第一個邀請我回答的，忍不住小激動一把，嘿嘿。我只能拿我爸媽當例子來說說了，說外在的吧，第一我爸媽喜歡那種買菜方便超市近離公園近的房子也是說配套設施好的小區。第二，低樓層，當然這是沒有電梯的小區，低樓層方便出行，樓層高了當他們老了腿腳不便爬樓梯就困難了，儘管高樓層空氣好視野好但必須要有電梯。第三，安靜的小區，老人睡眠時間本來就少，而且淺眠，周邊太吵不利於他們休息。第四，房子不要太大，一定程度上會給他們造成困擾，衛生總要做吧，這不是增加他們負擔麼，年紀大了記性不好，房子太大東西也不好找。

認真看了下問題發現跑題了，既然是要做改善房，外在條件已成定性不可改變了，那隻能從內裡改善。首先呢，我覺得房屋裡一定保持乾燥，所以要做好防潮工作，因為環境潮溼老人容易引起關節炎風溼病還容易滋生細菌 老人的房間最好安裝空調，夏天降溫冬天保暖，畢竟他們的抵抗力沒那麼強了。還有良好的通風和採光也很重要，預留大陽臺或大窗戶，給老人一個養花曬太陽的場所和開闊的景觀視野，這不僅培養了他們的生活情趣，也會給常在屋裡不方便出行的老人帶來好心情。

其次，要消除各種不安全風險。屋子裡做好防滑工作，地磚一定要鋪防滑地磚或木地板，老年人不經摔 ，儘量不要有門檻什麼的。櫃子之類的不宜做太高，爬上爬下也容易造成摔跤，還有老人的床也要低點，要考慮他們年紀大了腿腳的問題。

這裡不得不說要考慮到未來身體機能下降需要照護時的使用需求。例如將門扇的寬度擴大，保證輪椅可順利進出、衛生間乾溼分開，要留出空間方便護理的人幫助老人洗浴等。我覺得最重要的是衛生間的改造。衛生間的地面材料最好保持其即使遇水後也能防滑。一般老人住宅中不用安裝浴缸，因為老人進出浴缸時很容易跌倒，淋浴和坐便器旁則最好安裝扶手。 我奶奶80多歲坐馬桶每次我看她起身都非常吃力，我們看似簡單的動作，他們可是出了吃奶的力氣。還有謹慎選擇傢俱。不要選擇太大、過於沉重的傢俱，最好能夠根據老人的身體條件搬動的傢俱，傢俱要選圓角的，60釐米以下的低處不要選玻璃門。 　

　由於老人視力減退，無論是牆漆還是地板顏色一定要統一，避免他們因顏色不同而造成地面高低啥的錯誤判斷。牆壁還是選擇素雅的顏色，顏色太豔麗，看久了會令人煩躁。屋裡的燈光要明亮，開關不要複雜，還有小夜燈很重要，開關在床頭和門口都要設定，方便老人出房間和起夜。最重要一點，無論是子女不在身邊還是和子女住的老人，都應該在床頭或浴室安裝警鈴，老人一旦有意外，還能及時求救。

最後，還是多留些時間陪伴他們吧，工作可以找錢可以賺，他們一年年老了，生命開始用倒計時來數了，錯過永遠追不回來。

商品房考慮的是適普性，老年人改善房則要根據老年人的生理特徵，要考慮的細節很多。差別還是很大的。最顯著的差別就是不論有沒有電梯，樓都不能太高。還有以下細節不能不重視。

1、無障礙通道能通到任何地方，樓梯只能作應急用。

2、電梯，應與醫院的電梯同等規格，且按鍵放置位置低於普通電梯。梯門的閉合要有更長時限。

3、扶手。電梯扶手、走廊扶手、衛生間扶手。且扶手的高度應在75至80釐米之間。

4、房間開關。要求床頭即能一鍵總關，其他開關圴需雙聯。

5、防滑。客廳、衛生間、廚房均應鋪設防滑地磚。臥室是地磚的也應一樣。建議最好鋪設木地板。

6、應通風良好，採光充足，整體環境安靜度高，房內無錯層。小區內便於醫護車輛通行。

7、所有傢俱無直角及尖銳突出物，沙發建議用滕制或木製，用品用具儘量減少玻璃製品。

8、所有檯面不宜過高，以便於老年人操作。

還有就是老年人居住的房子，不宜過度裝修，色彩不宜繁雜，以白色為主即可。老年人不是很怕熱，但非常怕冷，所以供暖裝置一定要事先考慮好，在沒有統一供暖的南方，一時空調沒跟上且老人單獨居住的，絕對不要採取爐子供暖、木碳供暖、電熱供暖這類方式。

願天下老人身體安康，晚年幸福！

1、有電梯。2，環境綠化好3，社群綜合上門服務完善，4，交通方便，5，通訊正常，6，附近有三甲醫院，7，日常生活用品採購方便，8，治安環境好。

9，房內廚衛安全設施齊全。10，建築質量好，水，電，氣光纖，wiFi，合格，效果好！