輒每平米都是在2萬多元以上，算下來一個稍微大一點的商鋪價格都要在百萬元以上。

但是，由於同時撿起來的樓盤太多，加上入住率比較低，導致很多已經建成的商鋪目前基本上都是閒置，連租都租不出去，更別說轉手賣掉了。

但即便是這樣，每到這些樓盤開盤時，商鋪反倒還是特別搶手，這說明什麼？買家根本不差錢，而且人家也不是衝著那每個月幾千塊錢的租金去的，基本上都是把它當做一項長遠的投資來考慮。

試想一下，如果自己手頭沒有閒錢，甚至還揹負著住房貸款的話，你會花一百多萬元去買一個商鋪嗎？

顯然不會！

所以，能買得起商鋪的人，都是不差錢的主，商鋪買到手之後，能租就租，不能租就放著，等著若干年後這一地區發展起來之後，自然可以升值，到時候再租或賣，都不會虧，畢竟現如今，買房買商鋪還是最划算的投資手段之一。

對於那些目前閒置在手裡的商鋪，我的建議就是：

1、目前人氣還不旺的低端，那就老老實實地持有，即便是空著也不要輕易轉手，適當的時候可以以較低的租金先租出去，多多少少至少能有一份收入了。等到周圍的城市開發和人氣起來之後，再考慮長期持有或是加價轉手的問題。

2、如果周圍的人氣旺，但自己的商鋪因為地理位置的原因不好租的，這種就可以考慮及時轉手，找個對當地商業環境不太熟悉的“接盤俠”賣掉。畢竟這間商鋪已經經過了市場的檢驗，確實在商業開發能力上有欠缺，長期持有並不具備優勢，所以該出手就出手，即便是小賺一筆，也可以收回成本轉戰其它投資方向。

既然常規方法不管用，那就只能想些不常規的方法。

1、用手上鋪子跟一般納稅人公司（自己有最好，沒有看朋友公司有沒有）籤個租賃協議，籤高一點，用來幹嘛你明白的吧；

2、把鋪子抵押（國行抵押不了，找誰抵押你自己想想），當然利率比較高，你最好有個公司能有利率補貼降下來；

3、有沒有可能，聯合周邊鄰居共同招商，把你們這一小塊做熱了。比如外賣店、快遞門店這些不需要直接人氣的業態，自己用低租金去談過來，慢慢把這塊區域做熟一點，縮短盈虧週期。

4、如果你能接受低價賣掉，並承受遠高於住宅的稅項，那就賣。如果接受不了，那就低租金租掉哪怕零租金，起碼物業費不用承擔了。再或者，就等吧，相信你也不可能買個毫無未來價值的商鋪。

另外，心態放好一點。已經買了，沒有辦法的事。這年頭除了少數專案的少數鋪子（即是如此，收益率也很低），大部分商鋪都是需要捂個至少五年起步的。

那你就把它利用起來

針對題主說的花100多萬買的商鋪，租不出去，賣不出去，該怎麼辦？的問題，我覺得你可以自己把它開個店。

先自己養鋪

既然100多萬都花了，如果租不出去，建議你就選擇自己養鋪。你自己開店，說不定還能賺錢，一邊賺錢一邊養鋪，最後成熟了，你就轉手租出去。我們這面之前就是，一開始是出租給一個大超市的，這個超市當時是把幾家的門面都一起租下來的。可是幹了幾年之後，各家商鋪都覺得自己吃虧了，就都不和超市續簽了。都選擇自己單獨出來出租，這下就有意思了，一下出來7間房子，每間都有自己業務範疇。但是問題來了，他們自己幹不好，有的繼續轉租別人，有的自己幹。反正各有各的情況，他們這時候才後悔，當初為啥都不知足。

最後總結：

商鋪投資有風險，如果你覺得只賺不賠的好事，開發商早就自己弄了，還會賣出來給你。所以你要對自己的選擇負責，目前的方式如果你自己不養鋪子。還不願與花精力去運營，那你只能降低房租，低到有人願意出租為止。

