我買過不少房子，我朋友也買過不少的房子，如果只看賬面上虧不虧，16年之前買房的，基本沒虧過，（08年金融危機有人虧過，但是隻要能撐一年的，又全部漲回去了）。

不過如果算上資金成本（首期款投入），月供成本，通貨膨脹等等，其實有不少人買了房是虧本的。

舉個栗子，100萬總價的房子，首付30萬，月供3715元，供3年後出手賣，到底賣多少不算虧呢？先來算算成本

資金成本，30萬存銀行年化算4%，3年收益一共36000元，所以資金成本是336000元月供成本，3715*36=133740通貨膨脹按每年算6%，三年後100萬資產變成了1123600，3年後賣房計算通貨膨脹賣出的價格高於1000000+36000+133740+123600=1293340，才不虧本，也就是平均每年漲幅14%，才剛夠本。3年後賣房不計算通脹賣出的價格高於1000000+36000+133740=1169740，才不虧本，也就是平均每年漲幅8%，才剛夠本。

計算通脹，16年後買房的不少人虧本了，不計算通脹，16年後買房的部分人虧本了。希望有幫到您，謝謝！

房子是個問題，我聽到很多身邊的朋友的講後悔沒有買哪裡哪裡的房子，哪裡哪裡的房子又漲了，很少聽到說買房子虧了，只有說是戶型匹配，或者房子的質量問題，或者配套設施不夠完善，或者物業不滿意，現在國內做了那麼多房子，目前來說，幾乎沒有說虧了的，最多也是保價，雖然現在很多開發商陸陸續續的退出房地產，但是很多小城市裡面的好房子，依舊很搶手，依舊買的火熱，經過這麼長時間的沉澱，房子也會走向更成熟，更適合人們的生活起居。謝謝，希望對你幫助

今天李叔說說自己的親身經歷，大家自行判斷好了。2018年在濟南工作，為了方便生活與工作在工業北路全款購置了一套公寓，成本在39萬（含契稅）左右。現在我已經回到了老家，公寓已經出租，每月租金在1400元。前兩天看了一下那邊的二手公寓價格，已經有降幅，但是還能接受。那好，各位自己算算。你手頭有39萬，如果放到銀行定期一個月利息是多少，如果買理財產品一個月的收入是多少。拿起你手頭的計算器，自己算算，另外提醒大家一件事情。對於市場要有自己的判斷，虧了還是賺了都是自己的事情，與別人無關。同時也不要聽別人這哪的說，真要是那麼厲害早就發達了。

房子一直都是最大的民生問題，也是人們生活的必需品，甚至現在成為了人人有房的標配，但是就這樣情況下依然有許多的人買不起房，負擔不起貸款，所以人人有夢想但也不是都能實現的。

對於買房虧不虧這個問題，涉及面太廣，我個人從前房地產行業8年，見證了高潮也經歷了低谷，就這樣情況下我依然不敢隨意投資房產，當然也窮。所以作為一個行內的專業人，都不敢輕易投資那麼你敢嗎？

其次就是換個角度講，如果買房自住，就不存在虧不虧的問題，因為你買之前是想著自己用，而並非一定要升值，或者說升值以後套現，所以只要你買房是自己住，就永遠不虧，畢竟每個人都希望有一個自己穩定安全感的家。

最後說一下，房屋雖然有一些缺性，比如變現能力差，不可移動靈活性不強等等，但是就目前社會現狀來看，它依然是最穩妥的保財產品，只不過在挑選上多加謹慎就可以，切勿貪小便宜吃大虧！

蘇州本地人，前後買了幾套房，一直在倒騰，賺的最多的是園區的房幾年翻了5-6倍。上班這些年賺的錢屈指可數。房子上真是又快又穩，靠賺的錢現在全家到了澳洲！還真是這幾年趕上好的機遇，拿到了中國發展的紅利，感謝黨。

