買房子對很多人來說是網上查資訊、詢價、看房、比價、成交、過戶等一個完整的流程，這輩子也許就一兩次。但是當這個行為放大到一個城市、一個區域，資料量就非常龐大了。隨著大資料時代的來臨，資料對買房的決策作用越來越明顯。

2017年，國內兩大電商巨頭阿里巴巴、京東先後進入了房產租賃市場，而且把“爭奪戰”擴充套件到一個新的領域——房產電商市場。隨著網際網路技術的日趨成熟，未來智慧化建設將作為房地產下一階段的重要模組，這給了科技型企業一個切入點。

網際網路平臺豐富的客戶資源，有望轉化成切入房地產的巨大優勢。目前京東、阿里都撕開了房地產業務的口子，透過提供房產相關服務，使自身的資料和資源利用最大化，實現更大的閉環發展。

在房地產中介領域，“得房源者，得天下”一直被視為該行業的“叢林法則”，如今又加上了平臺和技術的競爭門檻，大型品牌與小中介之間的差距會越來越大，強者恆強的局面會日益凸顯。

有許多大房屋中介都在建自己的大資料系統，現在那些看起來無法捉摸的東西，都會有跡可循：比如“各年齡段購房者成交週期是多久？”“各年齡段購房的套均總價、套均總面積有多少？”城市的價格窪地在哪？”這“些都能從大資料中找到答案，幫助購房者科學決策。

能掌握大資料的中介不光能形成自己的閉環飛速發展，甚至還能連線商辦地產行業參與者，實現共生共贏。但另一方面，對於那些沒有能力建立自己資料庫的小中介，日子可能就不像前幾年那麼好過了。

大資料對行業的影響是全方位的。從細分的角度來說，房地產交易大資料可以分為物的資料、人的資料、行為資料三大塊。這其中，最核心的是交易行為，裡面涉及到房屋的租賃、包括掛牌，交易過多少次，成交價是多少，還包括瀏覽、搜尋、收藏、諮詢、帶看等等，資料非常多。這兩年，一些比較大的房屋中介企業開始嘗試在這一領域佈局，在不同的環節埋點，相信今後會帶動業界的變化。

房產中介存在的意義如下：

1. 房地產經紀人對所服務的區域通常更為熟悉。能提供比客戶更為翔實的區域背景資訊，比如環境、交通、學校、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區。

2. 房地產經紀人掌握的住房資訊通常更為豐富，根據您的經濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。

3. 房地產經紀人掌握的住房資訊通常更為及時，在市場火爆、供不應求的情況下能令您佔領先機，先下手為強。

4. 房地產經紀人通常為您聯絡安排看房，節省您的時間和精力。

5. 房地產經紀人作為第三方可以更客觀地給您以指導，避免您應情緒化而做出錯誤判斷。

6. 房地產經紀人對市場行情和房價更為了解，避免您花高價多付冤枉錢。

7. 房地產經紀人可以代表您的利益，幫助您和賣主談判，促成交易。

8. 房地產經紀人通常為您提供一系列的諮詢服務，幫助您瞭解購房的流程，甚至提供包括 合同、法律、估價、勘測、貸款、產權過戶等一系列全程一條龍服務，令您的購房經歷更順利。

9. 合法的房地產中介讓您更放心，避免被不法之徒矇騙。

10.房地產經紀行業提供了社會低學歷卻想成才實現自己目標這一人群的較好途徑。

實體店已經開始減少了，以前是二手房店每年增加，現在是每年遞減，以前二手房店想盈利存活較容易，現在二手房店想存活必須與大資料網站合作否則很難存活。

一首房代理銷售也同樣面臨著這個問題，代理市場也被房產網站搶走了很多甚至吞併。

現在是大資料時代，各行各業都面臨要麼提升要麼淘汰抉擇。

中介機構的存在有它的必然性，中介是個第三方服務機構，在雙方在房屋買賣中第三房的介入，能起到雙方共同條件個人意願協商的公正和真實性。在雙方出現意見不統一的時候，中介就提現出了它們真正的作用。這也是二手房買賣中常見的問題，再者中介還能起到一個最關鍵的作用，避免買賣過程中的風險，（房產稽核，房東的真實，買賣中細節的提醒，購買方資質，貸款的提前預審）這些方面中介還是會比較全面的瞭解的。因為買房畢竟是大事，可能是一人一輩子的心血。不要計較那點中介費，最起碼中介能最大程度的減少購房風險，能提供便利的服務。