說實話，我差一點就落入你現在的這個局面，非常能理解你現在的心情。

2018年，我們小區樓下有一排底商出售，因為是業主，所以在價格上能有2萬塊錢的優惠。當時老公很心動，但是一套商鋪下來，面積小的要300萬，面積大的要500萬左右，因為是上下兩層。我們剛買了住房不久，壓力很大，手裡也沒有那麼多錢。

老公想拿住房作為抵押貸款，買一套商鋪。可能也是被“一鋪養三代”的概念所蠱惑，一心想買。

但是我當時覺得經濟壓力很大，沒有多餘的閒錢，用房子做抵押貸款，也還會背上不少的債，這樣生活質量就會嚴重下降，而且我們還有兩個孩子要養，大的上學，小的吃奶粉。再說，如果把錢全部拿出來買了商鋪，如果生活中出現意外沒法應急，所以我極力反對。

在我的堅持下，商鋪沒有買，我們又買了一套商住，因為是學區房，很快就租出去。

可是當時買了商鋪的那些人，現在兩年過去了，我看到有一大半的鋪面都沒有租出去，依然寫著“房屋出租”。

“一鋪養三代”的時代已經結束了，電商對實體的衝擊越來越大，實體店越來越不好乾，所以實體商鋪無論是出售還是出租，都有一定的阻力。

現在您的這個商鋪租不出去、賣不了，試試降低租金，雖然會少收入一點，但總比沒有收入強，或者及時止損，將商鋪低價出售。

有錢為社會經濟做點貢獻也是一種值得歌頌的美好品德，你有100萬，放在家裡也是放著，等於一個數字元號，你把錢拿出來買了一套門面房，也是你身份的一個象徵，我為你驕傲。

比如，我沒有錢買門面房，我就沒有你這種甜蜜的煩擾，但無論怎麼說，擁有一個房產，也是一套有型資產，應該高興，別人不租你的門面，為什麼自己不利用門面做一點生意。

比如自動售貨商店，再比如房屋調濟商店，還比如開一個有償委託服務商店，為一些需要緊急提供幫助的人服務，如此等等都可以把門面房利用起來，思維的惰性是市場最大的敵人，不要指望租戶來盤活你的門店。

我過去做生意，很艱難，我做夢都想有一套門面房，可是沒有，我在家裡做生意，把家註冊成了一個小公司，別人問我的公司在哪裡，我總是左右而言它，由此我丟掉了很多的業務，我要是有一套門面房，我估計很有錢了。

自力更生，奮發圖強，不要棒得金飯碗討飯，還怪這個，罵哪個，誰也不罵，要罵罵自己無能，作為一個小康帶頭人，為什麼不能逆流而上，逆水行舟，繼續自己的小康生活。

關於“花100多萬買的商鋪，租不出去，賣不出去，該怎麼辦?”的問題。

那就自己做。我相信你能購買100萬的商鋪，你也是個有智慧的人。怎麼做呢？

一、先看看商鋪外在環境？

在移動網際網路時代，購物從固定化走向移動化、物流的便捷化，中產階級偏愛體驗、娛樂，傳統的商業地產運營方式不斷被顛覆、顛覆、再顛覆。

那麼作為花上百萬購置的商鋪業主，無論從購買前，需要用專業的眼光選擇商鋪，購鋪後在運營上需要不斷的創新。那麼商鋪遇到的痛點是哪些呢？

二、商鋪遇到的痛點：

1、外圍的衝擊

大家都知道，在2009年雙11，淘寶銷售額只有5000萬，到2019年雙11，淘寶雙11銷售額有2684億，我們可以發現，現在的消費觀念、消費習慣發生了巨大的改變；

