看房屋的漏水情況，可以下大雨時候去看下室內是不是有陰水滲水，地面可以看是不是潮溼，如果地面下大雨都沒問題，那就沒問題，同時如果樓房要往上2層看下房屋室內情況，以及管道質量。避免後期會有樓上管道問題滲水。

要看你是檢查天花防水還是牆體了，檢查天花只能去樓上放水，如果是精裝修基本上都沒問題也可能讓你上樓上放水，如果是清水房你可以要求開發商放水檢查。牆體一般滲水多集中在陽臺，你可以把地漏堵上放水等一天看廳裡有沒有滲水

檢驗房屋建築防水質量問題：

住宅樓需要做防水的有廚房，衛生間，陽臺，屋面。

而屋頂大多數是平屋頂和坡屋頂。屋頂主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對於住在頂層的使用者，屋面就是一個很重要的質量指標。所以對檢驗房屋建築防水質量問題，可以從幾點開始 ：

①、進行閉水試驗：

在對衛生間，陽臺，屋面做防水前，應先進行結構試水（剛性防水），就建築自身的防水。閉水試驗：灌入20——30毫米的水，保持24小時，到下一層去檢查天面，若沒有滲水現象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現象。在檢驗合格後進行防水施工，防水施工完成後，也要進行閉水試驗。

對於頂層的住戶，要親自上屋面去檢視，檢查屋面的排水坡度、出水口、簷溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，介面平密，不滲漏。

②、磚混結構外牆滲水：

外山牆滲水，部位一般在樓板頂部，即圈樑與預製空心樓板搭接部位，靠海地區颳風較多，所以外牆的滲水較為嚴重；南方夏季多雨，需多注意外牆滲水

主要是窗框與牆體之間的連線不密實，防水效能不好而造成的

④、牆洞滲水

主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的。這個在我發表的文章中，有專門講過腳手架預留洞口的處理。

建築防水輕則引起漏水、漏電、牆面脫落等小毛病也足以使人煩心，重則引發大型建築事故讓人痛心。今天行業防水專家為大家推薦幾種簡便易行的識別房屋建築質量問題的方法。

一看基礎

建築物基礎是多種多樣的，大家看到最多的樁基礎、箱形基礎適用於高層住宅，而別墅和低層的公寓一般用條形基礎就可以了。我們有時看到的房屋牆面開裂、樓板變形、屋面滲水等質量問題，可能是由於基礎的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的，因此，如果買期房，建議提前到工地現場跑跑，問問現場工人，看看建築基礎，便可對房屋品質有個大概瞭解。

二看牆體

磚混砌體結構外牆滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：一是外山牆滲水，部位一般在樓板頂部，即圈樑與預製空心樓板搭接部位，因為近海地區刮東南風較多，所以東山牆的滲水較為嚴重；二是外牆窗框滲水，這主要是窗框與牆體之間的連線不密實，防水效能不好而造成的；三是牆洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的；四是陽臺滲水，陽臺挑梁板出現倒坡泛水等。

看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外牆的接縫處、牆面有無明顯的水印及黴點。建議儘量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外牆，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成牆面滲水。

三看樓地面

樓地面包括底層的地面和樓層的樓板。如果樓板是預製構件的，主要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈樑不平和布板時座漿不勻；二是預製板的質量不過關，繞度過大。如果樓板是現澆板，其防水性都比較好，主要觀察是否有漏筋或蜂窩麻面現象，其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的，可以看質量檢驗報告。如果混凝土的質量過差，用手就可以把凸出的地方扣掉，例如在柱子的轉角處是檢查的好地方。

對於廚房和衛生間的地坪可以進行閉水試驗：灌水20至30毫米，保持24小時，如果地坪沒有滲水現象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現象。

底層的室內地面一般比室外地坪要高45釐米，也就是三級臺階，也有高60釐米至90釐米的，要仔細檢查其防潮設計和措施。

四看屋面

對於頂層的住戶，首先要親自上屋面去檢視，檢查屋面的排水坡度、出水口、簷溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，介面平密，不滲漏。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與牆體的連線處，伸縮縫、沉降縫部位等。