一般的房產證上都會標註有年限的，哪怕是二手車交易也是使用剩下的年限。好比你的房子原來是70年的住10年之後你賣出去，人家接受後的房產證是是60年的。

一般的商品房都是70年，商業部分是40年。少部分有50年的。50年的基本上是商業用途居多。一般是酒店或者公寓型別的房子。還有就是辦公樓。

這裡面的40或者50年的商業使用年限說明可真是高瞻遠矚的規劃。40..50年之後這些商業用地就可以強制收歸國有。到時候怎麼分配這些資源呢？

我想到時候肯定也是要租出去，這個租金當然就是財政收入了。高真是高明，當然後面租給誰這個就不一定是價高者得，而是要謙顧部分人的收入。到時候怎麼處理還不好說。

產權證上用途一項上會註明使用用途，中國規定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業為40年。也就是說註明“住宅”的使用年限70年，註明“商住”的使用年限50年，註明“商業”的使用年限為40年

關於房子的產權年限

常見的年限有40年產權，50年產權，70年產權

40年產權為商業用地

50年產權為工改，工業研發辦公用地

在這裡我要詳細說一下50年產權

50年產權是怎麼來的？最開始土地上面是工業的廠房，由於政府規劃，改變了這個工業用途，開發商從政府這邊拿地以後，就改變了用途，在地上面建房子，為居住辦公兩用的，這就是工業改成商業的，有人在這裡就要問了，為什麼改成商業不是40年產權，在這裡跟大家說一點，這個地是規定好的工業研發辦公用地，開發商只是在這上面建了房子，可以住人，但是土地的使用性質還是屬於工業用地，並沒有改變，所以才會是50年產權。

70年產權一般就是大家常見的住宅

70年也要跟大家說一下，70年的商品房不一定是住宅，也有可能是商業公寓或者商鋪，有人在這裡就要好奇了，不用好奇，因為還是用地性質沒有改變，二類居住用地產權就是70年的，你在上面建的不管是商鋪也好，還是公寓也好，它都是70年產權的。一般這種比較少。

每本產權證上面都有標明

比如↓

批地使用年限:2000年--2070年，這樣為70年，這個70年包含有分住宅，別墅。

批地使用年限:2000年--2050年，這樣為50年，這個50年包含有分住宅，別墅，商業,寫字樓，soho

批地使用年限:2000年--2040年，這樣為40年，這個40年包含有分商業，寫字樓，soho

不動產證，一般情況下，分為40年產權，主要是商業用地，建設商場，建設商住公寓，建設寫字樓等等商業用地，一般情況下是40年產權，而50年產權，主要是針對工業用地，也就是說，你要建設工廠，建設工程的同時，還要建設一些辦公樓，等等工業用地的產權年限是50年。

剩下的，還有70年產權，大家都清楚，就是住宅用地，基本上都是70年，70年的大產權，70年產權的房子，有住宅公寓，商品房，別墅，這些基本上都是70年的產權，產權是根據什麼來區分，其實就是根據土地來區分，什麼樣的土地，什麼樣的產權，就這麼簡單一個道理，除了年40產權，50年產權，還有70年產權，還有沒有其他的產權呢？

答案是，有，集體土地，歸集體所有，在上面也能建設房子，這種稱值為之為小產權，也就是說不能進行上市交易，這種房子，只歸集體所有，也就是說，這種房子，只能集體內成員購買，但是現在也都放開，大家也都，能夠買，還有一種，那就是，劃撥的土地，這種房子只有居住權，沒有買賣權，一般是指的公租房，或者原來的一些福利房。

即使是70年產權，也有一些區分，比如說商品房，70年產權，但是他隨時能買賣，還有一些房子，比如說經濟適用房，也是70年產權，但是他購買的時候價格相對比較低，給開發商有稅收優勢，還有土地出讓的時候會有價格優勢，這種房子買了以後，五年內不能銷售，不能上市交易，五年以後需要交納，1%的土地出讓金，之後才能上市交易。

不動產證，不動產證，意思就是不動產啊兄弟。

至於所謂的40年、50年、70年。到期之後都是可以無限延期的，只是按土地的性質、房屋的性質的不同，徵收的費用不同。

就拿下面這個61.9平50年產權的公寓來說，延期20年交39179，相當於31.6/平.年

產權指的是開發商從政府拿地之日開始算，到期之後繳納土地使用稅仍然可以繼續使用，政府如果要收回土地，＝拆遷。