物業應該為業主修復。不過這個修復漏水的費用要由維修基金承擔，既由這幢樓的全體業主承擔，因為屋頂是全體業主共有。

房頂漏水實際修理是非常用意的事。很便宜的。問題是知識，技術。物業是應該修理的。但費用超過保修期應該有維修基金出。修理房頂漏水非常方便便宜的，問題是技術。

物業應該為業主修復。不過這個修復漏水的費用如果開發商還在保修期內要承擔的，超出期限既由這幢樓的全體業主承擔。

樓房屋頂屬於公共區域部分，物業應該維修，但大多數物業都是動用維修基金來修理，不過動用維修基金，首先還是要物業牽頭，三分之二業主簽字，然後報送當地的街道辦事處，等街道辦主任簽字以後，還要去區一級房管局的物業辦，由物業辦申請，得到市級房管局的同意後，才能動用維修基金。

住在小區頂樓，屋頂漏水應該物業做防水嗎，有何依據？

屋頂是房屋整體結構的一部分。雖然附在最上一層的住戶上面，但並不是屬於最上一層住戶所專有，房屋內所有業主都可以登上屋頂，因此屋面為建築物的共有部分。屋面漏水的情況有多種多樣，有質量問題、有防水老化的問題、也有其它業主在屋面上安裝熱水器和其它設施所造成漏水的情況。根據不同的情況處理的方法也不盡相同主要有如下幾種:

由於質量問題造成漏水的:在保修其內由發展商進行修復。如果過了保修期，屬於日常維修維護的由物業負責。如果屬於中修、大修和更新改造的，經過業主大會會議經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主，且佔總人數2/3以上的業主同意使用住宅專項維修資金進行維修。

由於防水層老化需要大修的:由於屋面屬於共有部分這部分的大修是要動用住宅專項維修資金。召開業主大會會議經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主，且佔總人數2/3以上的業主同意使用住宅專用維修資金進行大修。

由其他樓層的業主在屋面安裝熱水器及其他設施時造成的漏水:出現這種情況，按照誰損壞誰修復的原則，由安裝熱水器及其他設施的業主進行維復。

總之，樓宇頂層屋面漏水產生的原因不同處理的方法也不一樣。但是要把責任分清，哪些屬於物業維修、哪些屬於維修基金維修、哪些屬於業主個人維修。所有的一切都必須遵守現有的法律法規，依法辦事。

按照《建設工程質量管理條例》，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期一般為5年。小區屋頂漏水如果在保修期內，肯定是物業找原施工方維修。如果時間較長過了保修期出現漏水現象，那要分清漏水原因，如業主在樓頂私建建築物，安裝太陽能等人為破環防水層的，則由責任人負責維修。如果是太陽照射，雨雪風霜的侵蝕導致滲漏，根據《物業管理條例》和《住宅專項維修基金管理辦法》，物業負有維修的責任。商品房住宅小區繳納有專項維修基金，它屬於業主所有，用於物業保修期滿後物業共有部分、共用設施裝置的維修和更新、改造。物業是負責管理專項維修基金的部門，如果商品房住宅的共有部分需要維修，可以動用專項維修基金。 屋頂屬於住宅的共有部分可以使用專項維修基金維修，物業應該負責維修。

如果維修基金不足或者根本沒有收取維修基金的情況，按照《物權法》相關規定，樓頂是業主的共有部分，出現漏水現象時，維修費應由所有業主共同承擔。

住在頂層的業主時常會遇到房子漏水的問題，一般遇到這個問題大家都在想這部分維修費用究竟誰來承擔？

首先要清楚房地產開發商對於已經交付使用的房屋要承擔5年的防水質量保障，期間發生任何房屋滲漏水問題都由開發公司免費維修。

5年之後房屋的日常維修由物業公司接管，小修小補物業公司會給您處理。但是當遇到公共空間大面積維修的時候就得經過2/3以上業主簽字同意才能啟用維修金去維修處理。

但是實際操作過程當中會存在些困難，多數業主感覺不關乎自己的利益都不大配合。如果實在沒有辦法啟動大修基金，漏水又不得不修，那麼我們通常建議頂層業主可以聯絡同層鄰居進行費用均攤，找到專業的防水公司進行防水維修。

不應該。物業公司服務於小區的物業工作，該物業工作主要有三部分：衛生與綠化、設施的運維、制度執行與秩序的維持。建築物的資產屬於業主的財產部分此部分維護與大修是業委會向住建局申請房屋維修基金，另行僱人維修。你參見國務院頒發的《物業管理條例》。

小區房的屋頂屬業主共有，產權和維修也是業主共有的，這與物業沒有責任關係，但是共有產權的維修當然由物業出面了，維修費用當然也是大家承擔的了，當然物業可能動用公共收益，或者就等待業委申請維修基金了。