多層的房子建議儘量不要買了，因為隨著時間推移和社會的進步多層沒有電梯的房子會越來越不被接受（洋房除外）。就像我們現在的外賣，人越來越追求舒適，越來越不願意費勁。

多層房是指十層以內沒有樓梯吧！

像這種房子基本是沒有地下車庫，樓間距小，小區配套不是很齊全，而現在大多房子都是高層住宅；

多層房相對高層住宅便宜很多，現在買入，住5-10年後賣出，以後就是“老、破、小”，就更加沒有人接手了；不建議購買，可以考慮次新房高層住宅。

買房主要還是看房子的附屬功能，如位置，學位等綜合因素。本身2013年的多層住宅來說：房齡不算舊，2010年以後最少見到開發商建多層住宅了，值得入手。

好處一：居住感舒適

雖然有些多層住宅沒有電梯(極少數有電梯，之前的老樓梯房好多都在加電梯)，普遍是一梯一戶或是一梯兩戶，戶型通透，通風采光好，隱私性更強，還有一種洋房別墅的住房感覺。

好處二：公攤面積少

在高層住宅小區買過房子的都知道，買房是會算進公攤面積費用，這個公攤費還不低，一般在18-25%之間，有的會更高，而多層住宅的公攤費就比較低，一般為10%-15%，從經濟上看，比較划算。

好處三：環境更美更安靜

多層住宅住戶可比高層住戶少，人少就安靜，而且2010年以後建的多層住宅的環境都很好，房子最重要的還是自己住的舒服，環境美又安靜，舒適感更強。

多層房子是六層以下。沒有電梯的老房子。

房子值不值得買，可以看看周邊年輕人多不多。

為什麼要買一手房，買一手房的房東相對二手房業主更年輕，往十年以後看，這個年齡正是物質上最雄厚的階段。能提升整個小區財富氛圍。

2020年，買2013年造的多層房是否合適？回答這個問題之前，首先應該瞭解你說的多層房是指哪一種型別的多層房？

第一種，基本上為2000年之前造的多層，沒有電梯，一般為5-7層左右的樓房。

第二種多層，現在稱之為叫洋房，一般為5-8層樓，也有9-13層之間的，目前還沒有對洋房的層數作明確的規定，所以一些多層的樓盤，很多開發商都稱之為洋房。

如果是以上第一種房源，那麼相對來講沒有電梯，如果你買在五樓六樓，對生活的影響還是比較不方便的，所以不太建議購買，除非這個房子，在別的效能、配套上面特別優越。

我們大家在購買二手房的時候，最好選擇那一些交房辦證時間剛好超過2年的，最長時間控制在8年以內

因為二手房交易在房齡（拿到房產證後）2年以內，國家的政策是可以免5.6%的營業稅。

這項政策以前的時間是5年，現在已經降低到了2年，所以我們在選擇二手房的時候，可以從房產證滿2年-8年的這個時間內選擇。

這樣的好處既可以讓我們減免了5.6%的營業稅，同時也可以讓我們選擇的房源，相對是比較新、戶型結構、小區的設計都比較接近於現在的產品。不至於房齡特別老，產品就落後、戶型設計無法滿足生活需求。

另外如果房齡特別長的房子，那麼它後期入住的維修費用也比較高，而且房齡如果超過30年，很多銀行可能不同意給予貸款按揭。

買房我們並不僅僅只是考慮它是多少層，同時考慮房齡年限，我們還要考慮這個房子所在的區域、地段是否滿意、交通是否便捷、物業服務口碑是否較好、房屋的質量、朝向，日照採光、有沒有學區、房屋價格等等。

按照我們買房的需求來綜合考評，對所有的這些房屋配套，及房屋自身屬性做一個全面考評，最後確定是否購買這個房子。

年底到明年，新房打折和優惠活動較多，說簡單點，就是房價會降，二手房也會跟著下調，如果覺得價格回撥的差不多了，選一套適合房的自住就行，房子就是用來住的，安居後樂業，生活過出好品質！

買多層的房子合適，低公攤居住人數也少，2013年的房子也算很新了，畢竟多層的大多數開發商為了利潤都是高層，多層大多數都沒有，現在多數都是高層超高層，在未來多層投資還是很大的，比如拆遷，高層拆遷就呵呵了，人人建議可以買！