買房投資，二手房升值空間不大，如果是超過20年的房齡，在當下 ，每一年都在降，不降最起碼很長時間無人問津。那只有等著拆遷了。李嘉誠那句話，房子無非地段還是地段，其次就是戶型，再有就是小區及周邊環境。如果買的準 ，現在買，也不得虧，甚至以後漲的一塌糊塗。

可行，房地產投資一直是大類資產配置中重要的一類資產。

大類資產投資標的包括：債券、股票、大宗商品、房地產、以及其他一些另類投資，如古玩字畫等等。

那麼，如何來判斷究竟投資哪一類資產好，最主要應該關注兩方面，一是收益率，二是流動性。

收益率很好理解，債券看票面利率、股票看歷年的分紅率、房子看房租收益、大宗商品和古玩字畫屬於無收益資產。 比如無風險國債利率是3%，藍籌股分紅率是5%， 100萬的房子一年能收2萬租金就是2%，應該買入哪一類資產的是明顯的事情。

最後說流動性，國債和股票都可以在交易所買入和賣出，基本上一天資金就能到賬，而房子買賣包括尋找買家和過戶等需要不少時間，而且基本上很多城市都限購了，所以房子的流動性目前來說並不好。

綜合以上因素，如果未來10年投資租金收益低，且限購比較嚴的房子，恐怕套牢的機率不小，所以投資房子需要對收益率和流動性仔細甄別。

未來十年投資買房，瘋了差不多，剛需就不說了，你想想十年後農村還有多少人進城。農民和其子女都不進城了，哪個獨生子女沒有兩套，一結婚就是四套，沒人租那麼多房子，又沒多少人買房，你認為房價如何呢

最近，有一個重磅訊息橫空出世，劍指炒房者。

事情是這樣的，國家統計局宣佈將在2020年開展第七次人口普查。人口普查在中國也不是什麼新鮮事了，大家早已見怪不怪。

但是這一次普查不太一樣，因為還順帶著，要普查全國各地的房屋情況。

這就很新鮮了。

為什麼要在2020年開啟這一次行動呢？

其實說起來，2020年在樓市裡頗不尋常。因為2020年全國各地的棚戶區改造政策都將基本告一段落，不久前新發布的棚改政策中，就有許多城市的棚改量遭到腰斬，其實就是為了2020年這一次普查做準備了。

實際上房屋普查這項工作早已有過，只不過是試點。早在2018年，上海、深圳、浙江永康等城市，就被列入普查的“先行試點”城市，這是第一步實驗，接下來才是全國性的普查。

因此，2020年將會是樓市的一個重要拐點。為什麼要普查全國各地的房屋數量呢？高層此舉很明顯是想知道，全國房屋的真正情況，例如實際空置率、哪些群體擁有房屋最多等。

而在網友看來，這其實還醞釀著一個大招——房地產稅，因為房屋普查很大程度上是劍指炒房者這個群體。

房地產稅，在2019年就被重提過不少次，而且目前已經進入立法階段。但是，此前總有訊息稱，這個稅法立法難度太大，涉及面太廣，很多事情沒有具體資料支撐等等，這導致出臺的時間遙遙無期。

比如說，中國空置率到底有多高？眾說紛紜。中國到底有多少房屋，這就更加無從答起了。但是這些問題不弄清楚，對於房地產稅立法很不利。

而如今看來，高層是真的決心要出臺房地產稅了，難度太大？沒關係，先排查一下全國的房屋情況，做到心中有數，有資料參考，立法的工作就能持續下去了。

房地產稅若出臺，對那些擁有多套房產的人來說，無疑是晴天霹靂，擁有的房子越多，所交的稅越多，最後很可能得不償失。

這類群體，以後要麼早點出手擁有的多套房產，要麼是及早收手，免得以後陷入其中。

另外，房屋普查對於房地產開發商來說，估計也不是什麼好事。

因為市面上的房源，有多少是真正在賣的，有多少是捂房惜售的，到底是供不應求還是供大於求，買房者無從得知。

但是經過普查，大眾就會知道市場上真實的房源情況，屆時，就不用被牽著鼻子走了。開發商未售房源多，那就觀望，不促銷降價，購房者就不買，看誰耗得過誰。

從房屋普查這一史無前例的舉措來看，中國對於房地產的調控決心是很堅固的，貫徹房住不炒的基調，讓房產迴歸住房的屬性，讓買房更加理性，很顯然這一次不再是雷聲大雨點小了。

高層已經表明態度，房地產不能再獨領風騷。

不過，全國性的房屋普查難度甚大，所需時間也長，因此，未來很長一段時間內，房地產稅仍舊難有出臺的希望。

但是，留給炒房者的時間不多了，而剛需購房者的巨大機會，也快到了。