這十年內見到過有人因為買了房而虧本的嗎，只有見過後悔買的少的人，，做生意的到是見過這10年家破人亡的倒蠻多的，

我是2011年買的，當時5000多，那時人買房先菜場買菜都過強的，一點不誇張，每天經過房產中介門口熱鬧的很，房子一天一個價，買完就漲價了，上半年和下半年一套房子隔20多萬，買的早都賺了，可惜那時沒錢只買了一套，當初貸款30萬做生意，十年了都沒掙什麼錢，如果當時拿那30萬貸款多買2套房子現在把房子出租都不用上班了，還是沒有眼光

買房這個問題真是個大問題。我現在不是覺得虧，而是覺得後悔買錯地方了。一開始想在蘇州買，瞭解了很多下來，房價真的難以承受，首付已經需要借錢了，那麼接下來幾十年的月供豈不是要了命，每天睜眼就是打工還貸。後來想想為了生活質量，幸福指數，回老家縣城，其實也並不便宜，是蘇州首付的30%左右，房子買好了，兩人的工作都在外地，而且還是異地。現在準備去蘇州上班，發現租房子要兩三千，夫妻倆總要租套大點的吧，這麼一想，老家要還房貸，這裡要付租金，而兩者加起來也就是蘇州的月供了。現在想來當初咬咬牙，湊個首付，也就在城裡有安身之地了。而現在，自己的房子住不了，蘇州還要租房。但是話說回來，各人想法不一樣，有些拼了命想在大城市安家落戶，有些則選擇老家，安穩度日。你們怎麼看待呢？

虧不虧暫時還不知道，結合個人情況吧，要是買來住的，真的就沒啥虧不虧的，現在的形式誰也說不準，有房有貸，也會有動力。與其問買房虧了沒，還不如說沒買房的到了實際年齡用到的時候，有沒有成為你的絆腳石。

所謂買虧了，我理解應該是三層含義，一是買房時價格高，沒過多久同樣的樓盤降價了，所以買虧了；二是買了房多年以後，所在的小區房價沒有上漲，甚至也難以出手，當時不買房做別的投資更好，所以買虧了；三是當時買房買小了，再想換個大的房子時，發現價格已翻了幾倍了，所以買房買虧了，應該買個大戶型。

就本人及身邊的朋友買房經歷來看，遇到第一種情況很少，除非買房時，該城市房價正被熱炒，投機性購房佔到絕大對數，最後卻成了一座“鬼城”，比如曾經的鄂爾多斯市，大量房子積壓，投資者被套牢，那肯定是買虧了。

第二種情況是存在的，對於一些三四線城市，房價多年沒有上漲，甚至微幅下調是存在的，但是買房的錢用來作其他投資，也許收益更高，這種情況下，也屬於買虧了。

但整體來看，大部分人屬於第三種買虧了，即早期買房買小了，後來想改善居住條件換房，發現價格已今非昔比，早比當初翻了幾倍，這個時候發現當時買虧了。

其實，說到買房，每個人都有一把辛酸淚，或後悔買晚了，或後悔買小了，或後悔買錯了等等，總之是“買虧”了。事實上，房改市場化幾十年以來，房價的整體走勢是快速上升的，只要不是太激進的投機行為，正常的居住需求購房，或合理的投資購房，永遠不會吃虧的，所謂的買虧了也不是真正的虧本了。

買房這件事並不容易，尤其是對於如今的高房價來說，很多人對於買房二字幾乎是咬牙切齒的。房價高，自己買不起，於是很多人在期望著房價能下跌的那一天，但是即使如此，該買的時候還是得買，自己等得起，父母等不起，未來妻子也等不起。很多人那麼著急著買房都是為了結婚，在中國，超過30歲似乎就是大齡男女了，很多人被要求著30歲之前就要結婚，所以即便是房價如此高，很多人也咬牙堅持貸款買房。

但是這幾年買房的人，真的是遇到好時機了嗎？有人對房價不再大漲了而高興，為自己早早買了房子而高興，但是恕我直言，這幾年買房的人，不只是當了接盤俠，也是未來10年內最吃虧的一批人。

