天下沒有免費的午餐。

中介給你匹配房源，帶你看房子，溝通業主，成功簽訂合同以後還要給你過戶，辦按揭之類的，至少要跑兩三趟，這些都是需要時間和精力的，而且在中介手裡買房子可以規避很多風險。

你覺得哪個會免費幫你辦事？哪怕是請親戚，朋友幫忙也要請吃個飯，給個紅包呀

又想透過中介又不想給中介費只是個別買方天真和無恥的想法.賣方為了資全安全不會和買方私自買賣的..還要當心有組織,有預謀的騙子繞過中介行騙.

對此，有三個方面的原因。

（1）個人誠信問題。買家人品問題，有一些人喜歡給人畫大餅但最終不予兌現。這是他天生愛佔便宜的性格。遇到這種人只能先協商，協商不成走法律途徑，只要中介方保證操作合規，一告一個準。

（2）中介方的問題。如果是因為中介方操作違規導致買賣雙方造成了損失。這損失應當由過錯方承擔。如果損失不足以抵扣中介費，那麼剩下的還是應該給，一切以合同約定為準。

（3）此次合同買賣方，中介方都存在問題。導致合同解約，最終沒有交易成功，這種情況下是不需要支付中介費的。

雖然按規定交易未成不需要支付中介費用。但是世面上中介公司多如牛毛，有些小公司會在你簽訂合同的時候就約定，不管最終成與不成都必須要支付事先商定好的中介費。這雖然是一個霸王條款，但是如果你簽了，也要按合同履行。否則就是漫長的官司。

綜合各種問題下來。你會發現不願意支付中介費的都是愛佔小便宜卻吃大虧的人。

一般情況下，百分之99的人都會按合同履行。這種不給中介費的只是極少數。

又想讓中介找房又不想交中介費，說白了就是白嫖，素質問題，小時候沒教育好，不想交中介費可以不找中介，沒人管你要錢，

問題就是買方透過中介買房，卻不想付中介費。

中介費一般是1.5 左右，而且是雙方收的，就是一共3個點，100萬的房子就要收取3萬的中介費，這個先不管高或者不高，這個中介費是在買賣雙方成交前已經說好了的，如果有異議再協商。

那麼為什麼會出現跑單的情況呢，一般三方都有原因；

一

賣房方，跑單的事情如果沒有房主同意簽字過戶辦手續，是不可能的，那麼房主既然想與客戶私下成交，對於他來說就省了一萬五的中介費，對於房主來說，一萬五的中介費還是給的起的，但是房主還是跑單了，證明房主心裡對中介沒有好感，感覺中介對此次的交易當中起不到作用，才有了私下成交的想法；

二

買房客戶，一般來說買房客戶不給中介費還是很少的，有很多的情況都是房主挑唆買房客戶私下成交，有些客戶禁不起誘惑同意了，但是我告訴大家，這個是非常危險的行為，現在市場上有太多的騙子，他會偽裝成假的業主，假的房產證證件，然後避開中介，私下成交，如果買房客戶同意了，就掉進騙子的陷阱了，真人真事太多了，所以第一次買二手房的客戶，沒有警惕這個陷阱，所以我認為只有做好買房客戶的工作，一般不會跑單。

三

中介方，中介是地產行業中最難的，比置業顧問，分銷難多了，要找好房源，跟業主打好關係，又要找到相應的客戶，有時候客戶要求打折中介費，還要跟自己的公司申請，有時候還不能打折，即使都搞好了還有可能跑單，客戶私下成交，但是客戶私下成交，我認為還是中介的問題，控場能力不行造成的，我還是那個觀點，客戶跑單很多時候是業主挑起的，客戶很少那樣做，風險太高了，所以中介要有一個對業主的判斷，如果有跑單風險，籤合同的時候讓業主付中介費，這就需要去談，沒有什麼不可能，只要穩住了業主，基本上中介費是少不了的，大不了打個折就好了。

中介費撒！

沒得任何原因的，就是因為中介費！這種案例很多的，透過中介去看房子，最後卻私下找了業主自己成交，這種案例多的不能再多了，我相信每個經紀人都遇到過，當你帶客戶看到滿意的房子後，你會發現當天晚上或者第二天你的微信就被拉黑啊，發信息不回啊，打電話不接，很經常的事嘛，出現這種無非就是因為中介費給！其他的沒有任何原因！

中介費費用高，這是大家都知道的，客戶覺得中介費很高，不願意出，覺得很輕鬆，一單就是幾萬塊，其實真的沒有那麼多，你沒有深入這行，真的不瞭解，只覺得當時交了那麼多錢，很輕鬆，帶你看個房子成交就是幾萬塊！其實私下成交的，有一定的風險，不熟悉交易流程，沒得風險操控，很容易出錯！出錯了也沒得辦法給！

原因就是中介費