其實，不管是股市還是房市，都有一個共同點，就是割韭菜，說白了，還是資本的貪婪本性。那為什麼樓市可以割二十年，而股市漲漲跌跌，樓市是明擺著的民生痛點，而股市卻達不到相同高度？想想，很簡單就是“必須”，也稱為剛需。這是目前樓市比股市更另百姓恐懼的原因所在。股票可以不炒，房子卻不能不住。

重點是:他們都逃不過一種宿命即“物極必反”一旦反轉，短期很難扭轉，這就是趨勢的力量。近來樓市的表現眾所周知，很能說明問題。地產商們相互競爭拼命回款，生怕你買了別人的似的。大佬們無論是資訊面還是朋友圈都遠非常人可比，他們會傻傻賠錢給你買？還有各種優惠，記著，真給你優惠一輛賓士，你說不定賠的是一輛法拉利。

話回主題，我到想起了一個故事，一位店主想要改弦易張，大甩賣!可鄰居發現，他依然悄悄進貨，問之，答曰:貨越少，就越不好處理，因為來的人少了。

當否？笑笑不說話，你懂。

筆者一直說，開發商缺錢就算被兼併、收購，也絕不會大面積削價搞促銷的。

原因很簡單，同在一個鍋裡吃飯，哪怕勺子小點，或者少吃幾頓，也絕不會傻到主動打破鍋。大面積削價就如同主動打破那口鍋，此等做法縱使殺了雞也取不到卵。誰都知道房地產市場是買漲不買跌，行情可以不漲，亦或者慢漲，甚至可以有波動，但最大的忌諱是大面積砸價。

房價上漲大家都削尖了腦袋衝進樓市搶盤，但如果開發商都在大幅削價搞促銷，就等同於鼓勵大家持幣觀望，真就成了沒有最低、只有更低啊！所以這樣做，開發商已不是偷雞不成蝕把米得問題的，而是親手砸了自家的飯碗。

誠然，今明兩年房地產行業債務集中到期，對開發商來說確實是不小的考驗。如今，調控拉長了開發商的回款週期，再加上去槓桿對開發商融資渠道的圍追堵截，導致房地產行業普遍錢緊，甚至一些在融資等各方面受限的中小開發商，或者此前步子邁的太大、負債率過高的開發商會面臨資金鍊斷裂的風險。

剛才咱們分析了，開發商錢緊走投無路寧願轉手一些樓盤，或者被兼併、收購也好，也絕不會出砸價傾銷的下策。當然了，這並不是說開發商就不會搞一些策略性的折讓來快速回流資金，問題的關鍵是度。度拿捏好了，棄一子而贏全域性，度拿捏不好，就會滿盤皆輸。所以，開發商拿出哪個樓盤，給多少折讓，都會深思熟慮，絕不會草率行事。

就說最近連續曝出的一些樓盤降價的新聞，深入瞭解過後你會發現，都醞釀了一個很好的折讓理由。比如萬科，一邊喊著“活下去”，一邊打折清盤，而另一邊還在大規模拿地收盤。

房地產行業錢緊是事實，但錢緊可以是因為債務到期，也可以是趁機加倉。危機，危機，有危自有機，對一些人來說是危，但對另一些人來說可能是機。

樓市調控＋債務集中到期導致開發商資金緊張，毋庸置疑行業將面臨重新洗牌。沒實力的、步子邁得太大的，恐怕都會在劫難逃，而那些實力雄厚、準備充足、資金充沛的開發商就會趁機吞併、加倉，從而完成行業洗牌。

所以，危機所到之處，其實是另一種形式的打掃戰場，最終留下來的反而會因競爭減少而受益。而對於廣大購房者來說，賣方市場的競爭減少可不是什麼好事。雖然重新洗牌有短暫的便宜貨可撿，但競爭不足的結果，要麼價格更高，要麼質量更低，要麼服務更差，亦或者均有之。

購買的土地是可以貸款了喲，然而大部分銀行現在卻只貸土地價款的20%！剩餘部分溢價是有風險的，舉牌出來的地王，銀行不背鍋！土地成本加上建安成本，環境打造成本，銷售成本，再加上企業正常的毛利20%，基本就是房子的價值。房子值多少錢，離此價位正負5%都可算合理，否則在現今的大環境下，都是雞毛，有很大風險！說得過一點的話，廠礦企業個體戶都可以因為競爭激烈，而虧本，就你房地產商不能虧嗎？好像不太合邏輯。要“活下去”，就看開發商怎麼辦，國家這幾年反反覆覆教育引導大家說，房價過高，有風險，有風險！大家不信，風險累積到一定時候，房價拐點出現了開始下跌，炒房投機的人因為樓盤降價就去房鬧，他們不值得同情。主要就是這部分人被開發商高看為所謂的市場需求，加以利用，把房價整得虛火上竄，苦了真正剛需的人。這不是市場經濟，中國的房地產市場是畸形的，好在現在這兩塊抱團式的蜜月基本結束了，要做的就是一個字“跑”，還要看誰跑得快。