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選購住宅主要是看你的需求是什麼“投資、自住”。

投資地段最重要

一、選擇一個好地段（例:樓盤附近有政府規劃）

二、選擇一個好樓層（7-25層最佳）

三、購買毛坯房最合適（裝修有年限，會折舊影響成交價格）

自住當然選擇配套

一、選擇樓盤周邊有商業、公園、交通等配套（如小區自帶商業、旁邊就是公園更好）

二、選擇該樓盤提前網上查閱物業管理資訊（一個好物業對後期入住很大幫助）

三、選擇大社群、大開發商（大社群人多力量大，如後期物業不好可以業主成立委員會更換物業）

四、小區自帶學校或者附近學校近的樓盤（這一條對於小孩還小可以做第一考慮，如果養老既不考慮）

1、區位，樓盤在哪裡？

2、開發商實力，最好是知名大公司，保障質量

3、戶型，好的戶型住起來更舒服

4、價格對比，價Grand SantaFe高，肯定專案越好

5、物管，好的物管後期生活無憂

這個問題比較寬泛，在預算相對充足，不像小編這種買得起房就不錯的情況下，可以從需求上角度考慮。購房需求可以從兩個方面看，首先是剛需型也就是自己居住，屬於第一套房或者舊房搬新房，對生活品質提升需求較強。其次是投資型，只要考慮房屋升值空間以及租售價格。

一、剛需型住房我們需要考慮，如周邊配套、交通便利程度、小區綠化、容積率、物業服務、鄰居等因素。展開來說，周邊配套主要看周邊是否有大型超市、學校方便生活；交通開是否有地鐵、BRT公共交通等；小區綠化面積，停車位比例，物業公司，鄰居素質，這些因素跟房價有直接性關聯，房價越高的小區各方面都會較好。就比如保利、中天、碧桂園、中鐵等房開開發都樓盤都比較不錯。喜歡小區環境好的朋友可以不考慮小區離商圈近，或者自帶大商圈的綜合體，參考貴陽花果園。

還有一種情況，需要看自己怎麼取捨，越市中心的小區自身軟硬體配套會較較差，綠化少，容積率高，相對的是交通便利，配套齊全。

二、投資型住房，商圈、交通是主要影響升值空間和租售價格的因素。就像貴陽花果園的租房價格已經明顯高於貴陽老城區租房價格。

選擇房子的話，先是選擇一個區域，再就是看地段，再是選小區，最後選戶型，談價格。

①比如你是考慮到上班方便，那麼你有一個適合你能夠接受的範圍距離。這個區域是可以尋找得到的，就是通勤的時間。

②地段這個東西通常是指有人流集中的這樣一個地方，比如說地鐵，商業，學校，政府片區

④樓棟位置也是值得注意的，靠馬路近高鐵地鐵肯定會很吵

⑤好的戶型，通風條件，採光都會不錯，居住舒適，轉手也好出

⑥各方面都OK，價格上面談的差不多就可以了。壓根沒有必要為了一兩萬塊錢談不下來去放棄一套心儀的房子。

位置，周圍的基礎設施如何，學校，醫院，商場等。

健康，周圍是否有化工廠，造紙廠等汙染嚴重的廠商，住宅開發前用地是做什麼的。

樓層，採光，噪聲，朝向等。

交通，出行是否方便，地鐵，公交，快線等。

心情，自己是否有什麼不滿意的地方，或者是否有觸發自己底線的東西。

在選擇一個住宅位置時.需要考慮哪些因素。

有句話叫“地久方知地有權”. 環境決定人, 選擇居所在古代是門很深的學問叫ト居。

ト居是古代的百姓日用之學,是古人用ト佔方式選擇居所的行為,力圖達到如《道德經》所說的“人法地”的智慧與境界。 好的環境養人,所以人要擇其境,也就是說要找一個對自己有利的安居之所。

構成“境”的要素是綜合的。

地理位置怎樣,這是決定性因素,如能選擇傍水依山是最好的.有山可靠,有水有財。 但於大多數普通人而言. 還是不拘常法,記住一句話. 適合的才是合適的。

交通如何,包括孩子上學距離遠近,醫療設施有無,公共交通遠近程度.周邊生活配套設施是否完善,出門購物是否便捷:

房子朝向如何,通風是否良好.萬物生長靠太陽.Sunny的充足才能光照心靈,適宜休養生息。

私密性是否受影響,有無噪音干擾,視野如何,有無遮擋。

生活不易. 買房不易. 孟母三遷,擇鄰而處,慎重選擇.多方考量,所謂“擇不處仁,焉得知”就是要在能夠主動選擇的時候, 在自己財力允許的條件下為家人創造一所“出則鬧市,人則閒居”的近似理想所在。