買虧了？這幾年買房的人，不只是接盤俠，也是未來10年內最吃虧的一批人？

近幾年買房，無疑是當了接盤俠了，是炒房客的接盤俠，也是高房價的接盤俠。去年實行了史上最嚴厲的調控，而今年也隨之監管嚴厲，樓市調控的步伐還沒有停止，所以這個時候買房，無疑是樓市最不穩定的時候。不光是購房者在思考，房企們也在摸索著，轉變發展方向，進入調整期，那這個時候當然是不合適的。總需要有人消化房子，總需要有人接盤之前造成的一切，那麼，炒房客不會去在這個時候還買入，剩下的只有普通購房者陸續接盤了。接盤俠是當定了，而且近幾年買房的人，也是未來10年內最吃虧的一批人。

買虧了？這幾年買房的人，不只是接盤俠，也是未來10年內最吃虧的一批人？

從房價角度說。如今的房價雖然很多專業人士說下跌了，但是實際上放在現實生活中，很多城市的房價並沒有下跌，甚至還在微漲，這個時候買房和2018年也沒有多大的區別。對於購房者來說，房價高低直接影響了自己的購房成本，買得起房子就不錯了，大家首先考慮的不是投資這回事，所以房價高低是非常重要的。而如今的房價，離剛需的預期還差別很大，尤其是一二線城市房價並沒有下降到大家都能買得起的意思，而三四線城市的房價也沒有到當地買不起房的人能接受的水平，所以從房價角度來說，現在買房也節省不了多少錢，而未來房價一旦下跌，近幾年買房的人無疑會成為最吃虧的一批人。

從二手房角度說。為什麼現在買房吃虧呢？尤其是這幾年買二手房的人，很容易接手到炒房客手裡的二手房。如今正是炒房客急於脫手的時候，巴不得有人接盤，如果此時買了二手房，很容易接到炒房客手裡的房子。而且仔細想想，你這幾年買的房子質量不一定好，因為過去幾年建設的房子存在很嚴重的質量問題，大房企都被曝光了好幾起，更別說從小房企手裡買的房子了。無論是期房市場還是二手房市場，現在都別輕易去挑房子，因為好的房子還在後面。隨著房企的轉型和樓市調控的繼續，未來建設房子的步伐不那麼頻繁之後，房子的質量會比現在好很多。

從投資角度來講，我買的房子買虧了。

我工作在深圳，深圳房價本來就高，當你不買的時候，不代表它不在漲價，特別是在2016年初開始，深圳又開始在暴漲，我更是望洋興嘆了。

早幾年在考慮，是在老家市裡買，還是武漢買，那時戶口在武漢，還是在臨深買，在你猶豫不決在哪裡買的時候，房價拼命的漲，只要深圳在漲，臨深也要漲，當時深圳房價從2015年3w多，2016年漲到5w左右，2016年在深圳買房，資金有限，月供也壓力大。

後來深圳有人宣傳惠州大亞灣的房子，我們就去看看，在澳頭，被中介一頓忽悠下，去就交了訂金1w,就這樣慢慢就買了，還沒有看其他樓盤，環境還不錯，在海邊，海邊也有公園，生活配套也完善，因為澳頭是老鎮，購物廣場，超市，大型菜市場等等都有，買的時候折扣完1.2w左右，大家知道，大亞灣入住率不高，新樓盤很多，二手房沒有什麼市場，脫手很難，我當時買的沒考慮投資。

現在深圳房價從2016年5w，2020年都漲到8-9w,幾乎翻一倍。我那的房子，這幾年幾乎沒怎麼漲，從投資角度，絕對虧。

投資房子，有錢的，還是從增值上考慮，沒多少錢的，買小戶型先上車，到時在換大的，去沒有潛力的地方買房子，雖然房子大，環境好，確很少住，在工作的地方還租房子住，得不償失。

