關於“以房養老”騙局的新聞不少，老人失去的，恐怕不僅僅是一套房子，而是失去晚年生活的經濟依靠，甚至尊嚴。

先說說“套路”

這裡所說的“套路”，主要指的是那些無良做法，不包括那些所謂的正規、合法運作。

用個比較簡單的例子：

老人把房子以估價100萬做了抵押，抵押給了A公司，A公司承諾每個月給老人錢，雙方簽訂了抵押合同。

那麼A公司從中如何賺錢？因為房子是不動產，除非變現，否則很難產生流動價值。而房子產權還是老人的，A公司處置不了，怎麼辦？

別急，這時候，A公司把這個房子的抵押權再抵押給了B公司（抵押權是可以進行再抵押的）。假設還是按照100萬做了二次抵押，相當於A公司把這套房子套現了100萬。

A公司覺得差不多了，告訴B公司：我還不起錢了，這個房子我不要了。B公司肯定要維護自己的利益，這時候，B公司就要對這套房進行處置，拿回自己的利益。

這時候大家應該能看明白了：其實A公司就是用很少的成本（每個月給老人一些錢），用一個“抵押權”的方式把老人房子拿過來，隨後一倒手透過再抵押“套現”。B公司為保護自己的合法權益，可以處置這套房子，拿回自己給出去的100萬。各方的受益、損失是：

老人：從A公司拿到幾千、萬把塊錢；失去了一套100萬的房子。A公司：對老人給出去幾千、萬把塊錢，從B公司拿到100萬，賺取了中間鉅額差價。B公司：借出去100萬給A公司，把老人房子賣掉100萬，不考慮借貸利息，基本持平。

誰被騙了，很清楚。

上例中數字不重要，主要是說說其中的慣常套路。

再說說“以房養老”

拋開套路，說說正規的做法：

房子估價，老人把房子抵押給A公司。老人的權益就是：房子繼續居住，每個月A公司還給老人一部分錢。聽起來，好像老人能住、還有錢拿，好事！

問題是：老人真正“佔便宜”了麼？恐怕不是。

抵押是什麼？抵押就類似於典當——因為缺錢了，把值錢的東西以較低的價格當出去。典當的，有幾個能贖回來的？真正有錢，需要典當麼？

所以，其實就是老人把自己的房子當出去，用高額價值換取一定時間內的低額現金。這部分錢可不是白拿，是要還回去的。還不了，就要拿抵押物來抵——這時候，就是抵押權人A公司說了算。房子，老人還能拿回來麼？

所以，貌似抵押期間老人依然是房子的產權人，但是，最終的結果，是以失去房子產權為代價——自從抵押那一刻起，這個房子，大機率將不會再屬於老人，無非時間早晚的問題。

“以房養老”是一個解決養老問題的方式麼？可以說是，畢竟，經濟上還是能補貼一些老人日常花銷、改善一下日常生活的。“以房養老”是一個好的解決養老問題的方式麼？可以說，比它好的方式，多的是。

所以，不管是“套路騙局”，還是正規運作，告誡一下老年人：謹慎。

以上僅代表個人觀點。