租金的上漲有兩大前提條件！

第一，房屋租賃市場的相對繁榮，也就是說起碼需求是旺盛的，有很多人需要租房子來解決居住問題！

第二，惡意炒作！一些市場上佔據領導地位的某些中介或者房地產網際網路平臺利用政策、資源優勢等，再加上炒作手段，來迅速抬高租金價格！

當然，完全靠市場供需關係的租金上漲或下跌是良性的！良性的市場漲跌幅是相對溫和的，不會出現短時間內的大起大落！

而反之，在短時間內房地產租賃市場出現極大的漲幅或下跌，這絕對是參雜著惡意干擾市場的行為！

也就是說突然莫名的暴漲，肯定背後是有炒作的成分，一個熱點城市的成功漲價操作，會引發其他城市的效仿，於是很多主流的外來人口增長旺盛的城市的租金價格便接連暴漲起來！

就像房地產銷售的限價行為，我們其實需要反思，到底規範市場需要什麼樣的手段？是不是我們的租賃市場也需要限價？

還是我們需要參考一下家電行業？服裝行業？為什麼他們沒有限價，也沒有限購，但卻也很少出現暴漲？

為什麼房地產領域總有那麼多炒作空間？其實是市場的監管不足和漏洞太多！

怎麼辦？加強監管！修補漏洞！否則，我們在食衣住行的路上，永遠會卡在“住房”這個坎上，怎麼能讓幸福指數不斷攀升呢？

先搞清楚，是通貨膨脹還是人為控盤

不過我個人認為通貨膨脹壓力上升趨勢已經開始

房價已經上漲是既定事實！

租金匹配房價也是有一定理由

以前5000買的房子租1500，後面有人15000買的租1500肯定不願意就掛3000看看租不租，原本1500的房東看別人都租3000，自己也不傻，漲價到3000。房價上漲是租金上漲最直接的動力。09年在上海租房子，3000塊一個月住著300萬的豪宅。還有一個原因就是中介配合房東中介賺差價，逼著房東漲價。

房租上漲不單純的是市場需求那麼簡單，聯絡近一個時期以來的情況看，確實是有一個幕後黑手在推波助瀾。最直接的黑手就是房屋中介！事實證明，它不但是中國房價上漲的推手，而且也是現階段導致房租上漲的黑手，它們有意和中央近期推出的調控房價政策作對！擾亂人心，擾亂社會穩定，擾亂中國經濟秩序，搞得沒房的打工一族人心惶惶，加劇了人們的心理焦慮，不利於中國社會穩定，長期以往，隨著各種因素的發酵，人們特別是年輕人會把積攢的怨氣放大發洩出來，釋放社會，造成不安寧！這絕不是危言聳聽。

我認為房租上漲是資本開始流入租賃市場的一種體現，很多房屋中介看準了長租公寓的發展，現在也是各大房屋中介分庭抗禮的階段，誰擁有更多的房源，誰就掌握了主動權，在這場廝殺以後必然會形成一個巨頭，房屋租賃也很可能被壟斷，這種壟斷的形成才會是房租坐地起價的源頭，再加上最近傳的很火的房產稅，一旦房產稅實施起來，一些擁有多套房的散戶，很可能提升房租，來填補房產稅，無論怎樣，最後壓榨的都是最底層的人民，我覺得最好的解決方案是一些廉租房，保障房，應該配套跟上，來抵消這種供不應求的現狀，同時嚴格規範房屋租賃市場。

房租上漲，也就僅僅一二線城市出現的現象而已。對於三四五線城市來說，恰恰相反，房租在下跌！

那麼，為何如此？ 根源就一個：零和遊戲！

一、有消費才有需求。

一二線城市之所以房租上漲，是因為三四五線城市的部分人口失業或擇業湧入一二線城市。既然湧入了人口，一二線城市房租自然水漲船高。而三四線城市必然失血，流失人口，房租自然下降。

二、房租上漲體現了就業的嚴峻。擁有產業和事業平臺的大城市在帶來就業機會的同時，也提高了入門檻，包括房價攀升與房租上漲。

三、租售比正在走向合理化。

不要因為房租上漲，就妖魔化房租。中國租售比本來就不合理，房租收益太低。現在房租上漲，無非是對過往做法的糾正，有何不可?

四、房租最終要和城市平均收入掛鉤。

無論眼下房租如何上漲，最終需要有承租能力的人群來支撐。如果太過超越市場水平，市場自然會進行調整，無需太多擔憂。現在無非是個苗頭而已，補漲而已。

你怎麼看我不清楚。我就說我怎麼看。我花500萬買一套房，500萬房款裡面，地方政府也拿走了不少。開發商也發財了，我貸款幾百萬，一個月還銀行好幾萬，房子只能出租5000元，現在好不容易可以租8000了，我怎麼還成了罪人了？我覺得就算租1萬，我也沒佔誰便宜。