說實在，我當年作出買房的決定是正確的，儘管戶型不是很好，因為價格較低也就買了，十八年過去了，如果要轉手的話，起碼也能賣上”買價”的六倍多。

不可否認，房產就是資產，一旦變現了，它就變成了財富，價值越高，財富越多。說句心裡話，如果知道房子升值這麼快，哪怕借錢也要多買一戶存著，若干年後，無形中爆賺了一把，遠比儲蓄獲利要多得多了。

沒錯，腦子活的人，前些年投資房子的都發了，少者幾十萬，多者幾百萬，我有個中學同學，大學畢業後就留在了天津，有點錢就買了房子，手頭有好幾處之多，靠租金沒少獲利，如今房子本身也都成錢了，有時想起這事，還挺佩服人家的遠見的。

很多人買了房子，就是住的，要是按現價估算也都賺了，但是即便賺了也不會為了錢而轉手賣了，賣了也就意味著沒房子住了，因此房子再貴，也是個概念而已，除非有一天不需要了，那時通過變現，才能看到錢的實在存在。

早年間買了房子都沒有虧的，即便當下購買了高價新房，虧的可能性也不大，相對來講，房子還是比較保值的，遇到房價持續上漲，那房產真的穩賺不賠了。

我是虧的。但也是賺的。為什麼這麼說呢？

我跟我老婆買房的時候是18年下半年，那時候是調控最嚴重的時候，各大銀行住房貸款利率均上浮至少20%，當時招商銀行更是上浮30%。由於要結婚必須買新房做婚房，所以迫不得已買了期房。期房是精裝修的，當時因為急於結婚，沒有對比其他樓盤，導致選擇房產的時候存在一定的盲目性。看著大家都在搶，就一擁而上參與這殘酷的競爭了！沒想到，就跟股市裡的韭菜一樣，“站崗”了！沒想到19年房地產遭遇了冰期，買房熱情消退，各大銀行貸款利率下降，甚至房價也在一定程度上出現下調。當時心想要是沒有那麼著急忙慌的買房就好了。算了一下大概要多還十幾萬的利息。十幾萬乾點啥不好呢？

更讓人抓狂的是去年我們湖州推出宅基地退出政策，我家農村的房子拆了後政府補貼一個房票。。。如果18年沒買房，到19年買房，我家總計能省下大幾十萬塊錢。。。所以世事難料，誰也沒辦法預料到會發生什麼不是嗎？這方面我是虧了。但是，為啥我還說也賺了呢？

因為房子買的位置較好，對面即將建造會展中心，邊上又是大型公園，南邊又要搞新城開發。總之以後升值空間十分可觀，雖然我是自住的，但我也非常欣喜。我也因為家安在這裡，所以找機會跳到了甲方單位，這也算是我因為這房子所賺到的。以後可以騎個小電驢上下班了，不用再奔波了。