2、商鋪自身缺陷

首先，房開在設計時，沒有充分考慮到商鋪使用性，因此建築結構設計不合理；

其次，商鋪配套不足，滿足不了客流需求，比如停車、電容、上下排汙問題；

第三，商鋪運營問題

首先是商鋪定位不當，導致同質化嚴重；

其次是缺乏專業的人才，運作商鋪；

第三是服務稍欠缺。

三、商鋪破局方向？

首先做什麼業態？

建議注入新業態，凸出當地特色，人們都喜歡新奇特的東西。

1.調查周邊商鋪業態的設計、特色、價格。

2. 調研商鋪輻射範圍和顧客需求、消費水平。

其次怎麼做？體驗先行，借勢科技，創新不斷。

1.你商鋪體驗感要強，沒有體驗感的商鋪還不如去淘寶店購物了。

2.要運用目前的科技，比如智慧試穿；比如3D探測技術。

我們還可以通過大資料和黑科技進行引流和推廣。

總結：地產經過20年的發展，不僅住宅進入存量時代，商鋪也進入存量時代，那麼未來商鋪從原來注重空間打造，到注重服務內容的打造。也就是如何做、怎麼做？是未來商鋪的重中之重。各位看官，認可點贊，不認可評論。

花100多萬買的商鋪，租不出去，賣不出去，該怎麼辦？

答：對於你目前的狀況我很是同情，從你提出的問題來分析，你買的商鋪要麼是位置較偏遠，要麼就是還沒有形成真正的商圈，所以才會出現既賣不出去又租不出去的尷尬局面。我身邊也有很多朋友和你一樣的情況，我給他們出的建議是：

1、要麼低價出租或出售。這樣可以快速變現，去做其他生意挽回損失，因為現在整個大的經濟環境不是太好，未來可能會越來越差，有資料顯示，今年全國餐飲行業關門50%，商鋪就是供大於求的情況，商鋪的價格會越來越低，80萬能賣就賣，過一段時間可能連80萬都賣不出了。

2、找好的專案，和他們用房子合作入股，我說的是好的專案，能保證賺錢的，不好的專案堅決不要做，至於如何選擇好的專案，你一定要找在這個行業有結果的人去諮詢，不要去問所謂的什麼專家，目前所謂的專家太多，整天瞪兩個眼睛胡說，說完連他自己都不信，如果你要是聽了他的話，你都不知道你是怎麼死的。

讓投資者看起來感覺有投資預期才好出租和出售！租不掉，賣不掉，那就自己先做經營把鋪子養熟。待商鋪養個半成熟的時候，再來考慮出租或出售。

人性大多是趨利避害的

大多數人其實對現有商鋪的收益率較差形成了一定的認知，現在人們在租商鋪和買商鋪這件事上其實變的要比過去要謹慎了。畢竟現如今鋪子的租金和價格與十年前相比已是今非昔比，萬一租一個和買一個砸手裡，大多好幾年都很難獲利或套現成功。所以大部分人在買商鋪的時候更多會傾向考慮一手高性價比的商鋪，二手商鋪因為稅費過高且預期確定性更差，大多數人是規避的。人性就是這樣的，趨利避害是人的本性。

讓投資者看起來感覺有預期和確定性很重要虧本讓利出租或出售是最後一步棋

萬不得已的情況下，我們才考慮虧本讓利出租或出售商鋪。沒有出租不掉的商鋪，無非是租金太高，超過承租人的承受能力；沒有賣不掉的商鋪，無非是售價過高，超過了購買人的購買力。在自己繼續回血補充流動性的情況，先讓利虧一點租金把鋪子出租掉，這樣可以緩解下月供或貸款壓力。這樣其實相當於承租人在幫忙給你養商鋪，如果商鋪養的好，未來還可以漲租金或轉售，你其實也虧不了多少，只不過增值獲益週期變長了而已。虧本出售則是最後的下策，如果鋪子不是很好的情況下，其實也很難輕鬆賣掉，只能自求多福了。

綜上，優先建議自己做經營，產生現金流的同時，也可以把鋪子逐步養成熟，對鋪子具備自我掌控能力，也很好的控制了鋪子的未來發展預期。當投資者看到這個預期，感覺有投資確定性的時候，再考慮出租或出售即是最佳時機。

花100多萬買的商鋪，租不出去，賣不出去，該怎麼辦？坦白地說，現在這種情況很常見，一鋪養三代的好日子早就過去了，商鋪已嚴重過剩！而且，未來的日子這種情況會更嚴重！

