正常情況下會略微下跌，2020年是艱難的一年。一二線等熱點城市限購政策擠壓已久，需要放鬆，從而會由上而下吸四五線城市的血。小城市人口流入不多，購買力只侷限於當地。

12月10-12日，召開的中央經濟工作會議中，明確提出“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理機制，促進房地產市場平穩健康發展”。

一線城市的房價從17年開始就緩慢下跌了，這個各大網站的資料都有，沒啥好糾結。至於今後會不會繼續下跌，下跌幅度是多少？個人覺得沒必要亂猜，又不是神仙。那些指望打一折，或者買房送老婆的大可以持幣觀望。想入手又很謹慎的，等限購政策放開之後立刻就買，就那麼簡單。

一、需求旺盛。

供給嚴重不足是房價上漲的重要原因。停止福利分房，使近幾年全國住宅市場化消費成為一股洪流。

而且，目前中國正處於城市化和工業化加速階段，大量農村人口湧入城市，每年約有幾百萬大學畢業生留在城市，每年城市增加人口在1000萬以上。這些自住型的剛性需求很難透過調控加以大幅抑制。

二、有效供應不足。

從2005年開始，全國商品住宅開始供不應求，今年這一矛盾進一步加劇，全國商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引發搶房，漲價現象。

土地出讓由過去協議轉讓改為實行“招拍掛”後，價格隨市場走，土地價格有不小的漲幅，對房價構成較大的影響，但土地價格漲幅遠遠沒有房價的漲幅大。今年前三季度全國地價上漲的幅比房價漲幅高出近一倍。

當然，還有一個更重要的因素沒有考慮到，那就是90後消費觀念的轉變。大多數90後（尤其是女生）的消費觀跟歐美接軌，沒有存錢的習慣，有一部分甚至信用卡消費貸負債累累。80後自己存一部分錢，父母再給一部分就能上車，而90後很可能是自己一分錢存不下來，70後的父母自己房貸又沒還完。很多90後根本就沒有把買房納入人生的計劃之中，更不在乎結不結婚生不生小孩，這可能才是房地產市場最大的利空訊息。

這個不用擔心，小城市的房價相對比較低，沒有降價的空間！由於疫情比較嚴重，上半年經濟不會太好，各行各業影響都比較多，政府為刺激經濟，可能會釋放大量流動資金，如果疫情在上半年解決，下半年各個城市有可能取消限購限售的政策，房價有可能會有一個小的漲幅！

房價是否會降誰都預判不準確的：

每個地區的房價要根據國家大的發展環境來定，並結合當地的供需情況而定，最後不要等待，因人而異，如果自己必須購買一套房子，那就不用等，因為剛需房，不管房價漲或降，您都不會去賣的，因為對您個人來講屬於剛需，而不是投資！

這麼給你說吧！小地方的房價相對比較低，是因為房地產開發成本較低，比如審批成本，徵地成本，建造成本，後期營銷成本。而我認為，小地方城市將來的發展空間大，鄉進城人員會越來越多，因而人口基數會變大，所以房產也價格也會有所增加。但不會漲幅太大。假如現在房價5000，將來幾年最多不可能突破一萬。