簡單說，位置好的地段，靠近地鐵，周圍寫字樓多，商業氣氛濃，這樣的地方，買公寓，主要用來出租給附近上班的年輕人，或者租給機構用做賓館或者辦公用。目前在一些二線城市，地段好的公寓的價格都遠比住宅高，比如成都一環路邊的公寓價是2萬到3萬元之間，而成都目前限購調控的房價大約為15000元左右。

考慮到是投資，如果地段不好，公寓賣的時候價格賣不上去，所以就不要買地段差的公寓了，要考慮住宅。即使是住宅，也要看地段，特大城市的郊區縣市，目前和主城形成倒掛，房價高於主城，但是從漲價的後勁看，肯定沒有主城快，所以投資儘量不要去買郊區縣市。

買主城，買靠近地鐵，買靠近學校，買靠近醫院，買成熟社群。

如果在兩三年前，我會毫不猶豫的告訴你，投資公寓和住宅同等位置優先選住宅，在1年前，我會告訴你有資格同等條件買住宅，無資格優選好地段公寓。而目前，我只能告訴你，投資公寓一定要看位置，必須要好租且年投資回報率在4％以上，否則請轉投其他專案或者是理財產品。

公寓和住宅價格隨著行情在漲跌，但今年的漲跌卻跟住宅有很大不同。先來看成都限購後這一年的公寓價格變化。去年同期，東站板塊LOFT單價1萬2，平層1萬；東郊記憶板塊LOFT單價1萬2，平層1萬；高新新川板塊LOFT單價1萬，平層8千；大源板塊1萬5，平層1萬3；三環外LOFT單價8千，平層7千；金融城板塊LOFT單價1萬7，平層1萬5。截止答題日，東站板塊LOFT均價已在1萬9左右，平層1萬6左右；東郊記憶LOFT單價1萬9左右，平層清水1萬4，精裝1萬6（龍湖梵城高到1萬7均價）；新川板塊LOFT單價1萬6，平層1萬4；大源板塊LOFT單價2萬2，平層精裝2萬；三環外LOFT均價1萬3，平層精裝1萬2；金融城LOFT和平層精裝均價都在2萬7左右。以上價格目前並不是最高價，在這一個月由於限價以及大盤行情原因約降了10％。

春節前，住宅價格來到了頂峰，但公寓漲幅卻不是很大，原因很簡單，大量購房者還具有購房資格，公寓投資只是不得已的選擇。然而515之後，由於新限購政策的影響，大量人群失去了資格，資本（非真實購房者，而是資金強大的資方）或者開放商聯合中介看準這次機會迅速跟進，大量真實購房者或投資者趕來接盤，公寓價格開始起飛，直至限漲令出臺才開始降溫。

回頭看這一過程，可以看到，公寓價格在今年是受到了資本炒作和炒房投資者資金無處下手造成的，而時至今日，限漲大政已至，房價短期來看，猛漲已不太現實！

寄希望於增值獲利，你首先要了解到公寓屬於商業地產，出售時須繳納3％契稅，1％個稅，不足兩年有5.56%增值稅，另外還有全額8％或增值額30～60％土地增值稅。在購入時間不長時出售，如產權滿2年，有可能完美避開兩個增值稅，否則長時間後出售，很難避開這兩個大稅，這樣就會產生至少成交價的17.6％的稅費。在目前增值壓力大的現狀下，公寓投資必須考慮地段好出租租金回報高，否則就造成期房沒有收益，拿到房子後又難以出租！

現階段投資房子等於飛我撲火，就像前幾年投

p2p一樣，看起來房價再漲，利潤可觀，可是你要人家增值，人家要你的本金要你當接盤俠，我們說說為什麼不能投資房子了。

第一，房子空置率太高，還有大量房子在建設和已經規劃好，後面賣房要和開發商競爭，誰便宜，誰房子質量好，誰營銷做的好，誰就賣的掉，你為了幾套房你能夠做廣告嗎，你能夠忽悠人嗎？你的房子質量你還能改變嗎？顯然你競爭不過新房的。

第二，房子當前在最高點，現在入手，直接變成接盤俠，不可能再漲，只能跌了，一個城市如果要長久吸引人口，吸引人來投資，吸引就業，房價應該是當地工作的人人均年平均收入3-5倍，現在基本30-50倍，你說是合適投資嗎？高房價還是最近三年炒作起來的，這些缺點沒有顯示出來，不要被開發商和託廣告騙了，要投資不防等3-5年，你就知道這個建議是多麼好。

第三，高房價已經掏空了實體和百姓財富腰包，後面幾年沒有多少人買的起房子，投資房子的和造樓得恐怕大量破產，房子歸進入拍賣時代，到時候低價撿法拍房，這一定讓你賺的，特別是地段好的，只要流拍幾次，打3折左右時候入手。