懂點皮毛別亂來，不是潑冷水，老闆會老老實實給錢你嗎？人家又不是嚇唬大的。第一你得合法，不可以鬧不可以大聲說話，否則人家反咬一口，第二，不去法院人家是不會給補償你，％90的人磨不了那麼長的時間而放棄，這條路還很長。

1.瞭解清楚，你要的是多少，為什麼要那麼多？

2. 瞭解對方能給多少，怎麼給或者給的標準有哪些？

3.你要高額度的補償原因與對方利益或出發點是否一致？不一致，你是否能從對方角度出發，說服自己說服對方，實現雙贏？

上面最重要的是第三點，簡單的說，人家憑啥給你高的額度補償？被其他人知道了，豈不是人人都想造反生事了？所以，除了人家心裡願意給你高額度，還得不讓人家難做人。這是必須想的！具體方法，不是你，處不到你的情況裡，也給不了你談判的方法，可是該想的絕對是上面那些~

祝好運！

談判是一個互相磋商的過程，那麼在談判前你就要知道，死咬是吃不到肉的，所以就要學會欲擒故縱。我們要做的就是對徵收拆遷方提出的談判，在合適的時機答應，並以其違法點作為一個大籌碼來促進談判。

可以圍繞拆遷行為的合法性進行談判，比如審查授權（拆遷公司須有授權的行為）、《拆遷許可證》，審查拆遷專案否為公共利益，是否能夠啟動。《拆遷許可證》與《評估報告》的日期是否一致，拆遷範圍是否擴大等等。

拆遷人有時自己都不知道自己錯在哪裡，但是害怕律師給其找出來，以為一旦敗訴，拆遷損失極大，因此在拆遷遇到問題時，要找專業的律師幫助。

大部分時間都是有徵收拆遷方在主導，那麼我們作為被徵收拆遷人真的一點都沒有主動權嗎？這個就大錯特錯，主動權是自己爭取的，伺機而動，在對整個徵收拆遷的專案立項、規劃、資金進度等情況詳細瞭解之後，我們就可以抓到主動權了，那麼和誰進行協商，補償多少，補償原則的問題也可以轉換為對我們被徵收拆遷方有利的形式，“權利在手，補償不愁”。

被拆遷人不懂得選擇對自己最有利的談判方案，在更合理的結果還未出現時，被拆遷人稀裡糊塗同意簽字。所以現實中被拆遷人利益受損現象普遍。部分被拆遷人要求過高，一再錯過機會，或是對立情緒嚴重，導致拆遷人動用法律程式，裁決或判決結果讓被拆遷人感到無望。

即便談判達成一致意見，也是簽訂不完整的協議，合同漏洞百出，被拆遷人維權艱難。

1.收集必要的相關資訊

拆遷時這些資訊你都清楚嗎？該地段為什麼拆遷？按照規劃拆遷之後該地段作何用途？用途不同，補償的係數是不同的。拆遷人是誰？是否有拆遷許可證？拆遷公司是哪個？對方談判人員的組成情況如何？誰是主要負責的？拆遷評估機構是哪個？如果已經做了評估，如何拿到評估報告？評估報告哪些地方比較合理？

2.有策略地安排談判的時間和地點

談判中，拖延是一種非常有用的時間策略。對被拆遷人而言，時間幾乎沒有成本。相反的對拆遷人而言，時間有巨大的資金成本和機會成本。所以北京英淇律師建議您在拆遷之初的策略是拖延，不與拆遷方進行接觸，但是要了解其他拆遷戶的進展，作為自己談判的基礎。

地點選擇上，千萬不要自己主動到對方的辦公室談判。主動去則對方會認為你很希望被拆遷並得到補償。要讓對方找到自己家中，同時在談判過程中安排人員巧妙地、策略地干擾或終止談判的程序。

3.確定理想的談判目標

4.談判可以先圍繞拆遷行為的合法性進行

先審查授權（拆遷公司須有授權的行為）、《拆遷許可證》，審查拆遷專案否為公共利益，是否能夠啟動，包括按照《物權法》、《迴圈經濟促進法》對拆遷的合法性進行審查之外，在拆遷程式的要點上有這麼幾個環節：立項批覆—用地批覆—拆遷補償方案—建設用地批准檔案—資金到位證明。

《拆遷許可證》與《評估報告》的日期是否一致，拆遷範圍是否擴大等等。拆遷工作人員、評估人員是否有違規行為。

拆遷人有時自己都不知道自己錯在哪裡，但是害怕律師給其找出來，以為一旦敗訴，拆遷損失極大，因此在拆遷遇到問題時，要找專業的律師幫助。