那麼，租不出去，又賣不出去，有什麼好辦法呢？

首先，降低租金。世界上沒有賣出去或者租不出去的商鋪，只要你價格合適。以前房地產牛市，商鋪價格芝麻開花節節高，房東不斷漲房租就成了慣性思維。但是現在地產已經進入嚴冬，以前的思維該轉換了，應該放下身段，調整心態。即使租金達不到你的期望值，總比空置好吧，畢竟商鋪持有成本太高了！

其次，主動出擊，多做市場調研，看你的商鋪適合做什麼行業的實體店，心中有目標了，把商鋪按這個方向準備一下，之後多聯絡圈子裡的朋友，往這方面使勁，只要房租合理，招來鳳凰築巢的希望還是很大的。實在不行，那就做住宅出租好了，或者自己住。這樣雖然是無奈的選擇，總比空置要好。

最後，如果你的商鋪位置很一般，在預期的未來，客流也不會有多大改善，那麼狠狠心，賣了吧！如上文所說，世界上沒有賣不出去的商鋪，只要價格合適。如果可能，就割肉吧，虧損出局，及時止損。因為商鋪的前景難言樂觀，長痛不如短痛。及時止損，盤活資金，把錢做別的投資，勝過現在半死不活的耗著。

總之，你現在的情況就像炒股被套住了，如果預期不樂觀，那麼就下決心割肉吧，及時止損出局，盤活資金為佳！

花了100多萬購買的商鋪，即租不出去也賣不出去，這是一件相當煩惱的事情。購買商鋪屬於大額資產投資，重要的是投前分析，一旦下手就很難有退路，像樓主這樣的，只能自認損失。

1.動則上百萬，到底什麼樣的商鋪才值得投資？

在過去很長一段時間裡，一鋪養三代成為了大家心目中的共識，只要湊夠了首付，很多朋友會從銀行貸款購買商鋪。一方面，商鋪的高租金能夠抵消一部分月供，另一方面，商鋪自身價格的上漲，會讓投資者賺取豐厚的利潤。

但是，隨著電子商務的快速發展，一鋪養三代變成了一鋪一身債。只要是位置稍微不好，人流量相對不大的商鋪，都很容易讓投資者陷入樓主困境。

對於商鋪的投資選擇，只有滿足兩個條件才能好出手：一是地段，二是人流量，缺一不可。地段確保了商鋪自身的價值，人流量確保其租金高低，這二者最終保證的是商鋪的交易流通性。只有想出手時就能夠出手的商鋪才是真正有投資價值的商鋪。

2.樓主商鋪深陷進退兩難的處境，止損才是最佳選擇。

對於投資，永遠秉承這樣的理念：及時止損，一個地方的損失可以從另一個地方賺回來，機會成本很重要。樓主當前的處境，賣不出去也租不出去，無非就是價格原因，價格離樓主心裡價位太遠，導致無法達成交易。

樓主首先考慮降低賣出價格，以實現將商鋪完全脫手，拿到資金後投到別的地方。若無法實現，則可以低價出租，只要價格低，不可能說賣也賣不出去，租也租不出去。若急用錢，還有一個方式是抵押給銀行，從銀行貸款出來解決短期用錢之需。

總而言之，樓主當下要儘快把商鋪處理掉，不要戀戰，在現在房住不炒的大環境下，別說商鋪，就算是投資住宅也很難再賺到錢。長痛不如短痛，未來投資要謹慎。

首先，很心疼你，畢竟花一百多萬買商鋪，也是一筆不小的投資。

但是，如果真租不出去，你有沒有考慮或許是自己的問題，譬如，要的租金太高？地段不好？限制租客只做你允許的類目？

如果這些都不是，那你有人的話，也可以自己做啊，反正閒著也是閒著，要是你自己做火了呢？

這些房子本來就是陷阱，人無百日好，花無百日紅！這些傻子只知道自己有房產就天下無敵啦！但是任何事物都沒有永遠，匆匆之間人以老人以遠去啥也沒有留下。

我們小區門口的商鋪小業主想買都買不到，被人家一次性買走了大部分，想租也租不到，有一家賣五金的的，毛坯房，空轉要10萬轉讓費，有個水果店轉讓費要25萬，我沒感覺很差呀

