這個問題需要看地方，目前房地產遍地開花，就需要你火眼金睛來判別哪裡有升值空間。較前幾年現在的房地產投資環境已經到了末路了，能夠靠買房來實現財務自由真的是跟中500萬機率差不多了 。很難操作，有點錢可以投資股市來的可能還快一點。未來股市市場還是有很大希望實現財務自由的。房地產已經差不多了

投資的目的是資產保值增值，目前房地產已經過了黃金十年，之後的十年怎麼走還得看市場怎麼規劃，目前一線城市的價格普遍較高，國內目前很多二線城市在大力發展基礎建設和交通建設，中部地區如湖北湖南江西，西北西南地區也可以看一看找一找機會。

房產收益主要是兩方面，一個是房子漲價，一個是租金收益，以往經驗來看，很多人買房實現了財富自由，是由於房子漲價。過去20年來，房價成為最為堅挺、收益率最高的投資品種。

因為牛長熊短，20年裡，牛市十幾年，熊市兩三年，和股市剛好相反，而且買房子自帶槓桿，百分之二三十的首付，相當於槓桿放大了三四倍，所以收益也相應放大三四倍。

房子作為資產，不能老用過去的眼光去分析未來走勢，假如房價上漲不如預期，租金收益是未來的現金流，能租的出去的或者能夠快速交易的房子（流動性高），才會是好的資產。

如果一項資產只漲不跌，漲了幾十年還期待他再漲，那白痴都知道買他，對嗎？可現實世界有這樣資產的存在嗎？當大家形成一致覺得中國房地產是這樣的投資品種的時候，墨菲定律就會發揮效果，別想買房暴富了。

現實社會只有一個東西（資產）在朦朧期，都不確定是否是好東西的時候，那漲幅才是最大，最值得投資的。

也就是說投資房地產實現財富自由越來越難！不信你可以試一下。

現在買房應該說有一定風險了。隨著國家經濟的發展和人民群眾日益增長的購房需求，房價迎來了長期上漲。但現在的房價已經處在高位，甚至很多地方的房價存在泡沫。選擇此時買房顯然不是明知的選擇。

現在透過買房實現財務自由還是比較困難的。

首先，我們要理解財務自由的概念是什麼？財務自由指的是你的被動收入大於你的支出。買房獲得的被動收入主要有兩個方面，一個是房子漲價帶來的，一個是房租帶來的。

目前國家對於房子的屬性有了明確的認定，就是四個字——房主不炒。所以短期來看，房子的金融屬性已經減弱，不會再出現曾經的大漲，取而代之的是穩房價。因此透過房價上漲來實現財務自由的路在短期內已經被堵死。

如果透過買房然後出租，利用租金來實現財務自由呢？我曾經寫過一篇文章，分析了目前幾個強二線城市房價與租金的租售比，如下圖：

租售比對應的就是投資收益比，可以看到這些城市的投資收益比很低，甚至不如去買國債。

綜上，買房目前不是一個資產增值和實現財務自由的好渠道，如果有比較大的資金，有許多比買房更好的、更有利於實現財務自由的渠道。

不會吧！

舉個最簡單的例子。我們買房子向銀行借款，銀行是債權人，買房者就是債務人。當遇到通貨膨脹的時候，貨比貶值，利率上升，這個時候銀行肯定會調高貸款利率，造成買房者債務總額增加，買房者的收入提高卻有一定的滯後期，這個時候，顯然通貨膨脹是不利於債務人的。買房者無奈之下有可能會選擇斷供，避免自己破產，將房子抵押給銀行。

只有當債務人的實際收入增長速度大於債務增長速度的時候，通貨膨脹才會有利於債務人。還是舉買房的例子。2000年的時候，天津西郊的住宅每平方米只有600元，但當時人們的收入每月也只有600元。買房子很吃力。如果當時買房，貸款20年，每月還款600元。如果不提前還款，到2010年的時候，人們的收入月均已經達到5000元，這個時候還每月的房款就很輕鬆了。這就告訴我們，房貸不一定要早還，通貨膨脹也不一定對債務人不利，最重要的是人們的可支配實際收入增長要遠遠大於通貨膨脹的增長。

過去的20年是中國經濟增長的黃金20年，儘管一直處於溫和的通貨膨脹中，但總體因人們收入增長遠大於通貨膨脹率，所以對債務人相當有利，政府也鼓勵人們合理借貸，發展債務經濟，提高生活水平。但目前國際環境發生很大變化，美元在不斷向全世界輸出通貨膨脹，現在的通貨膨脹是否對債務人有利需要好好分析一下子。

這種情況下，想透過炒房實現財務自由，難度很大了。

不能了，簡單說原來分期買個房，收房租就夠還每個月貸款。您想想那時候買房是不是非常值得！現在有買房的錢，不如投資其他的東西。