選擇商鋪要適當，地理位置很重要，做哪行愛哪行，貴在堅持，說實話，現在都不好做，好多店鋪都帶外賣做做。

位置很重要！商鋪價格貴了點，看你做什麼了，打算好自己做的專案，產品，投入，不要盲目投資

選“好商鋪”是門技術活？值得一看的肺腑之言！

1、什麼是“好商鋪”

自古有一鋪富三代的說法，商鋪是商品和服務交易展示的陣地，好不好的關鍵在於是否能掙錢，硬性指標就是租金回報率。100萬買一套商鋪，12.5年回本和20年回本，一目瞭然前者是好商鋪。同時，好商鋪還得與經濟形勢、商業景氣、城市規劃及社會平均利潤等關係決定，10年前的好商鋪，現在說不定不掙錢；而有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。因此，好商鋪就是好股票，會掙錢還要學會高拋低吸。

2、好商鋪要“好地段”的“好點位”

不要迷戀“酒香不怕巷子深”的傳說，選商鋪，在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，好地段的價值就真的堪比鑽石。好商鋪應具備接納各種來客(購買力)的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。

同時，還要所謂金角銀邊，譬如商鋪位於一條道路一側，擁有道路，來回兩個方向的客流，雖然價值低於路角店，但也是商鋪中最常見的臨街優選狀態，自然遠遠好於園區的內街商鋪。

3、好商鋪要“傍大款”、還要有 “個性”

購買力是依附人而存在的，購買力的數量、質量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價值。在那些消費能力強的購買力所在區域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高。如果把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以藉助它們的品牌效應招攬顧客。同時好商鋪還需要有獨立門面，有獨立的廣告空間，能在店前“發揮”營銷智慧的空間。

4、好商鋪要“專業人的建、專業的人管”

商鋪包括物業和商業兩重屬性，而商鋪價值的高低除了地段價值之外，開發質量、運營管理也起到了不可忽視的作用。選擇品牌開發商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發商採用完善的開發流程，擁有眾多的經營合作伙伴，這對專案的商業前景本身也是一種保證。而建築結構也需要重點關注，理想的商業建築結構為大柱距框架結構，展示效能好、便於分隔組合、利於佈置商場和商品，同時煙道、隔油池、上下水等功能齊備。

選擇比較好的商鋪，首先你需要以下幾點作為考察物件,1:商鋪開發商，畢竟開發商對於商鋪後期的運營有密不可分的影響，國內知名的諸如萬達廣場，蘇寧廣場，大悅城，他能吸納很多人流量，對商鋪後期經營有很大的影響。

2，商鋪地理位置，商鋪最重要的是位置，位置決定了商鋪的價值，所以一定要看好位置。太冷清的位置一定不要選擇，特別是邊邊角角這種。需要選擇的是昭示性比較強的地方，是否有廣場，周邊是否有大的商場，有多少寫字樓，等等……都決定著消費量。

3，周邊消費能力，這是選擇商鋪應該考察的能力，現在新房開發商會把商鋪講的很好，結果消費能力沒有達到，後期經營壓力會非常大。

4,周邊商鋪空置率高不高，有沒有集中式消費地，都需要考察

5，商鋪本身的業態限制，能不能做餐飲，是否水電氣都通，這會決定後面投資的價值。

考慮投資商鋪1.品牌很重要，2.地理位置很重要3.人流量也很重要，4.最好規劃局有人可以提前之道板塊的發展和配套最好。

現如今沒有什麼好的商鋪，因為沒有好的商家。12年以後就很難遇到租金回報率超過10%的商鋪了。遇上一些假口岸，或者基建地鐵道路等，幾年時間招不到租，貸款得照還，賣還賣不出去。

現在商鋪的覆蓋面就是周邊兩三個小區，這也直接決定了人流量，即便那些大型商業綜合體旁邊的商鋪，連大型綜合體都不能保證人流，這些小商鋪更難從中分流享受一點紅利。

個人認為目前能稱得上好商鋪的要麼面積在800平米以上的轉角，要麼面積在30平米以內靠近小區進出口的位置，出租物件統一為銀行，要麼租來做營業廳，要麼租來做atm機存取款，其餘的因為沒有好商家支撐，一律算不上好商鋪了。