老舊小區改造，準確來說還有一個內容叫提升，也就是老舊小區的改造提升。

事實上，老舊小區的改造提升，如今在全國各大中小城市都在推進著。就題主備註中所介紹的情況來看，只能說是老舊小區改造中的一種模式，其實，全國各地老舊小區改造提升，都有眾多的模式，但不可否認的是，各地都是根據各地的具體情況來操作的。但不管怎麼改，其中的老舊小區改造中，提升也是一個重要內容。

由於歷史的侷限性，老舊小區以現在的眼光來看，配置設施不足，包括停車位配套、綠化，重要的是供水、供電、供氣、通訊網路、排水系統等等，都是難以滿足目前居民需求的，甚至包括外牆面、內部地板、衛生間、廚房等等，都是極為狹小。為此，有的地方的改造提升，在不拆除重建的情況下，多是改造外牆面、重新改造供水、供電、供氣、排水等設施，在有條件的地方，儘可能的拓寬進入通道，或者增加一定的綠化面積，或者增加停車位，重要的是，還有很多老舊小區是增加了電梯等等，有的地方，地方政府還給予財政補貼，對廚房、衛生間、室內地板等屬於個人的部分進行提升，改造後，居住生活都更加舒適了。

就提問者說的低層樓小區的改造，按其介紹已經屬於拆除重建了。在給予同等面積的補償後，原居民想增加面積，這樣的要求，本人認為是合理合情的。至於如何增加，本人認為，在改造之前，老舊小區居民就應該主動一些，推選出幾位大家公認的理性的、平和的代表，在充分收集整理了多數老舊小區居民的意見和建議後，提前和改造指揮部溝通，把自己的合理合情的訴求充分地傳達到指揮部，比如說需要增購的，增購的面積大概是多少，如何設計才能滿足最大多數老舊小區居民的需求等等。這些意見和建議，切不可在已經動工建設的時候才去提，那個時候已經來不及啦。當然，但這些意見和建議的時候，一定要理性公平，表達自己的訴求，不能提一些過高的訴求，這樣根本就解決不了實際問題。

老舊小區改造總體來說是一件好事，但是再好的事情也有弊端。就如題目排比句似的發問，舊改也肯定解決不了這麼多問題。我來嘗試分析一下。

1、舊改的政策。正如問題中所述，老舊小區改造的通行政策就是置換等同原來房子的面積在加上一個公攤面積。為了便於計算，往往是在原來面積基礎上乘以1.2--1.3的係數，代表把20--30%的公攤考慮進去了。一般情況下必須允許增購，但是增購的數量不會很大。比如你家原有60平方，允許買60X1.3=78㎡。可是設計出來的房子沒有78的，那麼你可以買略超過的比如90㎡的。多出來的12平米應該給一個優惠的價格讓拆遷戶購買。這個是必須有的政策，因為各家都不同面積但是設計新房子的時候不可能全部可丁可卯。

2、各家都有自己的想法，有3代人的，有不願多出一分錢的，各種想法真的無法全部滿足。所以，也請題主不要意氣用事大發牢騷。大家目前基本認可的舊改政策大體如下面幾條，總體來說還是利大於弊的。

3、雖然是居住面積沒有明顯提升，但是從樓梯房變成電梯房、有了花園式景觀環境、舊房換了新房、房產證重新計算保證70年產權。就這幾點的明顯好處直接反映在房屋增值上。這樣的新房至少比舊房每平米價格提升30%。如果老舊房的價格也很高，那除非是已經確定要進行舊改，買了老房子的人等著享受以上幾點紅利了。

老舊小區

4、至於說需要住三代和二孩的家庭，可以在本小區另行購買商品房。也可以把自己這套小的賣了再加錢買大的。反正要想不出錢得到一個大戶型，就面前行業發展狀況來說是不現實的。畢竟，這種改造不是政府的福利發放，而是開發商的市場行為，開發商也要掙錢的然後才能給大家帶來提升。

5、拆遷戶同意之後，在開發建設期間需要出去租房住，這個階段要有過渡費和搬家費等補貼。如果到期不能順利回遷那開發商也要繼續支付這些費用的。對於老房新裝修的、有房本和沒房本、是否列入危房改造的，等等因素也都可以提出要求取得一定的補償。

6、至於說“這樣的舊改符合新時代前瞻性的住宅設計嗎？符合新時代居民的居家需求嗎？符合智慧城市智慧家居智慧產品入戶的新經濟產業落地嗎？”這樣的問題，根本不在拆遷討論的範疇。我還是那句話，舊改解決不了所有問題，但是帶來的好處已經是很明顯的了。