頂樓漏水如果在保修期內（五年內）要求物業通知開發商前來維修，如果超出保質期就需要動用大修基金，這就需要物業協調樓下業主簽字同意支取大修基金。不管怎麼處理都繞不開物業公司，如果物業不作為先拒繳物業費並投訴12345，如果還不行就只能起訴物業不作為了。

謝邀：樓頂漏水是一件令人特別頭疼的事情。如果是剛搬進去住的新樓還好說，為什麼？因為現在配套設施和管理機構比較健全。不但有物業、居委會，而且還有業委會，小區大了還有轄區派出所。一但小區發生不測，不論屬於誰的職責範圍，各部門都會相互配合，在第一時間趕到。

新交付使用的住宅樓，合同約定，都有五年的質量保證期和開發商扣下5%的質量維修金。在保質期內發生的質量事故，由物業找開發商，開發商責成建設單位來維修。建設單位不出人出資來維修的，開發商、（物業）可另找施工隊伍維修，其間所發生的所有費用，從5%的質量保證金中支付。超過5年的，費用由業主自付。（費用小的由物業支付）

如物業不作為，可向他們的上級投訴，拒不改正的，業主管理委員會可以召開業主大會，提出罷免，另選其他物業。

樓頂屬於公攤面積，本單元的業主都有所有權。不論是樓頂漏水，還是下水道清汙都有責任承擔維修。所發生的費用由本單元的業主均攤。

各物業都有小區管理規定。如果遇到個別業主不配合或者不支付維修費的，由物業出面協調。拒不執行者，由物業及業委會協商解決並按規定加以處罰。

頂樓漏水，牆裙滲水，說到底是樓房的質量問題。每棟樓建築方在交付後都留有質保金，而且還留有專人負責維修和商談賠償，通常是物業、業主、建築工程方三家坐議解決辦法。超過5年就需動用共維金，需本單元3分之2業主同意。不知你說的是何情況？聯合相同情況的業主，投訴，訴訟，拒交物業費等。

物業換好幾波了，只收錢不辦事，說的好聽，我給登記，安排人過去，連個鬼影也見不到。所以買房還是買大企業的，先不管房屋質量怎麼樣，最少後期有保障……

謝謝邀請。我認為，在保質期內，出現小問題在保證金中扣除，沒問題保質期滿承建方那回自己的保證金。有的特殊情況下施工方多出比例的留給屋主(不是商品房，是施工方與戶主直接產生關係的自建房)就不管了，有出現小問題就自己解決問題，一般這樣因該都是戶主為贏戶。按理講現在的處理的防漏層是不會出現問題的，比以前的瀝青油氈層更加科學，如果是小問題，你可自己動手，用衝燈在出現問題的防漏層重新加粘一下。如問題嚴重的一定要找施工方，或相關部門！！！

對於樓頂漏水問題相信經歷過的人都會覺得苦惱，無論是商品房或是自建房時間久了很多都會出現漏水，專業補漏這些行業就是因此而產生的！我老家的房子也出現過這種現象，對於樓頂補漏還是有一點經驗的。

首先清理乾淨樓頂的雜物打掃乾淨浮塵（最好能用水衝乾淨然後晾乾），用防水漆塗刷1~3遍，有裂縫的地方可以追加幾遍，晾乾後試水72小時確定無漏水現象後進行下一步工作。

為了防漏質量更有保證在塗刷完防水漆後可再鋪一層自粘防漏毯，防水毯既可以防漏又能保護基面塗刷的防水漆，讓防水漆更長久的起到防漏作用。

以上兩種防水材料做好後如果還覺得不夠保證可以再鋪貼瓷磚，所使用的瓷磚儘量選一些防水性比較好的，在鋪貼時至少要預留3毫米以上的縫隙，瓷磚背面最好塗刷背面膠，貼上時使用瓷磚膠質量更有保障。

最後提醒一下在做以上樓頂防水防漏工作前最好跟物業溝通一下，儘量爭取讓其分擔一點費用，不過我就這麼隨口一說，這事應該是不可能？只要物業不反對樓頂補漏，這麼艱鉅的問題還是自費完成吧！

頂樓漏水五年之內規開發商負責 如果過了五年從維修基金裡出 這個單元的業戶必須都攤錢 因為樓蓋是大家的 就像一樓下水堵一樣樓上不也得用嗎 沒事的時候可以看物業條例。頂樓漏水物業只能配合而不是物業承擔這比費用 就像我這的物業就特別好 小面積漏雨的物業就整了也不用業戶花錢了但大面積的就不負責了

這個問題建議你看看自己與開發商簽訂的商品房買賣合同是如何約定的，以及是否在5年保修期內，如果在保修期內立即與開發商協商處理不能拖過保修期，如果協商不了依據合同以及保修期約定向法院主張權利，並依據《物業承接查驗辦法》、《合同法》、《侵權責任法》起訴物業與開發商進行索賠。