買房子本來是一件很開心的事情，而且也是一件讓人自豪的事情。不過如果有些步驟不注意好，那麼買房中途會出現各種惱火和崩潰的事情。 所以要注意什麼呢？

買房可以說是人生之中比較重要的事情，尤其是第一次，畢竟第一次買房流血是少不了，關鍵還會很痛，這麼大把錢的扔出去，誰不心痛啊。萬一買不到合適的，那更是痛的死去活來。那你知道第一次買房需要注意什麼問題嗎？

購房第一步：準備好錢

準備好買房的資金，瞭解當地購房的相關政策和法規。瞭解現在當地的貸款利率、政府對於購房有沒有什麼優惠政策？還有一些基本的房產用語。比方說：“定金”和“訂金”這個有什麼不一樣？還有“意向金”“預付款”等等這些相關的知識還是要了解一些的。

購房第二步：如何選擇你的房子

1、要明白你買房的目的是什麼

根據你的需求出發，先圈定一個大的範圍。大的範圍圈定好了之後，根絕自身的情況，比如手頭資金、工作地點、居住人口等再劃定一個範圍。由大到小逐步推進，一步一步的來。

2、選定好了特定的區域，之後就是比較

樓盤與樓盤之間做對比還是很有必要的，買個衣服還要貨比三家，何況是買個房子！比較什麼？交通，樓盤距離上班地點遠不遠？附近有沒有學校？交通是否便利？附近有沒有公交站、地鐵站？發車頻繁不頻繁等？

3、周邊配套設施

這個還是很重要的，畢竟買的房子是你要生活多年的地方，周邊配套設施的多寡完全影響你生活質量的好壞。樓盤附近有沒有購物中心？有沒有超市？有沒有菜市場，便利店是否方便？附近的幼兒園，小學，中學是否齊備？收費如何？這些都要考慮好！

4、價格對比

這個是很關鍵的。樓盤與樓盤之間的價格差別很大，有的樓盤與樓盤之間就相隔一條路，價格相差一倍還是有的。你看中的這套房子價格多少？目前賣的是幾期，前面的幾期價位多少？樓層之間的差價多少？梯戶比多少？等等考慮的很多，這個是要問清楚的。

5、樓盤小區的物業水平

這個小區是哪個開發商開發的？物業是自己的物業還是外包的？物業的管理怎麼樣？水平如何？收費多少？小區停車位有多少？比例多少？車位的收費情況如何？小區的綠化面積多少？有沒有什麼公共服務設施？這些也是要問清楚，將來做對比的！

6、戶型的對比

整體來說，戶型的朝向是南北通透要好於朝南，朝南的好於朝北。戶型方正，整個空間的利用率要高這樣是最好的。有的戶型有缺角或是手槍戶型等這些都不是好的戶型，有的戶型室內的過道面積比較多，這樣的戶型對於整個房屋的空間上使用面積有很大的浪費。戶型的空間搭配是否合理？各個功能分割槽的佈置是否合適？

考慮對比好了這些，最後你可以選定好自己適合喜歡的房子。選定好了之後就不要再猶豫了，前期你可以考慮很長時間，但是一旦做了決定，那就不要再猶豫！

建議：

準備一個檔案袋，一個不行可以多個，分門別類的把自己的購房手續、單據整理好，購房的一些材料也要放好，這對於以後都是很有必要的。據我所知，有些購房者買完房子之後，一些單據、發票之類找不到了，將來落戶，上學以及辦理相關手續，會增加很多麻煩事。所以，分門別類的整理好還是很必要的！

買房當然要買上風上水的房子,那種不利於人的凶宅千萬碰不得。哪些房子的風水壞?周圍環境不好的房子風水壞、房型不周正的房子風水壞、室們規劃不好的房子風水壞。下面我們請風水師為大家詳細介紹買房風水的注意事項,千萬別買壞風水的房子。

買房風水注意事項一:要注意房子周圍的環境

忌風:房屋風大,十分急勁,那便不宜選購了,因為即使那房屋真的有旺氣凝聚,也會被疾風吹散。風水學重視藏風聚氣,風勢強勁的地方肯定不會是旺地。但要留意一點,風過大固然不妙,但倘若風勢過緩,空氣不大流通,那也絕非理想的居住環境。

