1、房子朝向要“坐北朝南”。就是說房屋的主要功能房間（如客廳、主臥室）朝南向。這樣夏季可避開Sunny直射，冬季又可避開西北寒風，起到防寒、保暖的作用。

2、戶型方正、南北通透。在風水學上，“戶型方正、南北通透”的房子可以使室內氣流迴圈流動，有益於房主的身心健康。而奇形怪狀的房子或有缺角的房子，或使室內氣流停滯、或無規律，對房主的身心健康產生負面影響。而且房子的利用率也較高。

3、室內佈局合理。首先要做到動、靜分離，動區是指活動相對較多的區域，包括客廳、廚房、餐廳。動區應靠近戶門設定。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等，這些私密性較強，應設定在裡側，不能一進到客廳就看到臥室或書房，做到廳臥互不干擾。其次就是乾溼分離，廚房、衛生間、陽臺要與臥室、客廳、餐廳有隔分。最後就是廚房、衛生間能直接對外採光，還應有窗戶。

現在房價非常高，購房者在買房時非常注意戶型格局這塊，畢竟房子買完之後要住很長時間。作為一個做了5年房產行業的人來說，可以把自己的一點淺薄的建議分享給大家。

一，房屋整體格局最好進深不要太長，如果太長的話，北面的功能間採光會比較差。開間最好要寬，房屋能夠最大限度的接受Sunny照射。

二，房屋戶型最好選擇南北通透的，現在氣候變暖，如果不是通透戶型，夏季屋內會非常炎熱。雖然現在有空調了，不過最好是自然風散熱，對身體健康比較好。通透的房型也方便屋內散味。

三，房屋格局最好方正，現在很多開發商建的房子戶型有斜角，有的還帶弧度，這類房型浪費面積，而方正的房子能夠使面積最大化利用。

房子的格局是一個綜合感受，包括樓層，戶型，光線，朝向，周邊的環境，都可以理解為房子的格局，格局主要關係著房子，居住的是否舒服，那麼舒服就變成了一種最好的格局；

就房子格局，首先來講，房子沒有十全是美的，或多或少都不能夠達到風水上，心理上，以及使用上的完美，這裡面有很多的博弈，需要各自根據自己的情況，來去選房子，就好了！

理論上來講，越方正的房子，住起來也越舒服，有的房子是梯形戶型，或者三角戶型，那就大大的不好住了，從風水上來講，容易產生三角關係，也就是說時間長了，會給居住的人，很多暗示類的東西，風水也就是心理上的感受，給心理上的一些條件反射，造成的一些後果；

房子格局，理論上平米越大，分割的越齊全，書房，臥室，起居室，餐廳，衛生間，浴室等等；

但是房子變得大了，家裡只有一家三口的時候，住著140平米以上的房子，又有點空蕩蕩的時候，也是不合適的，人的心理產生了空空蕩蕩的感覺，人也是會產生一種潛意識上的不爽；

這種不爽，時間久了，就帶給了家人一些不祥的事情，這一切的歸結，就在人的潛意識裡面；

居住一個房子，格局好與不好，要本著幾個方面去考慮，基本就舒服了；

一是會不會一進去，就眼前一亮，會喜歡上這裡，能夠立馬喜歡上的房子，基本住著舒服，這就是第一感覺測驗法則，必須第一次進房子的時候，會有驚喜的感覺，說不書來的喜歡；

二是光線好，南北通透，朝向南面，樓層適合才可以，因為這些都會有一些說法，樓層太高對小孩和老人不太好，一方面是高了容易恐懼，高了風大，老人和體質弱的人容易中風，還有就是小孩，特別是8歲以下的小孩，發育會有影響，當然，朝向，噪音，還有很多說法；

三是大環境，垃圾場周邊，工廠周邊，有輻射塔的周邊，一定要經量去排除，還有就是原來是河道，動物屠宰場，動物居住地等等，也要忌諱，這就不多說了，要去親子用靈魂去感受；

阿永哥點評：

一是房子也會隨著主人的居住，產生一些特有的氣質，買二手房要注意一下，必須請自去感受；

二是最基本的原則，就是房子必須明亮，光線好，戶型儘量方正，就是好格局，因為老百姓買房，又加上現在開發商追求利益最大化，對房子的設計，千奇百怪，就要求我們儘量的去選擇，稍微較好的戶型；

房子的格局偏好一點一般是指樓層，房型佈局，朝向，釆光，通風等方面。大多數人都會選擇不潮，沒有噪音，遠離喧囂的樓層，七樓以下的3.4.樓，高層電梯20層以上。房型方正，佈局偏向客餐廳大，臥室小，廚房衛生間不太小，有晾衣曬被的陽臺等佈置合理且功能齊全。坐北朝南或坐南朝北的戶型，室內南北通透，釆光充足，通風透氣。會讓人一進這個房子就神清氣爽，這就是格局偏好的房子了。