單純國有土地不存在被徵收，只有被收回。國有土地是透過招拍掛出讓給土地使用權人的。土地使用權人可以再次轉讓給第三人。國家如果需要國有土地，透過評估作價簽訂行政合同收買。如果國有土地上有地上物，透過徵收地上物連土地使用權一併收回，也必須經過評估。

不邀自來

國有土地的徵收是根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》進行相應的補償。

其次，因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。根據房屋徵收前的收益、停產停業期限內等因素確定。具體辦法由地方政府制定。我們當地是由政府規定的，按照房屋建築面積，每平方米80元，補償12個月。搬家費按照房屋面積每平方米40元。因為不同地域的經濟發展不同，可能補償會有所不同，以地方政府出臺的檔案為準。

最後，對於土地使用權的補償。因地制宜，各地不一樣，我們這是根據政府出臺的基準地價進行測算。而有些地方是依據市場行情。具體補償辦法還要依據地方政府的檔案政策執行。

若涉及到停產停業損失的，補償如下：

根據房屋被徵收前的效益、停產停業的期限等因素確定，具體計算方法由各省、自治區、直轄市制定。主要方法有以下幾種：

　　(1)根據被徵收房屋的總體價值的一定比例計算，預先由雙方協商約定;

　　(2)根據房屋的面積按照單位面積補償一定金額來計算;

　　(3)根據營利性房屋的前幾年的年平均經營收入和利潤等指標乘以停產停業的期限(年份)來計算;

　　(4)由評估機構對其進行評估確定;

　　(5)根據實際損失補償計算，協商確定。

在回覆這個問題前，我們先搞清楚一個概念——土地的所有權分為：集體所有土地和國家所有土地。一般來說大多數城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

國有土地收回分為“無償”和“有償”收回土地使用權兩種方式。前者是由於行政處罰性、使用期限屆滿而收回，是否補償要根據具體情況而定；後者在收回時應則會給予一定補償。

1.徵地補償費。根據《土地管理法》第47條第2款，徵地補償費由土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費組成。徵地補償費的性質，是土地所有權“轉權”時政府應當依法承擔的費用，如有“轉嫁”土地使用者行為，在補償時應計算在補償成本中。

2.拆遷補償費。根據相關法規，拆遷房屋，應對被拆遷人進行補償安置。對被拆遷人來說，拆遷補償費是其失去房屋和土地使用權所得到的補償;對用地單位來說，拆遷補償費是為獲得土地使用權而支付的費用。

3.徵地規稅費。徵地規稅費由耕地開墾費、耕地佔用稅、新菜地建設基金、水利建設專項資金、新增建設用地有償使用費、徵地管理費等六項費用組成。

4.退還剩餘年限的土地出讓金。土地出讓金是土地使用者向國家支付的一定年限的土地使用權費用。“有償”收回土地使用權時應退還剩餘年限的土地使用費既土地出讓金。

    《選擇房屋產權調換的如何依法維權》

         物權法第117條用益物權人對他人所有的不動產或者動產依法享有佔有、使用和收益的權利。第135條建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。第2條物權包括所有權和用益物權。物權法第3編，用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。法律規定權利作為物權客體的

，依照其規定，土地使用權是一種用益物權

，作為物權客體是一種無形資產，也稱地產

。國家城鎮土地實行土地所有權與使用權分離原則，第143條建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、贈與和抵押。徵補條例第21條，被收人可以選擇貨幣補償