如果是牆磚開裂，一般是樓房沉降不均，牆體如外力影響或修牆時材質，工藝有問題，得由開發商處理。要是牆皮開裂，那只是收縮不均，只要沒起皮，直按刮粉就行，要是起皮，鏟了從新刮粉就解決了。

①材料原因：施工時，牆面基層用料質量較差，主要體現在膩子粉上，如不耐水的膩子遇到乳膠漆就會出現粉化現象，從而導致膩子層出現空鼓，造成牆面開裂現象的發生。

②施工原因：如果水泥砂漿配比不恰當，抹灰層和牆體基體黏合不緊密則會導致抹灰層空鼓掉粉，造成牆體開裂。

表面裝飾層沒有乾透就遭遇溫度、溼度變化、乳膠漆桌布會出現裂縫現象。

④地基下沉原因：房屋建成後，地基一般都會下沉，若地基下沉不均勻，沉降之間發生相對位移，在牆體中產生剪力和拉力，當這種附加力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫。

如果出現裂縫需要先確定是牆面還是牆體所致：

1、一般裝飾公司施工時牆面開槽後修補塗刷不當，可能導致牆面收縮出現裂紋

2、牆面膩子的配比不當且刮抹不均勻也會使牆面出現裂紋，這些是裝飾公司在施工時不規範的操作導致的牆面開裂。而大面積嚴重的牆體裂縫其原因就比較複雜了，裂縫反應了建築質量問題，單純的磚牆部分裂縫在一定程度上降低了樓房的抗震效能。

如果是混凝土部分裂縫，那就要問建築質量合不合格。其原因也分幾個層面：

原房的保溫層有裂縫，導致裝修後牆面、牆體的開裂；

抹灰時水泥的配比不準確，配比高了就容易開裂；

過牆洞縫隙，在施工中如果基建方已經做了第一道內粉，業主入住沒有開裂，由於不知道洞口確切位置，裝修的時候直接在上面批膩子．經過冬暖夏涼後開裂；

是土建內粉水泥標號達不到，出現空鼓，龜裂，從外觀看出現類似水泥牆體的不規則裂紋；

是地基含水量變化不正常。因周圍環境某些變化，使建築物場地地下水位升高，或上下管道滲漏，地表水滲入建築地基，長期浸泡，土質軟化甚至沖刷掏空，導致不均勻沉降。

提示：所以遇到牆面出現裂縫質量問題時，要分清情況，對症下藥，才能起到既少花錢又能解決問題的效果。

整治方法也分為以下幾點：

牆面有裂縫，且裂縫處抹面砂漿有空鼓現象。這種情況首先要找準空鼓範圍，沿空鼓四周進行機械切割（適當擴大切割範圍），使切割部位形成較整齊規則的平面，四周切割邊切成向外約45度的斜口，而後人工鑿除空鼓砂漿至牆體磚面或不空鼓的底層砂漿面，用鋼絲刷刷除鬆動部位，沖洗浮灰。介面劑刷一道，抹面時最好用混合砂漿（摻稠化粉）。抹面厚超過10mm時，分2次粉刷。養戶3—5天，乾燥後刮2遍膩子，打砂紙刷乳膠漆。

抹面砂漿不空鼓，存在大面積密集型裂縫現象。這種情況要剷除原牆面膩子（鏟至水泥層），然後滾塗介面劑重新刮膩子，最後打砂紙刷乳膠漆。

抹面砂漿不空鼓，表層無起皮脫落，存在少數稀疏型裂縫現象。這種情況則採用“見縫補縫”原則，順裂縫將牆面膩子剷除約2～3cm寬，深度至砂漿面，清洗乾淨後，用柔性膩子將縫隙補平，打砂紙刷塗料。業主在辨別開裂問題時如果把不準，必要時可以請專業人士進行檢測。

1、如大面積出現裂縫的話，將開裂處牆面基底鑿成“U”型狀，“U”型槽間距大於20CM以上，並對鑿好的基底進行鑿毛處理，再掛鋼絲網。

2、在將牆面基底處理乾淨後，先在牆面上貼上一層的確良布、牛皮紙或報紙，利用纖維的張力，來保證乳膠漆漆膜的完整。這種辦法比較簡單易行，但效果一般。

3、將牆面表面的保溫板去掉，或將水泥牆面除去，在保溫層外面先安裝一層石膏板或“五釐板”，然後在上面做乳膠漆。這種做法可以將不規則的裂紋全部去除，裂縫的地方一般就是板材之間的接縫，比較好處理。但這種辦法造價較高、施工難度大。

4、有些業主者乾脆將牆體的保溫層去掉。雖然這種辦法可以一勞永逸，但是會降低牆面的保溫、隔熱效能，因此不建議您採用。

5、土建上的施工洞的牆體是後砌的，它與原牆體如果不能自然連線成一片，就會產生裂紋，所以瓦工一定要錯縫抹灰，否則油漆工既是貼切布也不能完全解決裂紋的問題。

6、居室裝修結束後，可在每個房間內放一盆清水，以保持室內空氣的溼度，可有效地防止牆體的開裂。