購買小產權房法律風險很大，不建議購買小產權住房，

首先沒有房產證，不能證明房主合法擁有住房產權。你們就此住房買賣簽署任何協議非法無效！

我建議不要買，國家沒有法律規定小產權房可以賣買，如果買了得不到法律保護，維權難，小產權房房產永遠屬於房主，購買方享受不了合法權益。

小產權房子如果你是以前買的，那又是自己住不用急，必競和鄉裡有合同，假如係還沒買，那最好別買，小產權沒大本也就沒有法律保護更別想佔農民便宜，否則吃虧的是你。

1.先搞清楚什麼是小產權房：小產權房是一種約定俗成的叫法，它其實就是農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。由於這類房屋法律不允許上市交易，所以購買時存在較多風險。

從外地來的人，特別是在一線城市，房價高企的情況下，他可能會選擇購買小產權房。但小產權房確實風險很多，低價格中伴隨著高風險。

3.無法取得房屋所有權,買賣合同被認定為無效:按照有關規定，非本村集體成員的人購買小產權房，或者與村民合作，在集體土地上建設小產權房，是無法取得房屋所有權，即使雙方簽訂了買賣合同，一般法律都認定為無效。一旦賣方要求解除合同，買方就要將房子返還。在現實生活中，小產權房糾紛案件時有發生。

這些年宏力律師律師陸續接觸過這些糾紛。在廣州的海珠區，有人當時和別人合建了兩棟樓，一棟自己使用，一棟是出資人使用，後來出地皮一方的人去世了，他兒子想把那棟房子拿回來，就找到了我們。我們一看，因為合同確實是無效的，我們給他代理進行訴訟，後來由於這棟房子沒有合法報建，所以法院是不處理這一塊的，最終駁回了原告的請求。

不過，如果這棟房子事先進行了報建，法院肯定會判定合建協議無效，出資人要返還房子，但擁有土地權的一方，也要給予出資人一定的賠償。

出地皮的一方要把出資方的費用、合建的費用進行返還，要給一部分的資金佔用費用，或者如果造成對方損失，要賠償一部分損失。因為（出資人）如果要投資其他周圍的房子，房價也在升值，要賠償這方面的損失；還有出資方，因為他使用了這棟房，有一定的使用費用，使用費用相當於租金，最後進行平衡折算。

4.無所有權帶來的其他風險:小產權房由於沒有正規的產權證，不能上市轉賣，較難變現，同時這類房屋在建造時，缺乏強有力的監管，導致房屋質量難以保證。一旦出現問題，難以維權。

另外，還存在拆遷補償難的風險。政府規劃徵地，如果拆遷，你很難得到補償，因為沒有物權，沒有辦法過戶，得不到正常的拆遷補償。

如果夫妻兩買了小產權房後離婚，這個難以解決，小產權房不好分割，沒有地方去分割，沒有人去管你，法院也不受理。

繼承也是的，如果父親買的，去世之後，子女也難以繼承小產權房。

現時在政策方面，廣州對於小產權房，可申報為建設用地，或可以作為租賃房源住房，但仍然不能作為商品房在市場上流通。所以宏力律師認為，在現時的政策和法律框架內，儘量不要投資購買小產權房。

您好，一直以來，中國都明令禁止買賣小產權房，所以，買小產權房是不受法律保護的。這也就意味著，一旦發生房產糾紛，那麼購房者可就難以維權了。近兩年，不斷有新聞爆出，當小產權房拆遷時，賣方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產權房易發生糾紛的一大原因。一般來說，小產權房多由開發商與村委會協商建設，並沒有相關部門的監督，所以，在房屋質量方面往往難以保障，一旦你入住了小產權房，那就等於抱著一顆定時炸彈，人財安全可就難以保證了！