換位思考，這些人應該急，但事到臨頭，卻也不是急就能解決問題，而更應該放低身段、降低收益預期，先讓投資款變成流動起來才是根本辦法。

花100多萬買的商鋪，租不出去，賣不出去，該怎麼辦？

細細說來，那時所在專案地產公司的爛尾專案，大商業整體在我們團隊5個月的奮戰下順利開業，地產公司看到商業專案的成功，對原本計劃自持的街區商鋪悄悄改變戰略，全部銷售變現，但售後的商業服務卻要讓商管公司來操盤。

由於當時本人正是商業的整體商營負責人，經歷了一個商業專案的籌建開業的不容易，也更知道每一個商戶的訴求和投入產出比，所以對街區全部售出後的商業操盤模式很不贊同。

全部售出的300多家小商鋪，面積不等，位置優劣不等，每平米售價從3萬到6萬不等，但所有業主，都期望自己的商鋪能得到較高的收益回報。

地產公司商鋪售出時口頭承諾的高回報率、大商業整體操盤運營等空頭支票，但實際所持商鋪首批售出後近一年，街區開業遙遙無期，預期的租金回報更是不知何時能兌現，這也便成了數百家業主們尋上商管門來找麻煩的理由。

雖然商管公司和商業街是完全不同的兩個操作團隊，但在被業主們圍堵時，還是不得不及時給予解釋和溝通。

便有本人和物業工程部總監出面，在商場的VIP接待室，與30多個小商鋪的業主代表，來了一場面對面的溝通。

說是溝通，很多人可以想象，那是一番何等景象。

商業運營方面，本堂一一設身處地的為幾十位小業主們做了解釋，但同時更是清楚明白的告訴他們：

①、過高的租金收益預期，將會直接影響他們的出租率，更直接影響其收益回報。

②、同時以城區曾經輝煌一時的某購物中心，因為場內各商鋪分割出售，各小業主的租金回報率在實際商業運營中根本無法實現，導致商業運營方無法兌現，最終在業主倒逼下，商業運營方不得不痛下決定，放棄專案，終止商業運營。

但結果呢，租戶、業主利益全部受損，沒有一個贏家，曾經轟轟烈烈的商業中心，就此沒了。

所以，我告訴這些商鋪業主的解決辦法就是：

在專案氛圍養成期，主動降低收益預期，降低租金標準，早一點租出商鋪，早一點讓自己的投資變成現金流動起來，才是最大的解套，最實際的收益回報。

事實上，商鋪租金虛高的泡沫，早已存在。商業地產的過度開發和過度營銷，讓這一泡沫被越吹越大，但破滅的時候，也會很痛。

抱著本就被忽悠不可實現的高回報率收益不放，結果就是守著一個虛幻的肥皂泡，遲早會破滅。

迴歸現實，和市場接軌，讓投資變現，流動起來，才是最實際有效的解決辦法。

對本題中的方案解決，亦是如此。

希望對還在困惑的商鋪持有者，有些啟發。

投資商鋪就是豪賭未來

我十幾年前在四川省南充市順慶區購買了一個商鋪，4200元一平米。是當時新房價格1600元的2倍多。總共花了16萬，每年租金只有5000元。找三家銀行借的錢。租金不夠貨款利息。壓力山大！

當時沒有人說我的投資是正確的。

幾年前，所購商鋪租金上漲到了30000元一年，商鋪房價也漲到了25000元一平方，我80萬賣出了該房。又添了14萬在成都市2號地鐵線金科北路站一小區門口買了一個商鋪。單價35000元一平方米。

現在的金科北路還在成長中，現在的門面租金160元一平米，年租金4萬多。疫情期間，有兩個月給租客少了點租金。三年前約定的今年的租金上漲10%沒法落實。但我相信以後會更好！

總結一下，投資商鋪主要是看位置，看人流量，看未來的成長空間。

不要只聽開發商忽悠！

專家的話僅供參考，也不一定正確！

花100多萬買的商鋪，租不出去，賣不出去，該怎麼辦？總體來說，買商鋪就和買房子一樣，要趁早，買入的成本低，可以享受商鋪本身價值帶來的增長。另外享受租金的穩定收入，還能在疫情的寒冬中，支撐經營。但是現如今， 一鋪養三代已成過去，現在一鋪養一代都困難了。

