全款買房的注意事項有哪些？

1、基本的“五證”齊全。 一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、使用規範的合同文字。 一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。

3、相關證明檔案有效。 如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之後取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。

4、買期房要約定條件和時限。 對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文字》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

5、明確具體時間和違約責任。 所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

6、檢查房屋質量。 在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。

7、明確物業管理事項。 一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

8、重點約定違約責任。 對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

一次性付款流程

1.交付定金並簽訂《認購書》

2.交納房款，並領取收據換領

房款交付：按《認購書》約定時間交付，具體細節可參考《繳款指南》。

收據換領：確認到帳後，憑銀行出具的交款憑證到售樓處換領收據。

3.簽訂《商品房買賣合同》

所需資料：購房者的身份證明、交款收據的原件、《認購書》原件。

4.領取《商品房買賣合同》、購房的發票、付清房款證明所需資料：購房者身份證明、交款收據原件。

5.較後就是辦理商品房交付手續

以上這些內容是全款買房的流程以及所需證件和注意事項的相關介紹了，希望採納！

買房付全款注意事項：1、房屋的產權：付款前一定要先驗明房子的產權，防止出現一房二賣的現象。2、購房合同：簽訂合同前必須先確認對方的身份是否合法。3、辦理手續：不能將必要的手續簡化掉，除了選房、看房、籤合同這個三個必要步驟，還需進入到實質性的階段中。4、交房：未取得房產證前，一定不能將房款付清。

你是買的新房還是二手房呢？

如果是二手房的話，第一步是需要你們雙方簽訂一個房屋買賣合同，同時交納購房定金。第二步準備好你們夫妻雙方的身份證，戶口本兒，結婚證，對方也需要提供夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，一起去房管局過戶。過戶時需要交納契稅，90平方以下的1%。 90平方以上的1.5%。第三步，過完戶之後去銀行。把剩餘的尾款轉到對方的賬戶上。第四步到物業公司交接所有的物業手續。所有的手續就走下來了。