樓盤備案價是政府對開發商銷售樓盤的一個指導價，開發商應該嚴格按照備案價格執行銷售，每一套房子，都有一個銷售價格，也就是所謂的一房一價。

這個價格也是購房者在購房過程中，如果需要按揭貸款，也是銀行貸款的一個執行價格，這個銷售價格是開發商在辦理預售證之前，需要向當地物價部門申報的價格，目前是發展與改革委員會管控價格申報。

也就是說只有預售價格透過申報了，才能下發預售證，所以說這個價格掌握在當地發改委物價局，預售證上也都有顯示，只要五證齊全的房子，不需要特意的去查詢，都會有公示。

1.如圖所示，先找到你所在城市的住房保障和房屋管理局。2.點選官網進入，找到辦事服務欄的個人服務選項，點選商品房專案查詢。3.搜尋或點選你需要查詢的樓盤資訊，會出現專案名稱、套數等選項，點選專案名稱進入。4.進入選項後會出現樓盤資料等詳細資訊，點選樓盤表進入。5.樓盤表裡會涵蓋整個專案的樓棟資訊，選擇你需要查詢的樓棟。6.選擇樓棟後，本棟房源的銷售資訊都在裡面，不同顏色對應不同的銷售狀態。7.點選你需要查詢的房號進入就可以出現你要查詢的備案價格了。 （此價格不是以上圖片內的專案價格）

網站查詢因城市不同或開發商報價延遲等原因，部分城市備案價會無法顯示。如遇此類情況，可本人帶身份證去當地的房管局查詢備案資訊。而且如果是新房預售，在專案開盤的時候，一房一價表都會公示在售樓部顯眼位置，這也是最快速，最簡單瞭解備案價的方法。

怎麼查樓盤備案價？在政府的房產局建立的網站可以查詢到。

第一步其實是最重要的，很多人在第一步就出現了錯誤，搜尋引擎排序是按照錢排序的。政府建設的房產資訊網站大機率不會排在第一位的，下面我來告訴你如何辨別。

1、從名字辨別，一般叫“網上房產”“房地產資訊網”

政府的房地產資訊公佈網站都是有規律的，網站名稱一般叫“網上房地產”“房地產資訊網”類似的名字。因此在搜尋時候，儘量用這兩個關鍵詞進行搜尋，可以快速的搜尋到你需要的網站。

現在很多商業網站故意把名字起的和政府網站一樣，並且還用高額宣傳費讓自己在搜尋引擎排名前列，如果出現類似重複的網站，你們可以透過檢視首頁的宣告，確定是否是政府網站。

首頁底部會宣告主辦方是：某某房產交易中、某某住房保障局房產局，這個肯定是政府的網站，絕對不會作假的。

另外還可以透過首頁底部的友情連結找到備案網站。

每個城市的網站的頁面都不一樣，但每個房地產資訊備案網站都是有搜尋功能的，你可以在搜尋裡面輸入你要查詢樓盤名稱，就會出現你要查詢樓盤的基本資訊，包括總套數

價格、銷售套數等等資訊。

每個專案的每棟樓的銷售資訊、每個戶型的銷售資訊都是有公示的，你可以點開你需要購房的戶型，查詢詳細的資訊。

我是從業15年的資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。

以合肥為例吧，來簡單說下怎麼查詢。樓盤備案價分為兩種，一種是物價備案，一種是房管局備案。

1、物價備案：它是一個專案在預售前期拿到土地證，規劃證，前期物業已招標或者已協議選聘，拿到地名證，測繪報告等。經過物價部門或者發改委審批後公示。網上查詢登入當地的物價價格備案網站或者發改委網站查詢。若已經預售還可以在該樓盤售樓部公示區檢視（相關部門要求預售樓棟必須在現場按照相關規定公示樓盤和價格詳細資訊）。

2、房產局合同備案：這是預售後購房者根據備案的價格和開發商約定成交後的價格，開發商透過資金監管到房管局系統進行合同備案。這個價格是不同的，系統設定最低5%下浮動。大家可以登入合肥家園網直接查詢（找到樓盤哪個區，找樓盤點開，按照樓棟查詢）但是若已經簽約或者備案顏色後價格看不到，只能看到未簽約或者未備案（黃色）房號的價格，面積。