說明他們還蠻良心的，至少帶你看的優質樓盤，只不過呢剩下不好賣的樓層那是肯定是開發商要找人推的啦…就是你看到的了…至於啊有可能好樓層的藏著不賣那是開發商的事了，中介不可能有生意不做，都懂的錢到口袋才是真的！

肯定是有貓膩的，中介一般都是一個團隊在運作，他們會透過手中獲取的樓盤，進行最佳化配置。主要透過以下方式：

1.透過房產網站和店面張貼樓盤資訊，但是幾乎你能看到的心儀樓房都是沒有的。

2.帶你去看房，看一些比較差的樓盤，先降低你的期望，能成交最好，成交不了了就會帶你去看稍微好的，以此類推。

3.每個中介都會捂盤，透過各種心理戰和口才讓你以最符合他利益的方式成交。

如果是新樓盤的銷售團隊，還會利用不同角色，一個唱紅臉一個唱白臉的方式，然後在好的樓盤透過營銷手段製造火爆的景象，讓你有樓盤不買就虧死的感覺，然後透過其中一個善良的中介在抽籤的介紹費上收你的錢。

本人就是房產銷售

是這樣他們帶你去看賣完了的樓盤有可能是經紀人人不專業沒用心，沒有提前瞭解帶看樓盤的房源剩餘情況。還有就是根本不指望你買該樓盤的房子，只是想讓該樓盤的置業顧問把周邊的區域配套給你講解清楚，因為有些樓盤置業顧問是真的水，就是一個算價格的作用！經紀人也不全是壞蛋，還是有真心服務的！

你去的太晚了，開發商的樓盤只要開盤第一次銷售，不會對渠道開放。。。等人家把好樓層啥的都賣的差不多了。才能到中介或者渠道手裡

意會一下。親。所以這個就需要你得多看新聞，多看廣告。但是開發區首次開盤，一般來說定價比較高，還有就是會搞排卡或者萬人空巷搶房源的景象。

最好的方式就是找關係，找開發區，單位團購，等等。不然怎麼說的。買的沒有賣的精。

需要才買，要是各方面都合適，該買還得買，畢竟那麼多樓盤，無論哪一層也都賣出去了。

還有一種可能就是開發區捂盤，如果把所有的房源全部放出來，好樓層都挑沒了，剩下的次樓層叫尾盤，基本也就不好賣了，現在策略基本就是開兩棟樓，清兩棟樓，然後再開兩棟樓，畢竟現在需要五證齊全才能銷售。

要麼就是工抵房 要麼確實沒什麼房子了 或者之前有人因某些問題退出來的房子 一般也只是開發商的問題 中介也只屬於代理賣飯!

本人也是做房產銷售的，很能理解你的心情！很大可能上你是第一次去跟房產中介看房子，所以心裡上多少肯定有負擔的！至於你覺得樓盤售磬、或者剩餘樓層不好，裡面有貓膩純粹是自己的猜想！具體原因如下：

第一，你看的是新樓盤，售磬與否是看樓盤的熱銷度，具體要看開發商的知名度，是否會去做一些操作，但絕大部分都不會故意為之！

其次，每個開發商的樓盤都是分階段分批次銷售的，你看到的售罄或許只是一個階段一部分的而已，並不一定是全部！

第四，如果你覺得房子不是你心目中的樣子，要麼就是你不瞭解市場行情和實際情況，要麼就是帶你看房的房產中介不太專業，才會造成你心裡的落差！

簡而言之，你可能就是基於以上幾點才會有此感受的！不管如何，祝你早日買到自己滿意的房子。

中介帶看房子都是奔著成交去的，不會留著房子不賣的，況且房源都是銷售商提供的房源，不會有房子不賣，除非是銷售商捂著房子不賣，不然中介不會捂房子不賣，也沒辦法捂。

兩種情況，一種是這個中介小夥不夠專業，對樓盤把控不到位，所以看的都是一些售罄了尾盤。

另一種就是中介小夥為了賺高佣金，沒有實實在在的考慮你的需求！因為有些樓盤賣不出去的那幾套房子，佣金通常是給的挺高的。

跟中介明確你的需求，告訴他什麼樓層不要，什麼預算，讓他幫忙匹配適合你的樓盤。

如果不行，換個中介吧！畢竟中介行業魚龍混雜，有好有壞，選一個專業稱心的中介，會事半功倍！

這個問題問的很夠意思，貓膩太大，毋庸置疑，開發商會把一大部分的房子交給中介，捂盤惜售，等待漲價，或者製造緊張空氣，讓你先把不好的房子買走！

一般估計都是客戶要求要看的熱門樓盤，遇到這種可能性的機會很正常。

如果說是中介推薦的全部售罄的話，那這種可能提前沒做什麼功課了。

在惠州很多地方的房子賣的速度一天賣一棟的情況下再專業也基本都是這種情況。