中午好，若出現問題要及時提出解決，發現收房標準跟籤合同不一致可拒絕交房。對於購置新房的業主來說，交房不是一件簡單的事。除了一些常規的手續之外，還有其他事項需要注意！

1、各種收房資料要齊備

2、和開發商共同驗收新房，一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作

3.先驗後收，購房者一定要先驗收房屋確認無誤後再簽署收房檔案

4.仔細檢視《備案表》

5.一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒，業主可拒絕這項要求。

6.在商品房買賣中，應當在合同中註明建築面積和分攤的共有建築面積，並註上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。

所以購房者一定要打起精神按流程辦事可避免一些爭分問題。

若出現問題要及時提出解決，發現收房標準跟籤合同不一致可拒絕交房。對於購置新房的業主來說，交房不是一件簡單的事。除了一些常規的手續之外，還有其他事項需要注意！1、各種收房資料要齊備，2、和開發商共同驗收新房，一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作，3.先驗後收，購房者一定要先驗收房屋確認無誤後再簽署收房檔案，4.仔細檢視《備案表》，5.一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒，業主可拒絕這項要求。6.在商品房買賣中，應當在合同中註明建築面積和分攤的共有建築面積，並註上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。

所以購房者一定要打起精神按流程辦事可避免一些爭分問題。

一、新房發生面積誤差

現在有些開發商會利用不同的面積概念在房屋面積上做手腳，購房實測面積一般能準確測出來的是房屋的套內面積，但是有一些開發商在合同上註明的是建築面積，即包含了房屋的公攤面積，這個面積很難準確計算出來，不過公攤係數越高，房屋套內面積與合同上的面積就會相差越大。

如果購房者在新房交房時，發現實測面積與合同上所寫的不一致，需要根據實際情況，並結合購房時雙方簽訂的購房合同條款來處理，如果合同中沒有明確的約定，則需要按照相關規定來解決。

通常情況下，新房發生面積誤差的話，會有以下幾種解決方式：

1、如果房屋的實測面積與合同面積誤差不超過3%

大多都會根據實際面積來結算，多退少補；

2、面積誤差絕對值大於總面積的3%

購房者可以選擇退房，開發商需要在指定時間內將已支付房款及利息退還給購房者。如果不退房的話，則分為兩種情況：一是房屋實測面積大於合同登記面積，此時購房者只需要支付3%面積的房款即可，剩餘部分由開發商自行承擔，但產權是屬於購房者的；二是實測面積小於合同約定的面積，誤差面積在3%及其以內的，開發商需原價返還，而超出3%的部分房款，則需要雙倍返還給購房者。

二、二手房發生面積誤差

和新房收房時發現實測面積與合同面積有誤差不同，二手房發生面積誤差對這一問題的解決比較簡單粗暴，主要是根據二手房交易雙方是否做了明確約定來處置。

1、交易雙方有約定。

如果二手房交易是雙方提前約定好了的，按照房屋實測面積來計算總房款，那麼一旦出現了房屋實測面積與雙方約定的交易標準不符，比如說房屋實測面積與不動產證面積有誤差的時候，按照雙方約定好的解決方式執行即可。

2、交易雙方無約定。

在二手房交易市場上，絕大多數房子都是以套為單位售出的，基本上只有房屋總價，並沒有明確的單價，所以如果在交易過程中買賣雙方沒有做出明確的約定，即便後期房屋實測面積出現誤差，也不能要求賣方對購房者返還相應面積的差價。事實上，在購買二手房之前，買賣雙方都一起實地看過房子，關於房屋的實際面積，雙方都是比較清楚的，如果購房者對此仍有顧慮，可以在看房的時候問清房屋面積並在購房合同中做出相應的約定。