忌衝:房子有街巷直衝不宜,要注意房屋的前後左右是否有街巷直衝的情況出現,若房屋的大門正對直衝而來的馬路,那條馬路愈長便凶險愈大,車愈多則禍愈多,因此有人稱之為虎口屋,表示難以在其中安居。

忌孤煞:房屋周圍有寺院、教堂等一些宗教場所,不吉;有政府機關、公安局、法院、檢察院等,不吉;有醫院、、電影院等,不吉;有菜市場、垃圾場等,不吉。如果買房以上地方,家人易得精神病,癌症,性格孤僻,性格偏執,或暴跳如雷,或十分良善,常被人欺負,易惹官非是非,易有血光之災,做事不順,財運不佳,學業不利。

買房風水注意事項二:房子本身要周正

忌圓屋:不能購買圓形的房屋。天圓地方,圓形主動,方形主靜,住家宜靜不宜動,圓形之屋好用做商場,不要做住宅。

忌透明屋:購買房產一定要買那種傳統的磚混結構的樓房,不能購買透明屋,因為四面透明的玻璃帷幕建築只適合做無私密性的室,不適合作住宅。如果用來作住宅,就是犯下了“瀉”字訣,除了讓人心神不寧、心慌意亂以外,還容易使家人經常發生口角,家中的女性還容易發生外遇。

忌異形:一定要購買方正的樓盤,好不要異形,兩頭高中間低的房屋屬於凶宅,不利於居家者的健康,會阻礙居者的運勢。不能購買樓房套間缺角或不規則的房屋,若是要選擇獨立住宅,也不要選蓋在斜坡上的房子,另外獨立住宅門前也不能為斜路,因為路斜必氣直,但是氣過門而不入,就會導致無法聚財。

買房風水注意事項三:房屋內部格局要吉祥

忌陰:房屋一定要有Sunny,要Sunny充足,住宅內外空氣流通要順暢,尤其在炎熱的夏季要有穿堂風。陰暗無風的房子不吉。

忌汙:這是指房屋的中部位不宜用作廁所,否則便有如人的心臟堆積廢物,凶多吉少。倘若廁所並不是位於房屋,但卻位於房屋後半部的,剛好與大門成直線,那亦不宜選作居所,因這很可能導致破財損丁。

對於很多朋友來說，買房可是件大事，需要方方面面的綜合考慮。作為一個理智的購房者，需要儘量避免發生下面這些事情。

一、沒有明確需求就盲目購房

都說沒有最好的房子，只有最適合自己的房子。對於一個購房者而言，在他決定要買房時，最重要的是明確自己買房是出於什麼目的，是剛需?還是投資?

如果購房是剛需，那麼只要價格合適就好。如果是改善需求，那麼可能就會對房子面積、地段、周邊配套等有更高的要求。而對於有學齡子女的家長而言，學區房將是你的首選。

二、忽略自身的經濟承受能力

雖然現在房地產市場日益火爆，但是目前絕大部分人買房還是需要依靠貸款。這就牽扯到了一個還貸壓力與家庭財力承受水平的關係。一個合理的貸款額度和還款年限是保證質量的重要因素。

三、一味追求低價

房價日益高漲，但也不能只把目光侷限在房價上，認為房子應該越便宜越好。而買房講究的是價效比，這是一個長期的過程。在買房時要綜合考慮各方面因素，從長遠比較整體價效比。

四、過分在意升值問題

一些購房者在買房時總是會被房子的升值潛力誤導，導致購買超出預算的房源。但對於大多數出於自住需求而買房的購房者來說，買房是為了住的，更應該考慮房子的實用性。

以上是個人觀點敬請參考。

千萬不能買近郊的高層，，要買就買85年以前的房子，87年以後的房子千萬別買，都偷工減料，因為87年以後開始房改了，而且人心越來越壞，一定要買市中心的，，關鍵是地角，，還有一樓和五樓以上的也千萬別買

去年我們剛在上海買房，買的很急。還是二手的，一個之內就買了，因為房東著急搬。天天在手機上看房，眼睛都看疼了。

我家有倆娃。大的要上小學。小的才一歲，都是要上學的。所以選擇地理位置非常重要，不能太遠，對口學校要好，越往市中心房價越高，周圍環境，醫院，商場，停車場都要考慮進去，娃現在小，選擇一個遊玩的地方特別重要。最最最重要的就是考慮房價，我們買了120平的房子花了600萬左右，因為小區環境不怎麼好，還有就是停車的問題，我們現在一月停車都要1200，嚇人吧！一天要40。其他的都挺好的。房子是我滿意的，學校不遠，醫院不遠，商場不遠，出門都比較方便。

