房子，可以說是現代人最最關心的話題，特別是近年來房價不斷瘋漲的形勢，令所有人都瘋狂起來。有半夜排隊買房的，有手裡拿著一大批房不肯賣的，有甘願賭上後半輩子幸福也要買大房的，還有更多人只能眼睜睜看著房價往上漲而買不起的……

面對房地產市場裡各種光怪陸離的現象，我們不禁要問，是否只有現代人才會面對如此緊張的房產

首先要知道古代是否有房地產交易。在多數人的印象中，房地產交易也就是最近二十幾年的事情，而售樓部、開發商、分期付款、貨幣購房、按揭、房奴、開盤、過戶，這些熱門詞彙都是最近這些年才出現的。其實，事情並不是我們想象的那樣。

現在房地產市場上所有的現象在古代也有，根據考古實物和歷史文獻證明，中國在西周時就出現了土地交易，在戰國時就有房屋買賣。

周厲王買地花了多少錢，銘文上沒寫。不過李開周說，有人買地，有人賣地，說明當時除了有土地抵押，還存在土地買賣，房地產市場已經有了雛形。

有土地買賣，就應該有房產商開發。那麼，最早的房地產商究竟出現在什麼時候呢？是否這時候就已經有了開始琢磨著從房地產中謀取暴利的商人呢？

如果我們所說的開發商指的是現代房地產開發企業，那麼中國古代肯定是沒有這樣的開發商的，因為中國古代沒有企業，而且在古代，房地產市場主要還是以二手房買賣為主

在古代，一套住房的第一代業主，一般都是自主建房，也就是說，這套住房最開始一般都不是從市場上買來的，都是第一代業主自己蓋的。房子蓋好後，因為種種原因，這套房子被賣掉，賣給第二

代業主，然後再賣給第三代、第四代業主。總的來說，從戰國到明清，中國房地產市場上賣來賣去的主要是二手房，也不存在產權年限一說。

除了看房價，古代人買房也要考慮位置和周邊環境是否合適。古人跟我們一樣重視居住環境，最著名的例子就是孟母三遷。古代人買房考慮最有意思的一點，還在一個叫親鄰糾紛的問題上。

現代人買房之前，一般都是調查房子的權證是否齊全，質量是否過關。而古代人買房之前，主要不是調查房子的權證和質量，而是調查賣主，搞清楚他的家人、族人和鄰居是否同意他賣房，因為在古代，一所房子能不能出售，並不需要透過物價局、房管局的批准，卻需要透過賣主家人、族人和鄰居的批准。正規的做法是拿一個小本子，把親戚鄰居的名字都列在上面，然後從族長老太爺到隔壁大媽，讓他們挨個簽字。假如其中一個拒籤，這房就別打算賣了

古人囤地和現代人囤房在文化和傳統方面一脈相承，“耕讀傳家”、“安土重遷”、“安居樂業”的傳統仍影響著當今社會每一個人，但古人土地和現代人囤房仍有本質區別。

1、古人囤地主要看中土地的保障功能。封建社會生產力低下，農耕經濟是古代中國的經濟命脈，佔有更多土地，意味更多糧食產出，溫飽問題才能解決；古代社會沒有社保，對未來的不確定性充滿恐懼。因此對官商巨賈來說，多餘的俸祿/資財往往會被用來置辦田產，而這些田產就成為他們退休後生活的依仗，更為重要的是，這些田產不僅僅是自己的，更是後世子孫的，不光為自己也為子孫留一份保障。

2、現代人囤房主要看中房子的投資功能。囤房的人已解決居住需求，囤房因為房產具有投資價值。自1998年中國實行住房市場化改革以來，一、二線城市房價累計上漲幾十倍。一方面是貨幣超發的結果，硬通貨水漲船高；另一方面資本市場落後、大眾投資無門，全民炒房成共識；此外，大眾創業意識淡薄，寧願守財不願冒險。因此，現代人迷信囤房、以期保值增值，獲得更多財產性收入。

在我看來，古人囤地，當代人囤房，都是在一定社會背景下，做出的相對合理選擇。雖有傳承，亦有區別。

區別有不少。

1，支付介子不同，古代一般使用銅錢，白銀，黃金；而現代，使用現金，銀行轉賬，銀行貸款等。

2，囤積用途不同，古代大多為了種植糧食作物，不管是自種還是出租；而現代，囤地多是為了在將來帶來土地增值，無論自己開發，還是轉讓開發，目標不變，儘管短期有可能暫時做種養殖。

3，古代囤地，多是獲得政府的永久產權，而現代中國不是，只是幾十年的使用權。

這種區別細數也許會擴列很多，但萬變不離其宗，目的都是取得資本效益，用現在時髦的詞來說，就是躺賺。