1、產權年限低

商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，比一般住宅年限低。

2、享受福利差

公寓不是學區房，不能落戶，也不能享受就近入學，對孩子上學很不方便。

3、生活環境差

公寓環境難以做到南北通透或是全明房屋，戶型和採光不如住宅。而且每層住戶多，公攤面積大。住宅是封閉式管理，小區環境相對比較安全，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，商住兩用所以人員流動性高，無小區環境，居住舒適性差。公寓大多臨街，會接受更多噪音，不如普通住宅安靜。

4、物業費標準高

一般公寓水電費等按商業來交，要比普通住宅貴。

5、首付不同

公寓按商業性質算，首付和貸款利率都比較高，首付一般要求百分之五十以上，每月還款也是一筆不小的費用，對於業主還是有一定壓力的。

位置好的話，不算很坑，出租看租金收益，要是位置不好那就真坑了，

後期交易稅費貴，想脫手有一定難度，增值空間不，和周邊住宅相比，出手也要割肉

目前大多數不享受住在的福利，就是學區，沒有，孩子後期上學麻煩

自舒適感差，單層層高不夠，很壓抑，樓棟戶數多，人員複雜，

首付款一半基本也不便宜了，貸款期限短，

商水商電商用物業很多不通燃氣軟刀子磨你

每個騙你買公寓的上輩子都是你的仇人

有沒有優點的，有的，

總價相對住宅低，首付壓力相對小點

一層送一層樓實際地房面積會多點，

可以辦公辦營業執照

不佔用買房子名額不限購

對比起來不管你投資還是自主輕易不要碰公寓，除非地段極好，不然後期變現能力太差，屬性不如住宅，好地段後期出租的收益也馬馬虎虎吧，畢竟到時候估計有一半都是要出租，目前寫字樓已經夠多了，價格目前來看和公寓差不多，但是服務屬性更好點，公司辦公不如你去正經寫字樓看起來高大上些

你說的層高具體是多少？公寓主要起到了過度作用，你既然選擇了，那應該是南北通透的，主要還是看你買在什麼位置，地理位置好的話，就不會被坑，另外你考慮投資還是自住，這些都得考慮進去，自住的話沒有什麼坑不坑了，主要是自己方便，住個幾年或者20年轉手就好，投資這塊就是得把地理位置考慮進去，租金多少，人流量怎麼樣，租金至少可以保持還房貸，你位置也不說多少錢也不說，loft能低到哪去，一般都是4.2 4.7的

買loft公寓給大家的感覺就是被坑？這是普遍大眾的想法，其實不完全是這樣。

loft公寓也是不動產的一種，也是有房產證的，也是可以交易的，也可以辦理貸款，也是財富的一種象徵。

作為不動產的一種，能影響它的價值跟收益，就是地段。如果購買的是上海這邊的loft公寓，坑不坑不一定。

今年我成交了12套公寓，其中loft公寓佔了8套，在上海這種loft公寓，購房者透過APP來諮詢我的很多，有時一天2個到4個客戶諮詢，成交轉化率不高的原因，絕大部分都是首付款不夠，買房的意願很強，大都是單身。大家在上海滬漂，都不想給房東還房貸了，這方面的意識都在覺醒，每年搬家，房東賣房配合看房，也很煩。那麼自己買套小房子，過渡下，這方面的需求變多了。

loft公寓的周邊住宅都比loft公寓貴一倍，關鍵有的還是老破小，90年代的房子，有的比購房者年齡還大，而且老破小的都是動遷房，小區的品質自然比較差。現在的都市人對於品質的要求都在不斷提高，小而美比較像loft公寓，總價不高，品質還不夠，有的靠地鐵站很近，300米到600米左右，而且現在的生活996的又比較多，煮飯比較少，不影響loft公寓的居住功能，買下來之後，不用每年搬家了，在上海有個固定的家，找物件也有底氣。

成交的12套公寓中，所有的業主沒有一個虧錢賣出的，都差不多60萬左右買進，現在120-140萬之間賣出，持有的時間有的10年，有的5年，都有漲幅，多與少而已。

買房，買loft公寓，都是買地段，交通方便的，價格合適都是可以買，現在的市場還有人買loft公寓投資，上海這邊的租金回報率要比住宅的高。

所以，看看自己買的房子虧不虧，看地段。

預算有限，考慮投資的話，公寓也是可以考慮的，自住出租都行，產權年限也不用擔心，到期都是可以續期的，費用也不高！多數公寓五層以下多說都是底商，層數也不會太低，還是合算的，自己喜歡最重要

看公寓和住宅的差價。

1.可以買的公寓。我們這同等地段住宅3萬，最低面積140，總價400萬起。而周圍公寓，新的一萬二三面積五六十平。或者二手公寓五六千，面積幾十平。這種在預算有限的情況下先解決居住需要。建議寫父母的名字。

2，不可以買的公寓，住房價格與公寓差不多。或者預算非常充足的情況下，不要買公寓。