是否有準建證，宅基地證？有就行！因為他的一戶二宅基地是別人放棄 有償轉讓給他的！不能說是買地！否則違法無效的啊！

現在國家對農民的管理是相當嚴格的。農民的房屋只能一戶一宅，無房戶不再審批宅基地。一個單立戶無房的本村農民，在本村買舊房，是可以辦理宅基地使用證的。以上條件缺一個也辦理不了。也就是說，你只有房屋所有權，沒有土地使用權。

村民在村裡其它地方買地基建房子，原來的宅基地還是自己的，但是有一點就是新的房子建好後，原先老宅基地的房子必須拆掉，如果你自己不拆掉老房子，有關單位去派人去拆，而且你還的付拆房費用。

現在農村住房都是一戶一宅，住的房子舊了，想建新房的時候，如果是拆舊翻新在原宅基地上建房，個人只要拿建老房子的土地使用證，到有關部門辦理新的土地使用證、準建證後，就可以把老房子拆掉，在原宅基地上建新房子了。

還有一種就是不在原宅基地上建房，從新選地方建新房子，不管新建房子的宅基地是你的，還是有償從別人那裡轉讓的，當新房子建好後，必須把原宅基地上的老房子拆掉。因為現在實行的是一戶一宅政策，一戶人家不能有二宅房子，原宅基地上老房子拆除後，宅基地還是你的。

總之，你在別的地方建新房，當房子蓋好後，你自己必須按照當時的協議，把原宅基地上的老房子拆掉還耕。如果你自己不拆，有關單位會派執法隊上門幫你拆掉老房子，你付人家拆房勞務費就好。一句話，在別處建新房，原先自己的老宅基地還是你的。

已經擁有一處宅基地，再買一處宅基地建房可不可以？答案是：不可以。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，再次申請不予批准，這也就是我們常說的“一戶一宅”政策。

已經有一處宅基地，再次申請一處不予批准，那再買一處可不可以？不可以。農村土地，包括宅基地的所有權歸村集體所有，不歸個人，既然宅基地的所有權歸村集體，不歸個人，個人就無權買賣，違反法律規定私下買賣宅基地，不合法。

再說農村建房之前要審批，只有透過建房審批，取得建房許可之後才能動工建房，沒有取得建房許可不能動工建房，否則會被認定為違章建築，所建房屋會被拆除。

也就是說，即使你私下購買了一塊宅基地，也無法建房，因為你私下購買宅基地的行為，違反了法律規定，所以取得不了建房許可，沒有許可就擅自動工建房，最後的下場就是建的房屋會被拆除，最終受損的是你自己。

當然你原來的宅基地是你透過合法途徑申請所得，擁有合法的使用權，可以繼續佔有使用，無人追究，追究的只是你違反購買的宅基地以及所建的房屋。

已經擁有一處宅基地，又購買了一處宅基地，像這種情況，我建議不要在購買的宅基地上建房，透過正常程式取得不了建房許可，沒有建房許可建房又會被拆掉，所以不要嘗試去建房。

你可以先分戶，把戶口分開之後，再申請建房，這樣就符合“一戶一宅”的政策了，當然前提是你別給人家說宅基地是你買的，就說是你轉讓過來的，同時注意把宅基地的使用權變更在自己名下。

不變更的話，只能以宅基地使用權人的名義提出申請建房，變更在自己名下，就可以以自己的名義提出申請建房，建的房屋產權也可以登記在自己名下，否則極易引發糾紛。

如果分不了戶，建議還是把購買的宅基地再轉讓給其他沒有宅基地的村民，你已經有了一處宅基地，又無法分戶，是無論如何都建不成房的，留在自己手裡沒有任何意義，不如轉讓給其他村民，這樣還可以得點錢。

這個按法律是一戶一宅，所以你花錢買地基建房，按規定原來的宅基地村上是要收回的。但是這個在各各村又沒有嚴格執行。所以有的農村人一戶有好幾塊宅基地，特別是偏僻點的一些農村，宅基地不值錢，村長也不怎麼管理，即是你有多塊宅基地好像也沒人管。