房價會降？我不太相信！

很多人認為房價會降，等著房價下跌甚至暴跌。他們覺得房子那麼多，人口越來越少，到時候一人好多套房，賣也賣不出去，賣房就像買大白菜。也許會有那麼一天吧，但到了那一天，中國經濟會變成什麼樣？或者那一天要等多少年？有生之年我們等得到嗎？如果你有首付，是剛需，買吧！別等！房價最多不會漲，或者不會漲那麼快！如果你首付都沒有，那你抱怨房價高低一點意義也沒有。如果你本來再幾年前首付夠，但一直猶豫現在不夠了，那你別怨房價怨你自己，你自己不夠乾脆勇敢，沒有做好選擇。我經常看到有人在帖子下面留言，說房價隨便漲，反正我就是不買房，誰愛買誰買，我在農村老家造棟別墅才多少多少錢，住得舒舒服服。說這種話的人，你說的農村一定離縣城很近交通便利吧？我以前也總是跟老公說，退休了我們住鄉下去，自己種菜、種糧食，空氣清新還健康。但我過年回了一趟四川老家，改變了我的想法，回來就買了人生的第一套房子。

我的老家是四川中部的一個小村莊，離鎮上有2公里，離縣城有7公里，相信這樣的小村落在中國有無數個，空氣清新，風景優美，民風淳樸。我好幾年沒回去了，回去以後各種聚會免不了，然後我發現，和我一個年齡階段的，甚至和我父母一個年齡階段的，大部分都在縣城、市區、省城甚至打工的外省買了房。現在住在村裡的人，很多我爺爺奶奶輩的，然後父母輩為了照顧他們，都留在村裡，但一旦他們不在了，很多父母輩肯定是要離開的。村上的小學早就撤銷了，鎮上學校以前一個班六七十人，現在減少了一半不止，都奔縣城去了。鎮醫院也沒什麼好醫生了，有點什麼稍微嚴重的問題，鎮上醫生就讓你上人民醫院。村裡的地，很多人來承包，一包就是幾十年，種各種經濟作物，開來挖土機把田地平整，進行集中種植。我就想，等我回來，大家都走了，鄰居都沒有，住著有什麼意思？學校教育不行，孩子肯定就不能和我一起回來，醫院也不方便，要是生個病也挺麻煩。

你看，我們這一輩的人大部分往城市跑了，我們的孩子也不可能回來，房價怎麼降？

房價會降，房價也會漲。以成都為例，成都的房價會降，但成都的房價也會漲。為什麼？上漲的是靠近傳統城區的部分，因為大家都知道，成都的發展極度不均衡，所以出現了成都地鐵南到大豐，東到日本，西到哈薩克，北到昇仙湖的說法。2016年下半年開始，成都方式開始了一波火熱行情，在我看來，在這波行情中，無論購房者還是開發商都出現了頭腦過熱的行為，開發商瘋狂拿地，購房者只要是房子就買。但一場狂歡過後，剩下的必定是一地雞毛，在我看來，強者恆強，弱者恆弱的時候已經來臨。

仔細觀察最近成都樓市的新盤去化率和土拍情況你就會發現，雖然高價地頻出，但高價地基本集中在城區，而開盤去化率高的樓盤均集中在五城區➕高新區➕天府新區。隨著城區內土地的稀缺，城區內土地的上漲，城區房屋會有個回升的過程，這就是強者恆強。

我們再來說弱者恆弱，2016年開始的那波火熱行情，帶動了成都周邊三圈層區市縣的房地產狂歡，以前無人問津的地方都出現了搶房的熱潮。隨著房市的降溫，購房者的冷靜，加之周邊三圈層離成都較遠，經濟發展相對落後，轄區人口被成都虹吸效應勾走，人員流出，三圈層的房市留下的將是一地雞毛。

而我們放大範圍到全國來看，隨著城市化程序，一線城市對全華人口的虹吸現象存在，一線城市人口會越來越多，有人就會有住房需求。現在的年輕人會越來越往大城市彙集，就會出現一個有意思的現象，農村的想去鎮上生活，鎮上的想去縣城，縣城的想去城市生活，城市的想去省城或則更好的城市生活。隨著人口的流動，各種公共資源配套也會相應的往大城市集中，資源的集中又會導致城市虹吸現象的加重。這樣，房產市場首先陷入萎靡的必定是三四線城市及城市周邊的縣城。而全國範圍內來看，對於人口有較大虹吸效應的城市群在哪？京津冀、長三角、珠三角、成渝城市群對於人口的虹吸長時間內都會存在甚至會加強，所以，這些地方的房價在我看來還會上漲。

而其他地方三四線城市的房價會慢慢從有價無市到無價無市，東三省的個別地方就是例子！

一切皆有可能。具體判斷可以觀察地價，如果持續一段時間土地流拍或開發商拿地熱情不高，那麼未來兩三年房價也會走低。

鋼筋混凝土能值這麼多錢嗎？能保值嗎？仔細想想 吧！別讓“用心良苦”的人再給忽悠了。應該關注的是高科技和教育，