目前各地加裝電梯費用分攤的幾種方式:
以下是廣州官方加裝電梯費用分攤比例方案,是現階段普遍使用一種按照樓層係數的計算方式,也是比較科學的。
這種方案唯一可變的因素是:如果加裝電梯對1樓和2樓採光影響非常嚴重,要考慮給予被影響的業主進行補貼(補償金額沒有具體規定,靠業主們協商)。
如果同一層住戶面積不一樣,分攤的金額也不一樣,比如5樓一共有2家住戶,按照上面的分攤方案算下來5樓住戶每家需要出資4.5萬元,但是這2家住房面積一家是50平方,一家是100平方,本來5樓一共出資9萬,但是分攤到他們兩家就變成一家50平方的只需要出資3萬元,100平方的要出資6萬。
費用分攤的比例永遠是:受益越多,出的金額越多。電費和電梯維護費用同樣是按此比例出資。
(二)一樓二樓不出資,三樓及以上按比例分攤
餘杭區某小區加裝電梯分攤方案:
一樓二樓不分攤費用,三樓8%,四樓20%,五樓31%,六樓41%。
(三)一樓不出資,二樓及以上按比例分攤
上海某小區補貼方案:
舊樓加裝
一樓不出資,二樓6%,三樓12%,四樓20%,五樓28%,六樓36%。
(四)一樓二樓有補償,三樓及以上按比例出資
以每部電梯造價約69-76萬元計算,扣除財政補貼24萬元(上海是24萬,其餘的具體根據實際情況),業主實際共需承擔45-52萬元。
如何分擔這筆費用,5種方案供參考:
1.一層兩戶底層無住戶共計10戶:六樓每戶出資9萬,五樓每戶出資8萬,四樓每戶出資3.5萬,三樓每戶出資2萬,二樓每戶補償2.5萬。
2.一層兩戶共計12戶:六樓每戶出資10萬,五樓每戶出資9萬,四樓每戶出資4萬,三樓每戶出資3萬,二樓每戶補償2.5萬,一樓每戶補償3.5萬。
3.一層三戶共計18戶:六樓每戶5.95萬,五樓每戶4.53萬,四樓每戶3.1萬,三樓每戶2.05萬,二樓不投資不獎勵可使用0萬,一樓每戶補償2.3萬。
4.一層四戶共計24戶:六樓每戶出資4.75萬,五樓每戶出資3.75萬,四樓每戶出資2.125萬,三樓每戶出資1.375萬,二樓不投資不補償可使用0萬,一樓每戶補償2萬。
5.一層六戶共計36戶:六樓每戶出資3.335萬,五樓每戶出資2.335萬,四樓每戶出資1.5萬,三樓每戶出資1萬,二樓不投資不補償可使用0萬,一樓每戶補償1.5萬。
目前各地加裝電梯費用分攤的幾種方式:
以下是廣州官方加裝電梯費用分攤比例方案,是現階段普遍使用一種按照樓層係數的計算方式,也是比較科學的。
這種方案唯一可變的因素是:如果加裝電梯對1樓和2樓採光影響非常嚴重,要考慮給予被影響的業主進行補貼(補償金額沒有具體規定,靠業主們協商)。
如果同一層住戶面積不一樣,分攤的金額也不一樣,比如5樓一共有2家住戶,按照上面的分攤方案算下來5樓住戶每家需要出資4.5萬元,但是這2家住房面積一家是50平方,一家是100平方,本來5樓一共出資9萬,但是分攤到他們兩家就變成一家50平方的只需要出資3萬元,100平方的要出資6萬。
費用分攤的比例永遠是:受益越多,出的金額越多。電費和電梯維護費用同樣是按此比例出資。
(二)一樓二樓不出資,三樓及以上按比例分攤
餘杭區某小區加裝電梯分攤方案:
一樓二樓不分攤費用,三樓8%,四樓20%,五樓31%,六樓41%。
(三)一樓不出資,二樓及以上按比例分攤
上海某小區補貼方案:
舊樓加裝
一樓不出資,二樓6%,三樓12%,四樓20%,五樓28%,六樓36%。
(四)一樓二樓有補償,三樓及以上按比例出資
以每部電梯造價約69-76萬元計算,扣除財政補貼24萬元(上海是24萬,其餘的具體根據實際情況),業主實際共需承擔45-52萬元。
如何分擔這筆費用,5種方案供參考:
1.一層兩戶底層無住戶共計10戶:六樓每戶出資9萬,五樓每戶出資8萬,四樓每戶出資3.5萬,三樓每戶出資2萬,二樓每戶補償2.5萬。
2.一層兩戶共計12戶:六樓每戶出資10萬,五樓每戶出資9萬,四樓每戶出資4萬,三樓每戶出資3萬,二樓每戶補償2.5萬,一樓每戶補償3.5萬。
3.一層三戶共計18戶:六樓每戶5.95萬,五樓每戶4.53萬,四樓每戶3.1萬,三樓每戶2.05萬,二樓不投資不獎勵可使用0萬,一樓每戶補償2.3萬。
4.一層四戶共計24戶:六樓每戶出資4.75萬,五樓每戶出資3.75萬,四樓每戶出資2.125萬,三樓每戶出資1.375萬,二樓不投資不補償可使用0萬,一樓每戶補償2萬。
5.一層六戶共計36戶:六樓每戶出資3.335萬,五樓每戶出資2.335萬,四樓每戶出資1.5萬,三樓每戶出資1萬,二樓不投資不補償可使用0萬,一樓每戶補償1.5萬。