比如在網上看到的故事，“一位李先生，五年前購買的商鋪，價格不是很高，100萬元不到，現在每年15萬的收入，再過幾年就能回本了。想過漲租金，但是，現在這個市場情況，漲了租金，租客會很難找，商鋪空置各種費用需要我來補貼。”

因此，現在花100多萬買的商鋪，就面臨了嚴峻的考驗。但是不管怎樣，還是要想辦法，我認為可以考慮調低租金、降價出售和留作自住三個方法來解決困境。

01疫情過後，經濟需要復甦，調低租金來獲得收益！

當然經過實地調研和認真的思考，才會下決心，出手100多萬來買商鋪，一定是這個商鋪有很多優勢。比如臨街、客流量大、商鋪價格合理，預估回報率高等因素，才能促使你買下商鋪。現在看看這些邏輯是否還在，是不是隻是受了疫情的影響，才出現不好出租的情況。

現在趁著疫情得到很好的控制，生產也都開始恢復，你也積極出擊去尋找機會，試著減低租金，只要能租出去就儘量租出去，即使租金少也比沒有租金強。否則水電煤等各種費用可能會每月也會不少，這些成本壓力也是非常大的。

02如果商鋪投資價值已經不在，可以考慮降價賣出。

買商鋪也是一項高風險的投資，買了商鋪並不代表著能夠旱澇保收，坐享其成獲得收益。買商鋪前，要對商鋪投資的複雜性，投資價值是如何構成的、什麼樣的條件下才能取得穩定的投資回報，都需要有一個清醒的認識。

我一個同學，在十年前，聽朋友說在上海有便宜的商鋪銷售，只有10萬塊錢就就能買個的店鋪小格子間，這個商鋪是未來這個地區的商業中心，是這個區重點打造的專案，買一個未來退休了，沒有事情做，可以開個鮮花店等，每月賺點零花錢。

可是沒有想到，網際網路興起，電子商務迅猛發展，這個商業區在銷售時熱熱鬧鬧，然而一直沒有運營空置在那裡，現在還是一片蕭條。

幸好我的同學只花了對她來說很少的錢，目前也不需要他們交任何費用，損失還小一些。

因此，對於購買的商鋪，看看是否投資價值還在，如果不在，想辦法降價也要出手賣掉。這就像買股票一樣，投資邏輯不在了，比如公司出現財務資訊造假，發現後立即賣出股票，決不能手軟。就像曾經的白馬股康美藥業，因為財務嚴重造假，就有不少投資者損失慘重。

03對商鋪進行改造，考慮商鋪自用，做點小生意！

如果你的商鋪買在居民樓附件，有一定的客流量，你可以看看自己有什麼愛好特長，能夠利用商鋪做一點居民的小生意。比如搞一個早餐攤，這個成本不高，手藝學起來容易一些，而且在早餐上班居民流量比較大的時候，大家上班順手就買上一份早餐，是剛需，只有價格實惠，味道不錯，是不愁回頭客人的。

比如我聽朋友說，她一個同學幾年前拆遷加點錢買了商鋪，在沿街，旁邊的居民還不少，出租租金太低了，他就把商鋪自己用，利用喜歡做烘焙的手藝，發展成了自己的事業。自己商鋪沒有成本，省去租金的費用，而且蛋糕價格低，味道好，有品質，很快收到周圍居民的喜歡，開啟的銷路，商鋪的利用價值得到大大提升。

總之，花100多萬買的商鋪，商業形勢不好，目前遇到租不出去也賣不出去的困境，還是需要努力想辦法，通過降租金、打折出售以及商鋪自用等多種途徑來解決，辦法總比困難多，不行動商鋪就會一直閒置在哪裡，時間越長損失越大，及早行動是正事！

我七百多萬買三年了都租不出去！看著大商業摟可漂亮了！幸虧我買的小的十萬一平差不多都是上千萬幾千萬的人家更急！我現在租人家當倉庫呢一月一千！回本沒希望了！賠錢賣更別想！