一、小高層和高層的區別？

中國《民用建築設計通則》（GB50352－2005）將住宅建築依層數劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建築，超過100米的民用建築為超高層。但一般人們把7～11層的樓房稱為“小高層”，10層及以上為高層建築。1、小高層以現澆樓板施工，建築結構上與高層基本相同，建築質量好，並由於配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建築系數接近多層，間距大、、通風好、採光條件優越。2、小高層可以透過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，汙染程度低等優點，很受購房人歡迎。3、高層建築由於其特殊性，具有迥異於普通建築的特點。高層建築一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常採用框架結構、剪力牆結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建築的整體結構強度。4、垂直交通是高層建築的一大特點，由於高層建築的單層面積不大，但層數很多，因此垂直交通量很大，一般採用電梯為主要載客工具，超高層建築還會對電梯分組，有類似軌道交通排程系統的電腦進行安排排程。二、小高層的優缺點優點：1、小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下采光通風效果會比塔樓形態的高層好。2、一般情況下，樓層越高，地基越深，牆體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對來說是比高層住宅低的，在這一方面購房者不會過多承擔相應的支出。3、現在大多小高層都是一梯兩戶，而高層則多為兩梯四戶，相對來說小高層的居住環境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有優勢。4、小高層的樓層總數不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。缺點：1、小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。2、小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對會大一些。3、很多小高層住宅一個單元只有一部電梯，如有故障可能會給一些住戶帶來不便。4、由於建築質量要求標準的不同，在建築質量方面，小高層大多都不如高層。三、高層住宅的優缺點優點：1、樓層越高，視野就越開闊，通風性越好，空氣清新，採光效能也好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。2、高層住宅遠離樓下功能區，受到的噪音汙染也少，這也是高層住宅樓層越高價Grand SantaFe高的原因之一。3、電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對於高層住宅樓上12層以下的住戶來說，無疑比小高層住戶要方便許多。4、高層的結構複雜性決定了它的建築質量要比小高層的要求高，比如說建築的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。缺點：1、高層住宅層數多，戶數多，所以居住人數普遍大於小高層。2、高層電梯多、高壓水泵裝置複雜、公共區間多於小高層，導致公攤面積大，得房率普遍低於小高層。3、電梯具有受限制性，若發生停電或多部電梯同時需要修理（極少出現），就會影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災等意外情況發生，不便於逃生。