祝你早日買到好房！！！！

評估自己的經濟能力這裡不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來三至五年內短期的工作發展潛力以及未來十年至二十年後可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最後估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。很現實，這就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話，結果很難預料。

2.新房還是二手房?這是必須提前做的決定，因為看新房和看二手房真的是完全不同的兩套套路。

大部分人恐怕在買大宗物品時多少有心理上的潔癖吧，你真的能完全接受屋子舊了、電梯老了、車位滿了但是價格相對便宜一點的二手房嗎?還是說一定要新的社群、新的房子、親自裝修成自己理想的樣子?你要做的就是追隨自己的真實意願，千萬不要對自己有一點點的勉強。

1.是否產權清晰，五證齊全；

2.戶型、採光；

3.地段；

4.有小孩上學的，看是否學區房；

5.樓層；

6.價格

購房需求分剛需型住房和投資型住房，首先看自己屬於哪一方面的需求，大部分的年輕人（25-35歲之間）應該屬於剛需型，對於剛需型的家庭，選擇商品房1.周圍配套環境及地理位置 2.瞭解市場行情，也就是通過多比較才知道各地產品牌的優勢。3.瞭解城市區域規劃 如果是投資型的家庭一般會首選熱門板塊靠近地鐵附近商業比較成熟車流量比較大的區域，這樣的樓盤增值速度會比較快，所以選熱門板塊價格也低不到哪裡去，生活成本也不低，要做好大量資金儲備。如果是自住建議選擇城郊空氣新鮮車流量小，一般城郊有大量的土地儲備，在價格上相對會比市中心熱門區域具有一定的優勢，供房壓力不會太大，生活成本也相對沒那麼高，所以要根據自己購房需求而定。

答：如果有購房的需求，大概要考慮這樣幾個方面：1.口袋裡有多少錢。2.是改善目前的住房條件還是考慮子女的學區。3.區位條件，每一個城市都有人氣較旺的板塊。4.是幾個人居住，按照人員和關係決定購買幾居室。5如果條件允許的話，有上初中高中的孩子還要考慮是否有一間單獨的書房。

千萬千萬別信樣板間，7個謊言，別指望銷售會跟你實話實說！

一、不裝門是為了方便參觀

準備買房或者已經買過房的住戶，可能都比較清楚，樣板間幾乎是沒有裝門的，解釋就是為了方便參觀，這的確不假。但是實際上還有個原因，就是房間不裝門，空間上會顯得更加通透敞亮，換句話說就是顯大。

二、樣板間的牆幾乎都很薄

看了樣板間，買了房到手發現沒那麼大，這個差異主要來自牆體。畢竟樣板間的隔牆並不需要承重的功能，基本用的是石膏板等很薄的牆體，沒有橫樑、沒有立柱，而實際房子有了幾堵避無可避的承重牆後，寬敞度自然也會相應的減小。

三、傢俱儘可能小巧輕便

敞亮的房子誰都喜歡，看著樣板間85㎡像100㎡，別以為自己賺到了！仔細觀察樣板間的傢俱，基本都是以小巧輕便為主，看著就討喜，但是實際上利用率並不高，尤其對於家庭常住人口比較多的，一定要慎重。

四、室內永遠那麼亮堂

這個就很明顯了，基本你去哪個樣板間，幾乎都會開著燈，打造一種窗明几淨，歲月靜好的氛圍，如果戶型真得是好沒問題。但從另一方面說，也有可能利用燈光、鏡面、玻璃等掩蓋採光問題。

五、壓根不存在的管線

樣板間的所有電器基本是不具有使用功能的，這樣一來就少了很多的管線佈局，看起來自然也就清爽乾淨，即便開啟櫃子也沒有下水管、煙道等。

六、出眾的搭配和佈局

樣板間好看確實是用了心的，無論是色彩搭配上，還是傢俱佈局上能拿出手的基本都是精品，但是放在自家裝房上面，要請了設計師還好，自己裝幾乎很難達到同樣的效果，所以期待值不要太高。

並不是說所有的樣板間都不好，而是要搞清楚大多數樣板間，是為了以供參考，真要照著樣板間裝，錢花的有多的，還不一定實用，所以看房時一定要“精明點”！