可以在機場，高鐵站發放，優先發放給那些穿著正規得體的人士(比如西裝），這些地方有錢人比較多，有一定的經濟實力！

1.可以去有人入住的地方別墅的地方發；

2.寫字樓；

3.高階私人會所；

4.工業區；

5.機場、劇院；

6.度假村

…………

能買的起別墅的人群大多數都是做生意的人，發單頁可以去商戶門面房去發，還有一部分可以去別墅群周邊，高檔會所，健身房，機場，單頁的成交率雖說不是很高，但是可以讓更多的人知道你們別墅產品。

學會走路的前提是先學會爬，學會賣東西的前提先學會語言的溝通技巧，珍對房子，你得了解裝修，瞭解裝修材料行情，很多人不解，瞭解這些沒必要，你做任何銷售，先銷售的是自己，如何讓客戶接受你的人，給客戶提一些裝修方面較好的見意，如何裝修能省錢，客戶就會認可你，認為你在為他作想，你把這些準備工作做足了才是如何去尋找客戶源，你一沒客戶有錢，二沒有客戶懂的多別人為什麼要買單除非是傻子，不要小瞧身邊的每一個人，很多你看不上眼的人可能就是百萬富翁，如果想爭對性的跑，那就是大的企業，大的商場，大的店鋪，這類做生意的人資金相對充足，二是看開的車，一個開幾萬塊錢車的人，你給他推銷幾百萬上千萬的房產，成功的可能性是十萬分之一。

別墅我們都知道他相對於普通的商品房，他的價格更高，不是普通的消費者能夠購買的起的。所以銷售別墅跟我們銷售其他產品一樣需要定位客戶。那發傳單的時候需要到什麼地方發傳單，我的理解是在這些地方發傳單的正對性可能會高一些：

1：已入住的高階住宅小區門口。

2：新開盤的高階住宅售樓中心附近。

3：金融CBD高階寫字樓門口。

4：路上等紅綠燈的豪車。

5：高階私人會所門口。

6：機場VIP候機室。

7：銀行VIP客戶等候處。

8：貴族學校:接送孩子的父母。

9：高階餐廳門口。

10：高階私人醫院門口。

11：Golf球場門口。

12：遊艇會、五星級酒店門口

我覺得只要是富人經常出沒的地方我們發傳單的效果會好一些，當然這些地方不侷限於我提供的這些地方，可能還有其他很多地方。而且還需要根據客戶的穿著、年齡等其他輔助條件來判斷會更有正對性一些。

4年前做過一個地產推廣效果的調研，其中有發傳單對銷售有多大反饋專項調查，別墅業態也在列。傳單好處是成本小，直接面對消費者；缺點是不好控制傳送地點和人群，有效性不好界定。

發放地點是各個人群集中路口，發放人是臨時僱員（按單/小時算錢），發放週期是1周。一週下來，結果是住宅高於商鋪，商鋪高於別墅（同時發住宅、商業、別墅三種不同業態產品），但普遍效果都不好。回訪率不足3%，成交率就更低（好多是為了得點小禮品），記不得了。

別墅產品不同一般地產，人群特點更集中，也就更難透過發傳單撈到大魚。個人不建議再用發傳單方式獲得客戶，因為它的本質還是單向傳播，就是你想怎麼樣，你感覺怎麼樣，你要給誰看，你要說什麼…新媒體有太多方法可以捕捉到客戶標籤，形成有效溝通和互動傳播……用心些，也不需要花很多錢，最重要是有效，這點成本完全可以攤平。

我每天如果願意接莫名電話，可以接20+，不堪其擾，10年來也沒接受過一次這類服務…撒網捕魚的年代過去了，精細營銷才是王道。

多參加一些企業家培訓，順便就把這些高階客戶收入自己的名下了！

好處:自已也學習了，又順便開展一些業務.

有個非常不錯的別墅推廣方式：會務植入營銷。

當下各行各業大變革，老闆業主們大多處在懵逼的經營狀態，轉型，轉機，轉變，轉換？各種新思潮新思路新模式層出不窮。於是乎，企業管理培訓機構雨後春筍冒出來，惹得大小老闆們充電忙培訓忙，分來分去參加各種管理培訓班。

不少培訓機構於是佔據著各大小酒店的大小會議室，逐漸形成生態鏈。會務組織，贊助招商，現場商機平臺，會議展銷，眼花繚亂，不一而足。

如果你有這樣的管理培訓機構的資源，可以植入到這樣的會議現場，搭建展臺，植入資料，提供贊助，贈送禮品等等，可以快速俘獲一些人心，至少可以獲得一些老闆們關注閱讀你的專案的機會。

而且，這樣活動的費用，據我的經驗而言，不算很高，在上海，三天的大型全國企業管理培訓會議，參加展銷，也就是幾千塊錢，一般都可以承受。