如果想要在土地上修建房屋，以及其他的建築。那麼需要獲得國土局批示以後才能進行操作。若不然，仍然是作為違法行為。即使花了很大的價錢所修的房屋或者其他建築，這也是不合法的。

以上兩個觀點是法律明確規定的。但是在很多農村弟弟方。管理機制不完善，違法佔用國家資源，進行違規搭建，這種現象是很普遍的。但是有人又會問我們村裡有人就這樣幹，但是他並沒有受到任何的懲罰。那為什麼我就不可以呢。面對這樣的問題，我想說。法律。是不允許觸碰的。如果我們沒有得到法律允許的情況下違規搭建，尤其是在花了很大的資金修建起來的東西，到最後，被強制拆除。這樣是不划算的。所以我建議在沒有取得法律允許的情況下，最好不要私自搭建。

上面是我個人觀點！

長期租用耕地，在上面建設樓房，是違法的。要說有什麼需要注意的，那就是勸你別建了。

這個問題看似簡單，實則複雜。

第一，長期租用耕地，是多長？如果是別人的承包地，耕地租用的期限是不能超過承包剩餘期的。如果是集體的耕地，是不能超過15年的。

第二，耕地未經國家批准，是不能建設樓房的。要想在耕地上搞建設，先要經過批准轉用，農用地轉為建設用地，這個是要省級政府批准的。你租用的是耕地，只能用於搞農業生產，不能幹別的。

所以我們做什麼事兒，都要遵守法律，利國利民也利己。

臨時用地的核心是“臨時”，這一點必須明確，目前有不少單位或個人打著“臨時用地”的幌子，行著“長期佔有”的目的，嚴格的說，這是一種違法行為，隨著國家監管越來越嚴格，這種現象將會逐步得到徹底遏制。

臨時用地是指因工程建設、專案實施、地質勘探、搶險救災等需求，需要臨時佔用土地，經申請批准，臨時使用的國有土地或農民集體所有的土地。

臨時用地也是需要批准的，申請時一般必須提交以下材料。

申請人（或單位）身份證明；

臨時用地申請表；

臨時用地專案立項意見書；

臨時用地權屬證明材料；

臨時用地用地協議；

臨時用地補償協議、支付憑證；

臨時用地選址批准意見書；

臨時用地復耕方案、繳費憑證；

臨時用地屬於一種臨時應急用地，無論是耕地還是林地，原則上不得超過2年，因工程或專案建設原因需要延長的，可以再行申請，辦理手續同上，期限仍然是2年，而且不得再行延期。也就是說，臨時用地最長期限是4年，到期需要及時復耕並透過驗收。

根據以上規定，長期租用耕地修建樓房，超過4年不進行拆除復耕，屬於違法行為，會受到當地土地管理部門的監管，超過2年會收到整改通知書，可以再行申請臨時用地；超過4年，會收到拆除復耕的整改通知書，逾期不復耕的將會受到相應的處罰。

當然，現實中存在一些個案情況，如辦理永久用地沒有指標的，因工程建設需要，會暫時辦理臨時用地，待用地指標批下來了，再辦理永久用地的，這就需要另當別論了。

綜上所述，如果僅僅是臨時用地，長期租用耕地修建樓房是法律上不允許的行為，超過4年不拆除復耕就是一種違法行為，會受到相應處罰的。

　這要區分租用是農田是否屬於基本農田，國務院1998年12月24日透過，1999年1月1日起施行《基本農田保護條例》第十七條規定“禁止任何單位和個人在基本農田保護區內建窯、建房、建墳、挖砂、採石、採礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞基本農田的活動”。

什麼是基本農田？《基本農田保護條例》第十條規定“下列耕地應當劃入基本農田保護區，嚴格管理：（一）經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批准確定的糧、棉、油生產基地內的耕地；（二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田；（三）蔬菜生產基地；（四）農業科研、教學試驗田”。具體是否屬於基本農田，需要向當地政府諮詢核實。

如果是基本農田，那是不允許建房的，無論是承包的，還是租用的，在基本農田裡建房那就是違法的，要承擔拆除復耕的法律責任。如果租用耕地不屬於基本農田，無論是否長期租用，只要在耕地上做建築，就要經過國家職能部門批准，因為生產需要可以做臨時建築，但仍需要辦理臨時建築許可。如果建設住宅等永久建築，則需要辦理徵地等手續。具體情況，可向當地政府職能部門諮詢。