能不能購房、買房算幾套，看的不是居住權。

先要明確兩個基本概念：

再買房算不算首套，要看“以家庭為單位，名下有沒有房”。部分地區，還有一個判定標準：認房認貸。居住權與產權是兩個不同的概念，有產權，可以簡單理解為有永久居住權；有永久居住權，不一定有產權。

所以，回答題主問題：如果題主家庭名下沒有產權房或沒有貸款記錄，再購房算作首套，與有沒有居住權房無關。

簡單解釋一下：

名下房產套數的計算

有兩個判定標準。

一個是“以家庭為單位，名下房產數量。

舉個例子：

一家三口，夫妻倆+未成年孩子。

男方婚前有一套個人房產，夫妻婚後打算再購買一套。因為是一個家庭，家庭任何一個成員名下的房子，都將計入在內，不管房子是屬於個人財產還是夫妻共同財產。因此，這個家庭再行購房的話，屬於二套房。

一個是“認房認貸”。

不代表全國，適用於地區。依然用個例子說明：

假設夫妻倆之前貸款購買過一套房，還清貸款，後來賣了，這時候家庭名下無房。

但是，因為之前曾經有過貸款記錄，如果再行購房，也將視作二套。這就是“認貸”。

回到題主問題：再購房算不算做首套，與是否有居住權無關，參照的是以上兩種認定標準。

再提醒一下：

以上資訊，均以不動產登記中心、貸款銀行資訊記錄為準——查不到的，不算。

關於居住權

居住權與產權並不互為充要條件——沒有產權，依然可能擁有居住權。

一般來講，居住權有兩種獲取方式：

一種方式是有房子的產權。有房產產權的人，“依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。”，包括了有居住權。一種方式是產權人為他人設立：

《民法典》第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

如果是透過這種方式獲取的居住權，不影響購房套數計算。