我個人覺得，2019年，最好觀望。

人口老齡化，

少子化，

貿易戰。

取消公攤。

最好，等等，看看市場反應。

如果取消公攤，房價沒有上漲，那麼幾乎可以肯定，房價拐點來了。

參考日本房地產1992年到達頂峰，每年下跌5%，連續下跌10年，這種鈍刀割肉。當真是苦不堪言。

適不適合買房子要看購房者的需求，針對自住需求，我的建議就是，只要價格、產品、位置都合適，那就趁早買，因為房子短期漲跌你也不會賣，而且房子跟其他商品的區別就是每套房子都不一樣，戶型面積不同，朝向樓層不同，每棟樓位置也不同，你看中了就趕緊買，不然被別人買走就沒機會了！針對投資客，我的建議是儘量去一二線城市，那裡人口增長快，配套齊全，買完一定會漲，至於三四線城市那要看周邊是哪了，如果靠近強一、二線城市還有機會，其他的就儘量別碰！

投資房地產，首先問提問者是開發商還是買房的。如果是開發商，在資金實力雄厚，不差錢的條件下，有好的地皮可以考慮投資。如果需要借錢開發的就免了。房地產的巔峰已過，不再火爆。投資下去，幾時能回收成本都是個問題。

如果是買房者，剛需一族的話，不用借錢付首期，月供又無壓力的情況下。什麼時候買房都沒關係。如果是想投資炒房，賺一票的話，不建議投資了。房子終歸會回到住的屬性。投資買房，屬於投資固定資產。報資回報的週期漫長，借錢投資甚至可能虧本，連銀行利息都不夠付。

投資的渠道有多種多樣。不侷限於房地產，農曆新年以來，股市異常火爆。投資股市也是個不錯選擇。

下跌才剛開始，並且下跌區域正在擴大，已知的部分地區的部分樓盤降價很猛，30%到40%降價已出現不少。二手房出現價格虛高無人接盤的現象比較嚴重，有的放賣一兩年都沒客戶問下，可見房子已經多得不能再多了。中國房屋空置率少則20%多，多則30%多（全國來算），日本現在的空置率僅僅不到20%，日本90年代初開始房價下跌了10年，到現在很多房子0元出售都沒人接手。中國利用房子來賺錢的時代已經過去，歸根結底還是房子建太多了。

熱點地區，在適當時候還是可以投的，現在處於買方市場很多優惠，如果房貸利率也降下來，看好了還是值得投資，就是所謂的抄底。

我們來分析下樓市，以成都樓上市為例，市中心房產均價2萬以上，2環到3環均價1.5---1.9萬。3環外單價不足1萬，且有下跌跡象

關係投資有幾點需要注意

一、投資產品的選擇

股票、期貨、外匯、基金、房地產等都是投資理財產品，資金允許均可投資

二、投資的時間長度

投資分短期和長期投資兩種

2018年開始除西安等少數城市在外全國各地房地產均受國家高壓政策調控，從高調開始橫盤或下調，總體來看，一國家政策短期沒有明顯放鬆跡象二房價短期會出於較平穩狀態，所以短期投資就不要考慮房地產了，但作為投資產品的一種，房地產作為不動產還是有投資價值，如果資金充足，可以拿出一部分放到房產看長線。

你好，我是愛說大白話的亞東

關於這個話題已經看過非常多的回答，19年是否適合買房個人認為主要看需求，當然，能問出這個話的人我推測也大致就2類人：

一類是拿不定主意的真實購房者，由於實力不足（別怪我過於坦白），擔心買到高價房，淪為炒房客的接盤俠；

一類是參考各方意見綜合隨時考慮準備入市的投機者，自己的想法過於保守或過於大膽，需要專業建議來假裝說服自己繼續投身於房產炒作；

其實，無論是誰，買房的都是根據需求而定，即便參考馬斯洛需求來看，結合我從業10年以上的經驗，還沒見過多少沒有需求而買房的，有房的自會體味其中甜美，沒房的永遠盼著房價下跌；

根據需求和能力決定自己是否購買就對了！

還有，房產未來多少年，都會是最穩定的最安全的投資品，沒有之二！

我是愛說大白話的亞東

第一：投資房產要考慮政策因素，政策是房地產的風向標，每次房地產大漲都是國家利好政策刺激之下，才有的暴漲。

第二：投資房產還要看該地區的發展潛力如何，如果該地區發展潛力巨大，那麼就適合投資，例如環一線城市周邊熱點地區。

第三：房地產投資還要看該地區房屋需求情況，如果供不應求，那麼就值得投資。