虧不虧不好說，但我可以科普一些房產銷售的"內幕"1、最近我搞出了一個小烏龍。跟大家分享一下這個事情，順便聊聊未來我們如何幫大家買到國內的筍盤。國內國外的地產，其實對大家來說是同等重要的。國外是PlanB的選擇，而國內則是面向剛需人群。畢竟房住不炒≠房住不漲，假如有好的上車機會，豈能不上？其實所謂的小烏龍就是，我把房產銷售的“案場”誤解成了“暗場”。一般只有行業中的人瞭解房地產案場是什麼意思，而暗場搞得像暗網一樣神祕，不知道還以為我們要給大家推薦什麼見不得光的資源。所以今天的原創我們的投研小夥伴主要給大家講兩個事：a、案場是什麼？b、如何買到低價筍盤？今天的內容，是非常非常行業內部的“機密”，能讓你瞭解很多房產銷售的邏輯（套路），保證看了不虧。2、銷售案場其實是指買賣雙方接洽的銷售場景，比如說在售樓處買房，那麼售樓處就是地產商的銷售案場。由於通常來說散戶買新房都是在售樓處完場交易環節，所以房地產案場通常就是指售樓處了。解釋完案場，還要解釋下普通人很少知道的地產行業分傭邏輯。通常一個樓盤的開售，開發商只面向兩個群體：a、渠道（還會一層一層分為123級渠道以此類推）b、散戶過去地產行業的銷售渠道主要是指中介公司，但是近年來各種直播圈、媒體圈、獨立經紀人也在成為房產銷售渠道。就像是網紅給電商帶貨，網紅就是廠家的銷售渠道，散戶則是直接向廠家下單的客群。反過來從買房的個體角度來說，就以小明來舉例子吧。小明買房可以是直接進入售樓處買，也可以通過渠道的介紹去售樓處買。大家都想知道這兩種方式買，怎麼樣更便宜，很遺憾的告訴大家。理論上通過渠道買和自己去案場買，價格是一樣的。這也很好理解，因為交易最終都是在案場完成的。如果你在案場500萬成交，小明通過渠道在案場450萬成交。那售樓處就要打起來了吧......3、其實在案場交易的所有人都是靠明碼標價去買房的，案場的銷售，也就是售樓員能夠給到的折扣也都是統一的。對於開發商來說，讓售樓員直接面向散戶賣房是利益最大化的。舉個例子，我調研過部分售樓員的佣金在千分之五上下浮動，賣出一套四百萬的房產能夠拿到兩萬的佣金，這個支出成本對於開發商來說是微乎其微的。下面重點來了！開發商如果要通過渠道賣房，就要分傭給渠道方。而渠道方可以決定是否要讓利給客戶，讓利多少給客戶。比如開發商標價500萬，但是他會額外給渠道50萬佣金。而渠道方是可以決定拿出50萬中的多少來讓利客戶的。通常開發商不喜歡渠道方直接返現給客戶，這樣差價太明顯。所以很多渠道方會以免物業費、贈車位等等方式來讓利客戶。在地產銷售的黃金十年裡，催生了大量的中介渠道業務。而在網際網路技術愈發成熟的當下，又出現了大量的跨界經紀人渠道。4、以上，科普結束。雖然不算是什麼行業祕密，但是普通人買房幾乎不瞭解這些銷售邏輯。我查了很多房產大V公眾號，講過以上內容的人寥寥無幾。其實所謂筍盤，就是升值空間巨大、價效比極高的樓盤。折扣多少、返利多少，直接決定了價效比的高低，也就定義了筍盤與否。所以普通人要買筍盤只要做到兩點：a、找到靠譜的渠道讓利於自己b、擁有同時比較多個樓盤的資訊網路其實第二點普通人很難有時間有精力做到，最終還是基於自己的渠道來獲取更加全面的資訊。關於房價的預測我們之前寫了一些文章，趨勢判斷是比較準確的。未來如果有好的筍盤我們也會推薦給大家。

目前情況下不僅沒虧，還大賺了一筆，誰知道以後會不會虧？前面的路和事都是渺茫，不受人控制的。命中有時終需有，命中沒有未強求。命中註定有三升，別求一斗。寬寬心心度日就好。別想那麼多，讓自己背上枷鎖過日子多累！

買房其實不存在虧與賺的，因為房子跟車不一樣，車是消耗品，你買再好的車開個幾年賣的時候絕對不是你當初買的那個價，但是房子不一樣，你今年買的房你可能買的時候不覺得但是後面你越想越覺得虧，因為房子動輒幾十萬，幾百萬但是你房子不管放多久，等以後你賣的時候價格絕對比你當初買的時候貴，好一些的可能會在你當初買的基礎上在漲個幾萬或者幾十萬，差一點的都能漲個五六萬最少，所以買房子不存在虧與不虧一說

不同階段買的，沒虧過，即使是還了兩年房貸然後再賣了，仍然是賺的。當然我們這邊是省會城市，房市有上升空間。所以買房除了自己的真正需求，一定要看自己的城市潛力。

看你自己怎麼想了，剛需的沒有虧和賺，因為就一套房子，也不能表現，投資的那就看眼光了，有的賺了多，有的賺的少。