這幾天鄭州又有一家市場佔有率很高的長租公寓崩盤重組，租客、房東、租賃公司鬧得一地雞毛。我覺得中國的長租公寓市場還有很長的路要走。

之所以長租公寓這麼難做，主要有以下幾個原因：

1、中國人的傳統觀念還是以買房為主，選擇租幾十年房子的人不多，所以，整體的租房需求量是迴圈的，總量不會大增。

2、租賃市場不完善，法律不健全，租客的很多利益無法保障，流動性太大。

3、長租公寓屬於重資產投資，投資成本大，收益率低。

4、中國的房產價格高，租售比低，租賃市場不穩定，空置期長，很多運營公司抵抗風險能力差，資金鍊很容易斷裂。

總結：前幾年，很多開發企業都躊躇滿志的進入長租公寓市場，結果都是投入不少，沒有收益，大部分都是虧損，最後黯然收場。

租房是踏入社會後的首要必需品，目前，高房價帶動房租連年持續上漲，特別是沿海一二線城市城市最為明顯。2016年深圳剛剛出現長租公寓專案（主要是舊廠房改造）試點（集悅城，深圳首個最大青年公寓），到時很是受年輕人歡迎，出租率達到90%，規範的管理，完善的公眾服務，舒適的公共環境，適合年輕人的裝修風格，相對城中村和農民房價格略高300～500元，對於剛剛畢業的年輕人和工作一兩年的白領更能接受。2017年去探訪，相對完善和人性化的物業服務，特色街，特別適合年輕人的花園式、小清新個性商鋪和創業工作室；然而，現實是周邊年輕群體消費能力有限，高估了年輕人的消費能力，難以維持商鋪運營，6個月撤走一批，1年合同到期時，整個長租公寓市場湧入各種熱錢，市場火爆。租戶合同都是一年一簽，2018年市場租金上漲30%左右，一間20平左右公寓從1400漲到2400,大批租戶搬離，同時受影響的底商店鋪也倒閉離場，2018年底首批招商入駐商鋪從2016年底80%入駐率到2018年底老商戶僅存2.3家，空鋪90%多，從最開始的燈火闌珊，到現在漆黑一片。導致租戶搬離的另一個原因是批次抓工期趕出來的專案，時間一久問題就曝出了，空調漏水，馬桶經常堵塞有異味，陽臺漏雨等等問題，早期免費維修後來變成收費服務，門崗人員從最初刷卡出入變成無人管理自由出入，總之系列問題導致最終價效比下降，租金漲上去了，服務卻降了下來。缺少監管的商業模式終將難長久，熱錢湧入擠出太多泡沫讓人看不清實際需求，背離初心

長租的意義如果是為了滿足市場需求，它成功是好事。如果它也為了掙大錢，把市場攪合的一片混亂，最好還是早點崩潰的好。

作為一種商業模式，我堅定看好長租公寓。

長租公寓的出現，是有助於青年創業的。它的出現，讓不少有志於在一線城市創業的青年人，可以在相當一段時間內，抵禦高房價的困擾，將資金投注在創業企業內，為經濟繁榮做出貢獻。

長租公寓目前魚龍混雜，長租公寓還有待於發展完善。

“長租公寓”因此，有這類商業模式的公司上市，不需要大驚小怪。而此類公司的上市，可能會引發更多的公司加入持有長租公寓並持續經營的行列。

但是目前國內長租公寓魚龍混雜，也有不少以長租公寓為名，實際圈錢的公司接連爆雷，讓長租公寓談色生變。

我個人認為，這是行業發展中的痛苦蛻變過程。在以往幾輪的房地產開發週期中，房地產開發公司也有過倒閉潮，長租公寓的發展也有一個從野蠻生長到規範經營的過程。

長租公寓的發展，需要各級政府的房地產管理部門加強監管，保護投資者和租賃者利益，規範和監管經營者的資金流向。

長租公寓目前的亂像表現：

①經營者為拓展長租房源，以高於市場平均價的價格與業主簽訂租賃合同，後期因流動資金匱乏，拖欠或停止支付租金。

②經營者為拓展租賃客源，以低於市場平均價的價格與租賃者簽訂租賃合同，並引導租賃者以消費貸的方式支付租金，後期因租賃價差和部分房屋空置，引發資金鍊斷裂，經營方破產或捲款跑路。

這樣使得長租公寓這種本該健康發展的商業模式，成為了旁氏騙局的道具。

作為房地產管理部門應當對長租公寓市場進行監管，可以參照證券交易市場的方式，將租賃戶的資金賬戶與經營者的資金賬戶徹底分隔，進一步規範長租公寓的發展。

現在的長租公寓其實都建立在一個高房價的基礎之上，而目前從大環境上來說，短時間內房間是不會出現大幅度下跌的。所以總的來說長租公寓的未來還是可以期待的。而且長租公寓相對於傳統房地產來說資金流比較充裕，只要大城市的吸引力不降低，未來還是可以看到的。